Vous visitez une maison et vous découvrez sur les murs des taches d’humidité ou des vagues sur la façade ? Vous vivez depuis quelques années dans le même logement et des traces d’humidité en bas des murs vous interpellent ? Le bâtiment a peut-être des problèmes de remontées capillaires. Si tel est le cas, il existe des solutions pour les traiter. Mais quelle solution est la meilleure ?
Qu’est-ce que l’humidité ascensionnelle ?
On parle d’humidité ascensionnelle, de remontées capillaires ou d’humidité par capillarité. Cette humidité, comme son nom l’indique, vient du sol et remonte dans les murs des maisons. C’est donc en pied de mur que l’humidité commence à apparaître.
Mais la moisissure va peu à peu évoluer pour atteindre jusqu’à 1m50. Les problèmes d’humidité ascensionnelle peuvent se manifester sur les murs extérieurs et sur les murs intérieurs. Ce phénomène peut se manifester sur différents types de murs : pierre, béton, parpaings, etc.
Comment apparaissent les remontées capillaires ?
Le concept est assez simple à comprendre. Dans les logements modernes, des coupures d’humidité sont réalisées dès la construction. Un drainage est effectué autour de la maison et un film d’étanchéité est placé le long du bas du mur.
Aussi, il existe une protection entre le sol et les fondations, mais aussi entre les fondations et les murs.
Dans les bâtiments anciens, il n’y avait pas de barrière de protection, ce qui de prime abord pouvait favoriser l’humidité capillaire.
Toutefois, les bâtiments de l’époque étaient conçus pour évacuer naturellement l’humidité, sans artifice ni procédé industriel. Elle pouvait s’évacuer par les murs extérieurs en chaux ou par les murs intérieurs.
Or, lors de la rénovation des logements anciens, on a commencé à mettre de l’enduit sur les murs extérieurs et à réaliser une isolation intérieure sans prendre en compte le fait que l’on allait emprisonner l’humidité dans les murs. Ne pouvant plus s’évacuer, elle stagne dans les murs et remonte.
Quelles sont les conséquences de l’humidité ascensionnelle des murs ?
Le traitement des remontées capillaires pour former une barrière entre le sol et les murs est nécessaire pour éviter d’endommager un bien immobilier. En effet, les remontées capillaires vont engendrer une infiltration de l’eau par le sol. L’humidité peut avoir des impacts sur votre logement : murs endommagés, problèmes de santé, etc.
L’humidité ascensionnelle va avoir plusieurs impacts sur votre habitation. C’est pourquoi il est nécessaire dès la visite d’identifier ce phénomène et de comprendre quelles sont les solutions à envisager.
En suivant la formation Rénovation Stratégique 2.0, vous aurez toutes les clés pour déterminer si devez acheter le logement en fonction du niveau des travaux de rénovation à réaliser pour assainir la maison.
Les conséquences des remontées capillaires sont les suivants :
- les dégâts structurels : sur les murs extérieurs, l’humidité va attaquer les matériaux de construction. Avec un mur en brique par exemple, l’humidité vient fragiliser ce matériau. Or, une brique poreuse peut s’endommager et ne plus supporter le poids de la maison. Gorgées d’eau, en cas de gel, les briques peuvent fissurer ;
- la santé des occupants : un air trop humide est malsain. Avec un taux d’humidité trop élevé et l’apparition de moisissures, vous pouvez être victime de problèmes respiratoires et articulaires ;
- la surconsommation d’énergie : un air humide est bien plus long à réchauffer. Plus le taux d’humidité est élevé, plus allez consommer d’énergie. Pour un investissement locatif, cela va impacter votre projet, une consommation d’énergie trop importante engendre un mauvais DPE (diagnostic de performance énergétique).
Comment repérer l’humidité ascensionnelle dans les murs ?
Reconnaître l’humidité ascensionnelle est indispensable. Et il est d’autant plus essentiel de découvrir ce phénomène dès la visite d’un logement. Plusieurs indices vont vous aider :
- sur les murs intérieurs, vous voyez apparaître du salpêtre. Il s’agit de taches d’humidité en bas des murs ;
- sur les murs extérieurs, la maçonnerie s’endommage. Les enduits et les crépis sont détériorés en partie basse, vous voyez des auréoles et le revêtement se retire peu à peu.
L’eau du sol remonte dans les murs et crée de la condensation. Emprisonnée, l’humidité trouve malgré tout des solutions pour ressortir.
Traitement de l’humidité ascensionnelle : comment traiter les remontées capillaires ?
Traiter l’humidité ascensionnelle est indispensable. L’objectif n’est pas uniquement de rendre le mur plus étanche, mais de veiller à ce que l’humidité puisse s’évacuer.
Les solutions pour lutter contre les remontées capillaires sont les suivantes :
- l’injection des murs : c’est un procédé courant qui vise à injecter de la résine. Le traitement par injection est complexe, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour le réaliser ;
- la barrière mécanique : il s’agit cette fois de faire une saignée dans les murs au niveau du sol et sur la longueur et d’insérer un mortier hydrofuge. Cette solution complexe est rarement utilisée ;
- le drainage périphérique : il permet, si vos murs sont enterrés et si le terrain manque de perméabilité, de mieux faire circuler l’eau afin qu’elle ne stagne pas au pied du mur.
Au-delà de ces solutions, à l’école Rénover pour Gagner, nous pensons aussi à la valorisation de votre habitation. Fabien Liégeois, de par son expérience professionnelle a pu constater que le traitement de la capillarité dans les murs de manière industrielle n’est pas nécessairement la meilleure solution.
C’est pourquoi nous préconisons d’autres solutions, notamment de casser l’enduit de façade pour le remplacer par de la chaux. En retirant l’épaisseur d’enduit, vous permettez aux murs de mieux respirer (la chaux est plus respirante).
À l’intérieur, vous pouvez, si le mur est très humide, envisager également de laisser la pierre apparente et de mettre de la chaux. Combinée à une ventilation de très bonne qualité et à un chauffage performant, vous pouvez éradiquer l’humidité dans votre logement.
En diminuant l’humidité dans un logement, vous pouvez créer le coup de cœur pour un investissement locatif ou pour une opération d’achat-revente.
Mais attention, si vous devez faire appel à un spécialiste de la maçonnerie pour vos murs à la chaux, n’oubliez pas les conseils de la formation Rénovation Stratégique 2.0. Comparez bien les devis des artisans pour trouver le meilleur rapport qualité/prix.
Le coût du traitement des remontées par capillarité
Le coût d’un traitement peut sensiblement varier selon son type :
- Pour un traitement par injection, comptez en moyenne 100 € par m².
- Pour faire une saignée, comptez cette fois autour de 150 € par mètre linéaire.
- Si vous souhaitez faire un mur à la chaux, il faut cette fois envisager une dépense entre 100 et 200€ du m².
Avec cet ordre d’idées, vous êtes désormais le mieux placé pour choisir le bon artisan et lutter contre les remontées capillaires.
