Un logement classé G est une passoire thermique. En clair, sa performance énergétique est très faible, de nombreux ponts thermiques impactent à la fois le coût de votre chauffage et votre confort. Rassurez-vous, un mauvais diagnostic de performance énergétique n'est pas définitif, des travaux de rénovation peuvent s'envisager pour gagner plusieurs classes.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une étude permettant de classer les logements de A à G, un DPE A étant la meilleure note. Le diagnostiqueur prend en compte le niveau d'isolation au niveau des murs, des portes et fenêtres, de la toiture, mais aussi le mode de chauffage et de production d'eau chaude notamment.
Un logement classé G est une passoire énergétique. Ce type de logement présente une très mauvaise isolation et un mode de chauffage énergivore.
Aujourd'hui, dans le cadre de la loi Climat et Résilience, l'État impose aux propriétaires bailleurs de faire des travaux de rénovation. Pour réduire la consommation des locataires et limiter l'impact environnemental des passoires énergétiques, des interdictions de location sont mises en place.
Depuis le 1er janvier 2023, il est interdit de louer un appartement ou une maison avec un DPE G et une consommation annuelle d'énergie primaire supérieure à 450 kWh/m². Dès le 1er janvier 2025, tous les logements classés G seront interdits à la location. Suivront les logements F et E en 2028 et 2034.
Un logement avec une très mauvaise classe énergétique engendre une consommation de chauffage très élevée. Voici un tableau édité par Engie pour avoir une idée de la consommation d'un bien immobilier en G par rapport à un bien avec un DPE C.
| Surface du logement | Moyenne des consommations énergétiques par an d’un logement classé G au DPE* | Moyenne des consommations énergétiques par an d’un logement classé C au DPE** |
| Studio de 20m² | 8 400 kWh | 3 600 kWh |
| T2 de 35m² | 14 700 kWh | 6 300 kWh |
| T3 de 55m² | 23 100 kWh | 9 900 kWh |
| T4 de 80m² | 33 600 kWh | 14 400 kWh |
| Maison de 100m² | 42 000 kWh | 18 000 kWh |
| Maison de 120m² | 50 400 kWh | 21 600 kWh |
| Maison de 150m² | 63 000 kWh | 27 000 kWh |
*Sur la base d’une consommation minimale de 420 kWh/m²
** Sur la base d’une consommation maximale de 180 kWh/m²/an
La classe énergie est essentielle. On découvre ici qu'un logement C consomme 2 à 3 fois moins qu'un logement G.
Le prix de l'énergie varie selon la consommation d'énergie finale, certes, mais aussi du type de chauffage et du prix de l'énergie selon le fournisseur.
Pour un logement G, l'occupant d'un studio peut consommer 500 € par an tandis que celui d'une grande maison paiera 3 000 ou 4 000 euros.
Pour obtenir une bonne performance énergétique et passer les logements classés F et G en classe B, C ou D, il faut envisager un certain nombre de travaux de rénovation.
Si vous achetez aujourd'hui une maison de classe G, le vendeur est dans l'obligation de réaliser un audit énergétique. Cela signifie que vous aurez déjà des pistes pour déterminer les travaux à réaliser.
Toutefois, la lettre G signifie que l'isolation est très faible, il faudra généralement commencer par étudier les points suivants :
Selon Meilleurs Agents, le prix d'une maison classée G ou F peut être jusqu'à 17 % inférieur à celui d'une maison classée A ou B. Et face à la hausse des ventes de passoires énergétiques en raison de l'interdiction de mise en location au fil des années, ces biens restent très négociables. De plus, les délais de vente sont plus longs, ce qui incite les vendeurs à revoir leur prix de vente à la baisse.
Beaucoup de biens sur le marché, des délais de vente longs et des prix négociables, les passoires thermiques sont aujourd'hui de belles opportunités pour les porteurs de projets.
Acheter un logement de classe G est loin d'être une mauvaise idée, bien au contraire. En maîtrisant les travaux de rénovation pour gagner quelques classes de DPE, vous avez la possibilité de faire une très belle plus-value à la revente ou de mettre en location un bien durablement et offrant de très belles prestations.
Attention, ce projet peut aussi rapidement devenir un gouffre financier si vous ne prenez pas le temps de bien réfléchir au choix du logement lui-même et au coût des travaux nécessaires pour obtenir in fine un logement dont la consommation énergétique sera bien plus faible.
Vous avez saisi le potentiel de l'achat d'une passoire énergétique ? Un classement G au DPE ne vous fait plus peur ? Il faut à présent organiser au mieux les travaux de rénovation énergétique pour obtenir un nouveau DPE.
Pour cela, n'hésitez pas à suivre la formation Rénovation Stratégique 2.0. Vous allez apprendre point par point comment optimiser les travaux. Et cela commence dès l'achat. Vous apprendrez comment trouver le bien immobilier offrant le meilleur potentiel pour passer de G à D tout en maîtrisant vos dépenses.
Ensuite, la réussite de votre projet est liée à la priorisation des travaux. Isolation, changement des fenêtres et du mode de chauffage, vous découvrirez quels sont les travaux à privilégier pour réduire les ponts thermiques et la consommation finale du logement.
Vous découvrirez comment comprendre et négocier un devis et trouver les meilleurs artisans pour suivre votre chantier.
La finalité de ce projet ? Mettre le bien en location et vous assurer une très belle rentabilité avec des revenus réguliers. Mieux : bénéficiez de l'effet levier du crédit immobilier pour constituer un capital immobilier financé par vos locataires. Naturellement, vous pouvez aussi envisager de revendre ce bien, de faire une belle plus-value et de financer un autre projet immobilier.
N'ayez plus peur de vous lancer dans des projets qui vous paraissent insurmontables. Avec l'école Rénover pour Gagner, vous n'êtes plus seul.
Nous avons mis en place une formation spécialement imaginée pour la rénovation de passoires énergétiques. Fabien Liégeois met son expérience à votre service pour transformer une passoire thermique en machine à cash, même si vous n'avez jamais fait ça de votre vie.
Et pour vous l'expliquer, nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».
C’est un webinaire de 1h30 qui est un condensé des 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. Combiné à 7 années d’expérience dans un bureau d’étude thermique et de 10 années d’expérience dans l’investissement immobilier.
