La loi Climat & Résilience, mise en application le 1er janvier 2023 a rendu la préoccupation des performances thermiques des bâtiments obligatoires. En effet, certains propriétaires de logements classés en DPE F et G se retrouvent dans l'incapacité de louer leur bien et préfèrent vendre leur passoire thermique que de faire l'effort de les rénover.
Pour réhabiliter ces biens afin de les remettre en location, il faut procéder à de la rénovation énergétique pour augmenter leurs notes de DPE. Quand on sait que les ponts thermiques représentent entre 5 et 10% des déperditions thermiques d'une habitation, les traiter peut vous permettre de contribuer à l'augmentation de la note de votre DPE.
Qu'est ce qu'un pont thermique ? Pourquoi les traiter ? Comment les traiter ? Et font-ils baisser votre DPE ? On vous explique tout dans cet article pour devenir un pro de l'isolation !
Les ponts thermiques sont des zones qui se trouvent dans l’enveloppe des bâtiments et qui possèdent des déficiences de résistance thermique. De manière plus simple, cela signifie qu'il y a une faiblesse dans le manteau de votre habitation. Il en résulte une perte d'énergie qui entraîne une plus grosse consommation. Vous savez, ces endroits où vous sentez passer le froid l'hiver ?
Plusieurs types de ponts de froid existent, on vous les présente.
Plusieurs possibilités peuvent expliquer la création de ces ponts. Ils peuvent être issus d'une mauvaise conception du bâtiment ou à un mauvais choix de matériaux. En général, ils sont présents au niveau des intersections entre différentes parois, ce qui peut créer des zones où l’isolation est rompue.
Ces ponts se distinguent en 2 catégories :
Dans un logement, les ponts thermiques représentent un facteur important de déperdition thermique. Cela a pour conséquences :
Comme vous avez pu le lire précédemment, les ponts thermiques ont un impact sur votre consommation énergétique, pour améliorer votre DPE, les repérer et les traiter est donc une bonne solution pour améliorer votre DPE.
Il est en général difficile de repérer les ponts thermiques pour un particulier hormis s'il y a des traces de moisissures apparentes comme ci-dessous autour d'une fenêtre.
Vous pouvez tout de même effectuer un test en appliquant votre main sur les zones à risques précédemment évoquées (jonction de murs, ébrasements de fenêtre. Si vous sentez une différence de température notable dans cette zone, alors il y a probablement un pont thermique.
Le meilleur moyen pour les détecter reste tout de même de faire appel à un professionnel comme un architecte ou un bureau d'étude thermique.
Il est préférable de penser aux ponts thermiques en amont de la construction, pour limiter les déperditions énergétiques liées à une mauvaise conception du bâtiment et/ou une mauvaise isolation. Néanmoins, dans le cas de l'achat d'un bâtiment comme une passoire thermique, il est tout de même possible de traiter les ponts thermiques une fois repérés.
Si vous avez pour projet de faire construire, il va être crucial de réfléchir à l'isolation dans son ensemble au préalable. Que cela concerne les matériaux ou les méthodes de conception utilisées vous devez penser à maximiser vos performances thermiques.
L'Agence de la transition écologique (ADME) recommande de porter l'attention sur 3 risques de déperdition, les murs extérieurs, la toiture et les vitrages. Voici quelques exemples d'action à exécuter :
Vous souhaitez vous lancer dans l'investissement immobilier et profiter des opportunités avec les passoires thermiques ? Alors il va être primordial pour vous, de savoir comment supprimer les ponts thermiques. Vous avez plusieurs possibilités qui vont voir leurs efficacités, complexité de mise en œuvre et coût varier.
L'isolation par l'extérieur est la méthode la plus efficace mais également la plus coûteuse. Elle permet de créer une enveloppe protectrice autour du bâtiment, composée de plusieurs couches (treillis d’armatures, isolant, enduits de marouflage et de finition).
Voici une liste des avantages de l'isolation par l'extérieur :
En plus d'être plus onéreuse, l'isolation extérieure peut également réduire la luminosité intérieure du logement, du fait de la réduction des contours des fenêtres.
Si vous ne souhaitez pas modifier l'extérieur de votre maison où limiter vos coûts, l'isolation par l'intérieur est la méthode à privilégier, pour cela vous avez plusieurs possibilités :
Vous l'aurez compris pour traiter les ponts thermiques vous allez devoir inclure dans vos rénovations l'isolation de votre bâtiment. Voici quelques conseils pour vous éviter de perdre des points dans le calcul de votre DPE.
Lorsque vous allez procéder dans votre logement à l'isolation par l'intérieur, surveillez les jonctions entre les parois des murs/plafonds/sols pour éviter tout type de déperdition.
Assurez vous d'un bon traitement des embrasures des fenêtres qui est souvent négligé par les artisans. Cela permettra d'éviter la condensation ou l'impression de ressentir une température froide avec les courants d'airs à l'intérieur du logement.
Voici un schéma illustrant les éléments sensibles aux ponts thermiques dans un logement :
Et voici une photo de comment les embrasures des fenêtres doivent être isolées :
Dans le cas où l'isolation est faite via le mur extérieur, assurez vous que l'artisan isole également les embrasures des fenêtres avec des retours. Là encore c'est en général un élément négligé par les artisans.
Voici une photo qui illustre le cas d'une isolation par l'extérieur sans retour au niveau des embrasures des fenêtres :
Et voici une dernière photo illustrant le travail que tout bon artisan devrait faire en terme d'isolation thermique par l'extérieur au niveau des fenêtres :
Pensez à prendre des photos pour montrer au diagnostiqueur que l'isolation des embrasements des fenêtres a bien été effectuée.
Pour fournir des preuves au diagnostiqueur, afin qu’il puisse justifier la présence d’une isolation thermique dans son calcul du DPE. Pensez à prendre des photos de l'isolation, car la majeure partie de l’isolation d’un logement est cachée derrière le placo, dans le plafond ou sous la chape. Il est donc compliqué pour le diagnostiqueur, de savoir ce qu’il y a exactement comme isolant derrière le placo.
Alors que si vous avez des preuves comme les factures et les photos de vos rénovations énergétiques. Le diagnostiqueur pourra les intégrer dans son calcul du DPE !
Un autre élément souvent négligé et pourtant important dans le calcul du DPE est de s'assurer que les gaines électriques et les conduits d’eau se trouvent « devant » l’isolant.
En effet, beaucoup de plombiers et d’électriciens installent les gaines entre le mur et l’isolant. Ils sont donc par la suite, obligés de faire des trous dans l'isolant pour les gaines, ce qui crée des ponts thermiques et impacte la note de votre DPE.
Comme vous l'aurez compris en lisant cet article, l'isolation thermique est complexe et nécessite un réel savoir-faire afin de s'assurer que celle-ci soit bien faite. Dans cet article, vous avez eu un bref aperçu des éléments à surveiller pour éviter les ponts thermiques, si vous souhaitez en savoir plus sur la rénovation énergétique un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût » vous est offert !
C’est un webinaire de 1h30 qui est un condensé des 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. Combiné à un expert possédant 7 années d’expérience dans un bureau d’étude thermique et de 10 années d’expérience dans l’investissement immobilier.
