RÉNOVER POUR GAGNER

Rénover un appartement : quelle est la durée du chantier ?

Rénover un appartement : quelle est la durée du chantier ?

Vous venez d'acheter un appartement à rénover et vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation, voire une rénovation complète de votre passoire thermique pour pouvoir la louer mais ignorez combien de temps va durer le chantier ?

 

Dans cet article, nous nous penchons sur la durée d'une rénovation d’appartement poste par poste depuis l'acceptation des devis jusqu’à la fin du chantier de rénovation.

 

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Les étapes pour rénover un appartement : par quoi commencer ?

 

Si vous souhaitez savoir comment gérer ses travaux de rénovation, sachez qu'il est crucial de suivre différentes étapes pour rénover un appartement, incluant :

  • l'établissement du budget dont vous disposez subventions de rénovation comprises,
  • la seconde étape qui consiste à comparer les prix et établir la sélection de l'entreprise ou des artisans responsables des travaux,
  • le respect des normes,
  • le suivi du chantier,
  • la réception des travaux.

 

Les trois quarts des personnes stressent concernant leur projet de rénovation. Cependant une planification méticuleuse et le respect de chaque étape contribuent fortement à la réussite du chantier.

 

Les étapes pour rénover un appartement : par quoi commencer ?

 

Le module 6 de la formation Rénovation Stratégique 2.0 , intitulé Préparer, organiser puis piloter des travaux rentables, est particulièrement à propos pendant cette période charnière. 

 

Les étapes pour rénover un appartement : par quoi commencer ?

 

 

Pourquoi rénover son appartement et quels sont les travaux à effectuer ?

 

La rénovation d'un appartement peut être une décision stratégique aux nombreux avantages. En effet, une rénovation bien planifiée et exécutée contribue à améliorer considérablement le confort de vie des occupants, tout en offrant des bénéfices financiers substantiels à long terme.

 

Premièrement, en améliorant le confort et la qualité de vie des occupants, un appartement rénové est plus attrayant sur le marché locatif. Les locataires sont souvent prêts à payer un loyer plus élevé pour un logement rénové, ce qui facilite sa location et peut même augmenter son rendement locatif. De plus, l'appartement ayant fait l'objet de cette rénovation est plus susceptible de rester en conformité avec les réglementations en vigueur, vous évitant ainsi le risque de vous retrouver avec un logement interdit à la location en raison de problèmes de sécurité ou de non-conformité.

 

Deuxièmement, bien que la rénovation puisse représenter un investissement initial important, il est important de considérer que le coût des travaux peut être en partie financé par des subventions à la rénovation ou des incitations fiscales offertes par les gouvernements locaux ou nationaux. Ces programmes peuvent réduire le fardeau financier de la rénovation et rendre le projet plus abordable pour les propriétaires occupants et les bailleurs.

 

Dernier point, une rénovation importante est susceptible d'augmenter significativement la valeur d'un bien sur le marché immobilier. Les améliorations apportées, telles que l'installation d'une nouvelle cuisine, d'une salle de bains moderne, la révision des systèmes de chauffage et de climatisation, ainsi que l'amélioration de l'isolation, peuvent rendre l'appartement plus attrayant pour les acheteurs potentiels. C'est l'assurance d'un retour sur investissement significatif à long terme.

 

Les travaux réalisés dans les différentes pièces de l'appartement sont bénéfiques pour le confort et la qualité de vie des occupants, mais peuvent également avoir un impact positif sur sa rentabilité locative, sa conformité réglementaire, son coût financier et sa valeur sur le marché immobilier. C'est un investissement judicieux susceptible de présenter des avantages durables pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs immobiliers.

 

 

Les travaux de rénovation thermique : une priorité

 

Pour optimiser le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de votre appartement sans compromettre sa rentabilité locative, plusieurs travaux de rénovation doivent concerner l'aspect thermique.

 

Depuis janvier 2022, la vente d'un logement classé F ou G est accompagnée d'un audit énergétique plus approfondi, augmentant ainsi la nécessité de s'attarder sur deux principaux axes : l'isolation thermique et la partie technique du logement.

 

L'isolation des murs extérieurs est une priorité absolue pour atteindre une classe énergétique adéquate. En revanche, l'isolation des plafonds dépend des situations : indispensable pour les derniers étages, moins prioritaire pour les logements intermédiaires. L'isolation du sol, bien que moins rentable, peut se poser comme une option en fonction de la configuration du logement.

 

Quant au choix du système de chauffage, les pompes à chaleur sont recommandées pour le DPE, mais leur coût élevé peut impacter la rentabilité. Les radiateurs électriques à inertie sont une alternative plus abordable et facile d'entretien, tandis que le remplacement d'une chaudière à gaz par une chaudière à condensation peut être envisagé.

 

En ce qui concerne la production d'eau chaude, le choix d'un ballon électrique standard ou thermodynamique dépendra de la complexité du logement et de sa zone géographique. La ventilation mécanique contrôlée (VMC) joue également un rôle crucial dans le DPE. Si une VMC double flux est idéale pour le DPE, elle nécessite un investissement conséquent et un entretien régulier. La VMC hygroréglable, quant à elle, offre un bon compromis entre prix, durabilité, entretien et performance énergétique.

 

En planifiant soigneusement les étapes pour procéder à la rénovation de l'appartement, en fonction des exigences du DPE et de la rentabilité locative, il est possible d'améliorer la qualité énergétique de votre logement tout en préservant votre investissement immobilier.

 

Combien de temps pour rénover un appartement ?

 

La durée d'un chantier pour refaire un appartement dépend de plusieurs facteurs, notamment :

  1. L'ampleur des travaux : Une rénovation partielle telle que la peinture ou le remplacement des revêtements de sol peut être effectuée en quelques jours à quelques semaines, tandis qu;une rénovation totale impliquant des modifications structurales ou des travaux de plomberie et d'électricité peuvent prendre plusieurs mois.
  2. La taille de l'appartement : Plus l'appartement est grand, plus les travaux prendront de temps. Les appartements de petite taille peuvent être rénovés plus rapidement que les grands appartements, car il y a moins de surface à travailler.
  3. La disponibilité des matériaux et des artisans : Les retards dans la livraison des matériaux ou la disponibilité des artisans peuvent prolonger la durée des travaux. Lors d'une rénovation, il est important de planifier à l'avance et de s'assurer que tous les matériaux nécessaires sont disponibles lorsque les travaux commencent.
  4. Les autorisations et les formalités administratives : Lors de la rénovation de votre appartement, certains travaux sont susceptibles de nécessiter des autorisations ou des approbations administratives, ce qui peut entraîner des retards si ces formalités ne sont pas obtenues à temps.

 

En règle générale, une rénovation complète d'un appartement ancien peut prendre entre quelques semaines à plusieurs mois, selon l'ampleur des travaux et les facteurs précédemment évoqués.

 

Il est recommandé de discuter avec des professionnels du bâtiment pour obtenir une estimation plus précise en fonction de votre projet spécifique. Cela dit, pour procéder à une rénovation, vous pouvez vous baser sur les délais moyens suivants donnés par les artisans avant les travaux pour avoir une idée de la durée de votre chantier en fonction du type de travaux que vous envisagez :

  • dépose et pose d'une fenêtre : une demi-journée
  • pose de carrelage : 10 m2 par jour
  • pose de revêtement de sol en linoleum : 50 m2 par jour
  • pose de parquet massif : 10 m2 par jour
  • rénovation des murs (mise en peinture ou pose de papier peint) : 20 m2 par jour
  • pose de carrelage mural (rénovation de la cuisine etc) : 10 m2 par jour
  • rénovation électrique complète : une semaine.

 

En règle générale, la rénovation complète d'un appartement ancien peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois, selon l'ampleur des travaux et les facteurs précédemment évoqués. Il est recommandé de discuter avec des professionnels du bâtiment pour obtenir une estimation plus précise en fonction de votre projet spécifique.

 

 

Moyenne des délais de travaux

 

Pour avoir une idée de la durée de votre chantier en fonction du type de travaux que vous envisagez, vous pouvez vous baser sur les délais moyens suivants (indiqués par les artisans) :

 

  • dépose et pose d'une fenêtre : une demi-journée ;
  • pose de carrelage : 10 m2 par jour ;
  • pose de revêtement de sol en linoleum : 50 m2 par jour ;
  • pose de parquet massif : 10 m2 par jour ;
  • rénovation des murs (mise en peinture ou pose de papier peint) : 20 m2 par jour ;
  • pose de carrelage mural (rénovation de la cuisine etc) : 10 m2 par jour ;
  • rénovation électrique complète : une semaine.

 

Pour les travaux dans les parties communes comme la réfection de la toiture ou le ravalement de façade, il faut compter 2 semaines minimum.

 

À noter qu'à partir de 500 €, votre devis doit nécessairement inclure la date de début des travaux ainsi que la durée estimée.

 

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Apprenez à maîtriser votre projet de rénovation et planifier les travaux

 

La rénovation implique un équilibre subtil entre les coûts engagés et les aspirations du propriétaire. Cependant, les retombées sur le loyer et la plus-value potentielle après les travaux peuvent être déterminantes. Quoi qu'il en soit, évaluer avec précision le budget nécessaire est une étape cruciale avant d'entamer tout projet de rénovation, qu'il s'agisse d'une rénovation partielle ou totale de votre appartement.

 

Rester pragmatique et ne pas viser trop haut ou trop bas est très important. Selon le budget disponible, l'embellissement ou la rénovation du bien peut être réalisé en une ou plusieurs phases. Il est donc essentiel de planifier l'ordre des travaux de rénovation d'appartement avec l'aide d'un architecte ou d'une entreprise générale. Les conseils d'un professionnel sont indispensables pour déterminer les travaux à entreprendre en fonction des ressources financières disponibles.

 

Il est également crucial de se rappeler qu'en tant qu'investisseur la sur-rénovation ou la sous-rénovation affectent votre rentabilité ou la plus-value de votre bien immobilier. C'est pourquoi il est primordial d'opter pour une juste-rénovation, adaptée à vos besoins et à votre budget.

 

 

Faut-il effectuer soi-même la rénovation d'un appartement ?

 

De nombreux propriétaires envisagent de mener eux-mêmes un chantier de rénovation afin d'économiser de l'argent sur le prix au m², surtout si les travaux concernent de la rénovation légère. Pourtant faire appel à un artisan qualifié présente de nombreux avantages.

 

Faire appel à un artisan pour réaliser les travaux offre l'avantage de bénéficier de son expertise et de son expérience.

 

Travailler avec des entreprises de rénovation offre une sécurité supplémentaire, car elles sont couvertes par une assurance décennale qui s’avère précieuse en cas de problème survenant dans les 10 ans suivant la fin des travaux. Cette garantie est indispensable pour les gros travaux comme la réfection de la charpente ou de la toiture, ou l'ouverture d'un mur porteur.

 

Pour ces raisons, nous vous recommandons de choisir des artisans qualifiés pour rénover un appartement ancien, surtout lorsqu'il s'agit d'une rénovation lourde impliquant du gros œuvre, dans un appartement haussmannien par exemple.

 

Le bouche-à-oreille peut être une bonne méthode pour trouver le bon professionnel, tout comme les plateformes de mise en relation, bien qu'elles soient principalement disponibles dans les grandes villes. Quelle que soit la méthode choisie, il est essentiel de définir précisément les besoins et les attentes avec l'expert.

 

Les phases techniques liées à une grosse rénovation vont nécessiter l'intervention d'un artisan qualifié ou d'une entreprise.

 

Si vous faites appel à un professionnel, vous pourrez obtenir un devis précis avant le début du chantier, comprenant le coût de la main-d'œuvre et des matériaux.

 

Les propriétaires adeptes du bricolage peuvent se charger d'une rénovation des sols simples, comme une pose de linoleum ou de parquet clipsé, des étapes préparatoires, des petites finitions ou des travaux de rénovation sans gros œuvre, surtout pour un appartement de 40 m2 ou moins.

 

Mais encore faut-il avoir suivi une formation pragmatique dispensée par des professionnels de la rénovation. C'est justement l'accompagnement que propose l’École Rénover pour Gagner avec la formation Rénovation Stratégique 2.0.

 

Et pour vous donner un avant-goût de cette formation, nous vous invitons à suivre un webinaire gratuit qui a lieu chaque jeudi intitulé  « 19 astuces pour rénover en classe D à moindre coût ». D'une durée d'une heure et demie, ce webinaire condense les informations contenues dans les 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. Il tire également parti des 7 années d'expérience au sein d'un bureau d'étude thermique et de 10 années d'expérience dans l'investissement immobilier de Fabien Liegeois.  Pour y participer, rien de plus facile, il suffit de vous inscrire ici !

 

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