Vous venez d’acquérir une maison à rénover mais vous ne savez pas encore si vous réalisez les travaux vous-même ou si vous faites appel à des professionnels ? Selon le niveau de rénovation que vous souhaitez effectuer et votre budget, vous avez peut-être la possibilité d’effectuer ces travaux. Mais quel est le prix d’une rénovation de maison par soi-même ? Quels sont les avantages et inconvénients de réaliser ces travaux seul(e) ? Et enfin : par où commencer ? Toutes nos réponses à vos questions se trouvent ci-dessous !
Comment préparer la rénovation de sa maison soi-même ?
Vous avez décidé de rénover votre maison vous-même mais vous ne savez pas par où commencer ? C’est tout à fait normal et il faut être méthodique pour ne pas perdre votre énergie, votre temps et… Votre argent !
Faire son budget prévisionnel de travaux
La première étape consiste à lister tous les travaux que vous allez devoir réaliser dans votre maison à rénover, que ce soit dans l’objectif d’y vivre ou de la revendre. Prenez le temps de bien différencier le gros œuvre des tâches moins difficiles comme la peinture, le changement de sols, etc. Pensez également aux travaux de rénovation énergétique qui peuvent améliorer le DPE de votre maison.
Notamment si vous souhaitez la rénover pour la revendre ultérieurement.
Selon l’état de votre maison, vous devrez peut-être abattre des murs porteurs, placer des IPN ou encore changer la destination de certaines pièces (transformer une cuisine en salle de bains par exemple). Ces travaux font partie du gros œuvre. En fonction de votre budget, priorisez vos travaux pour vous concentrer sur l’essentiel.
Il est important de budgéter chaque étape de vos travaux. En prenant en compte le fait que la rénovation comporte généralement son lot de mauvaises surprises, vous pouvez majorer votre budget de 10 à 15% supplémentaires pour anticiper une marge d’erreur.
Établir un planning de travaux
Pour ne pas vous épuiser et savoir où vous allez, nous vous conseillons de préparer un rétroplanning de travaux avec des dates butoirs pour suivre l’avancée de ces derniers. Même si vous ne respectez pas celui-ci à la ligne, vous mesurez la progression de vos travaux de rénovation et adaptez les délais si besoin.
Ce planning doit détailler toutes les étapes de votre rénovation. Prenez en compte les délais de livraison des matériaux et ne minimisez pas le temps que vous allez passer sur chaque travaux, surtout si vous n’êtes pas un professionnel du bâtiment. Il vous faudra peut-être du temps pour vous former sur certaines techniques.
Une formation en rénovation, comme celle proposée par Rénover pour Gagner, vous permet de savoir quand réaliser vos travaux vous-même et quand les déléguer à des artisans.
Si vous faites appel à des artisans spécialisés dans la rénovation pour vos travaux, intégrez leurs interventions dans votre agenda de travaux. Ainsi, vous pourrez plus facilement organiser les allées et venues de chacun.
Se renseigner sur les règles d’urbanisme
En fonction de la nature de vos travaux et de la surface de votre bien à rénover, vous serez peut-être dans l’obligation de déposer une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire.
Si la surface de votre bien dépasse 150 m2 ou que vous créez une extension qui porte sa surface à plus de 150 m2, vous devez faire appel à un architecte DE-HMONP ou DPLG pour déposer le permis de construire.
Rapprochez-vous du service urbanisme de votre commune pour être dans les règles, bien en amont du démarrage de vos travaux de rénovation.
Démarrer les travaux
Une fois votre dossier accepté par votre commune, votre budget prévisionnel et votre planning établis, vous pouvez vous lancer dans la rénovation de votre maison par vos propres moyens.
En fonction des travaux de rénovation à réaliser, n’hésitez pas à bien vous équiper avec de l’outillage professionnel pour vous simplifier la tâche. Vous n’êtes pas obligés de tout acheter, vous pouvez louer du matériel professionnel ou l’emprunter si votre entourage en possède.
Le prix de la rénovation d’une maison par soi-même
Il n’est pas simple de se faire une idée du prix de la rénovation d’une maison par soi-même. Vous pouvez effectuer des demandes de devis à des professionnels de la rénovation pour avoir des fourchettes de prix par type de travaux.
Nous vous livrons ci-dessous, les prix pratiqués par différents artisans spécialisés en rénovation pour vous donner un ordre d’idée.
Pour un simple rafraîchissement
Si votre maison à rénover ne nécessite qu’un petit rafraîchissement comme de nouvelles peintures ou de nouveaux sols, vous pouvez compter entre 100 et 300 € par mètre carré.
Par exemple, le changement de revêtements de vos sols peut varier de 20 à 100 € le m2, celui des murs de 10 à 110 € le m2 et enfin vous pouvez changer vos plafonds pour 15 à 250 € le m2.
Pour une rénovation légère
On entend par rénovation légère : le changement de destination d’une pièce, la transformation d’un garage en chambre, etc. Ce sont de petits travaux de rénovation qui peuvent être réalisés par soi-même sans grande difficulté. Pour ce type de rénovation légère, on prévoit un budget de 200 à 500 € par m2.
Pour une rénovation partielle
Dans une rénovation partielle, vous entreprenez la réfection complète de certaines pièces comme une cuisine, une salle de bains ou l’aménagement de combles par exemple. Vous pouvez également refaire l’électricité ou la plomberie de votre bien.
Concernant le prix de la rénovation de plusieurs pièces, vous pouvez partir sur 500 à 1 000 € le m2 pour réaliser vos travaux. Même si ces prix correspondent à un tarif moyen, main d’œuvre inclus, vous devrez peut-être investir dans de l’outillage ou des matériaux à un prix plus élevé que les professionnels.
Pour une rénovation complète
Si vous entreprenez la rénovation totale de votre maison, du sol au plafond en passant par un changement de menuiseries, un nouveau circuit électrique ou des travaux de rénovation énergétique, le budget grimpe encore. Vous pouvez compter entre 1 000 et 2 000 € le mètre carré.
Pour connaître le prix d’une rénovation par vous-même d’une maison de 120 mètres carrés, comptez entre 120 000 et 240 000 €.
Attention, certains travaux comme un ravalement de façade ou le changement d’une toiture peuvent vite faire grimper votre budget. Pour ces travaux lourds, veillez à faire réaliser des devis en amont pour ne pas avoir de mauvaises surprises au moment venu !
Pourquoi rénover sa maison soi-même ?
Si l’on compte sur les tarifs cités précédemment, on peut imaginer facilement que rénover sa maison soi-même permet de réduire son budget de travaux. Effectivement, si on enlève la main d’œuvre, vous pouvez faire baisser vos factures. Néanmoins, rénover sa maison par ses propres moyens présente des avantages mais aussi quelques inconvénients…
Les avantages d’une rénovation par ses propres moyens
Si vous vous sentez bricoleur dans l’âme et que les travaux ne vous font pas peur, vous pouvez vous lancer dans la rénovation de votre maison. Cela peut vous permettre d’y vivre tout en réalisant les travaux à votre rythme. C’est également pratique si vous n’avez pas le budget immédiatement et que vous souhaitez effectuer vos travaux petit à petit.
Si votre entourage est disponible, votre famille et vos amis peuvent vous aider dans vos travaux de rénovation, toujours dans l’optique de réduire votre budget de travaux. Cela vous permet d’avoir une main d’œuvre gratuite (ou en échange de quelques pizzas !).
Si vous avez acheté votre maison dans le but de la rénover pour la revendre, effectuer la plupart des travaux vous-même, vous permet de réaliser une plus-value plus importante puisque cela vous coûte moins cher. Un point à ne pas négliger dans votre opération d’achat-revente.
Les inconvénients d’une rénovation “maison”
Selon le type de travaux que vous devez réaliser, certains peuvent être risqués si vous n’êtes pas expert en la matière. L’installation d’un nouveau système de chauffage ou la modification de la plomberie peut engendrer des soucis ultérieurs si la pose est mal réalisée. Et en termes d’assurance, vous n’aurez pas les mêmes garanties qu’un professionnel.
Il vaut mieux faire appel à des professionnels de certains corps de métiers si vous n’êtes pas sûr de vous, notamment si vous touchez à la structure de la maison. Les frais pour réparer vos erreurs seraient plus élevés au final que si vous aviez fait appel à un professionnel dès le début !
Si vous souhaitez bénéficier des aides à la rénovation énergétique, vous êtes dans l’obligation de faire appel à une entreprise qui bénéficie du label RGE (reconnue garante de l’environnement). Si vous réalisez les travaux de rénovation par vous-même, vous n’aurez pas le droit à ces aides qui peuvent être précieuses pour votre budget.
Un autre point important à prendre en compte pour votre budget : certains professionnels bénéficient d’une TVA à taux réduit et ont déjà le matériel professionnel nécessaire. En fonction de leurs devis, cela peut-être plus intéressant pour vous de faire directement appel à eux, plutôt que de réaliser certains travaux vous-même.
Maintenant que vous en savez plus sur le prix de la rénovation d’une maison par soi-même, vous pouvez choisir si vous faites appel à votre huile de coude, à des professionnels de la rénovation ou aux deux ! Pour vous éclairer dans vos choix, découvrez notre formation riche en conseils et informations pratiques pour rénover votre maison et devenir un professionnel de l’achat-revente !
Réaliser ses travaux de rénovation soi-même est un beau challenge mais vous devez être armé pour faire à tout ce qui vous attend !
Le DIY est tentant quand il s’agit de rénovation son bien immobilier mais souvent c’est aussi pour des raisons budgétaires que cette option est choisie. Heureusement que vous êtes ici en train de nous lire car, grâce à notre formation Rénovation Stratégique 2.0, vous serez le roi ou la reine de la rénovation énergétique !
Lire quelques livres est un excellent moyen de commencer à se former. Mais quand on parle d’une opération à 200 000 € et qu’on veut une rentabilité élevée, nous pensons qu’il ne faut pas se lancer seul. C’est pour ca que nous avons créé l’école Rénover Pour Gagner.
Il existe de nombreuses formations autour de l’immobilier, mais beaucoup sont assez génériques. Nous, nous avons développé un système basé sur l’achat et rénovation de passoires énergétiques.
Et pour vous l’expliquer, nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».
C’est un webinaire de 1h30 qui est un condensé des 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. Combiné à 7 années d’expérience dans un bureau d’étude thermique et de 10 années d’expérience dans l’investissement immobilier.
