Selon Engie, le prix d’un DPE oscille en moyenne entre 100 et 250 euros ? Mais pourquoi une telle différence de prix ? Est-il judicieux de choisir un DPE pas cher ? Faisons le point sur le prix du diagnostic de performance énergétique et les solutions pour payer moins cher.
DPE : à quoi ça sert ?
Le diagnostic de performance énergétique permet de connaître les performances thermiques d’une maison ou d’un appartement. Il est obligatoire dans deux situations :
- la mise en location d’un bien immobilier ;
- la mise en vente d’un bien.
Le DPE est aujourd’hui au cœur de toutes les préoccupations, c’est pourquoi nous avons consacré un module spécial au DPE au sein de la formation Rénovation Stratégique 2.0.
Pourquoi le DPE est si important ? Parce qu’il classe les logements de A à G, A étant l’habitat le plus économe en énergie, les logements F et G étant considérés comme des passoires énergétiques.
Vous envisagez un investissement locatif pour construire votre patrimoine immobilier ? Sachez que des interdictions de location sont en cours et qu’elles vont évoluer d’ici quelques années :
- les logements G+ (avec une consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2023 ;
- tous les logements G seront interdits à la location dès le 1er janvier 2025 ;
- les logements F et E seront interdits à la location respectivement à partir de 2028 et 2034.
Vous envisagez une opération d’achat-revente ? Là encore le DPE est important. Plus il sera mauvais, plus cela laisse présager de travaux de rénovation énergétique importants. Aussi, l’acheteur risque de faire une négociation quelque peu agressive pour anticiper cette dépense. En clair, un mauvais DPE pour une vente n’est pas la meilleure option pour vendre au bon prix.
Nous allons le voir un peu plus loin dans ce guide, le prix d’un DPE peut être particulièrement élevé. Toutefois, après avoir fait des travaux de rénovation énergétique dans votre logement, le coût d’un DPE vous semblera dérisoire au regard du sésame qu’il représente pour vos projets immobiliers.
Comment améliorer le DPE d’un logement ?
Vous avez envie d’acheter un bien avec un mauvais DPE pour bénéficier d’un prix d’achat très attractif ? Et si on vous donnait les clés pour améliorer votre DPE et pérenniser votre investissement ?
Dans un premier temps, vous pourrez retrouver sur ce blog quelques informations incontournables pour améliorer un DPE. Voici quelques articles à consulter :
- Vitrage 4/16/4 ou 4/20/4, lequel choisir ?
- Quel radiateur choisir pour améliorera votre DPE ?
- Les 7 secrets de l’isolation par l’intérieur pour améliorer le DPE.
Ces articles vous donnent quelques informations pour commencer à envisager votre projet immobilier. Cela sera-t-il suffisant ? Non. C’est pourquoi nous avons mis en place une formation très complète pour la rénovation globale d’un logement. Dans cette formation, vous retrouverez un module spécial DPE incontournable. Mais ça ne suffit pas !
Tout au long de cette formation, Fabien Liégeois partage avec vous ses expériences immobilières réussies pour vous guider de A à Z : choisir le meilleur bien pour limiter les travaux tout en améliorant le DPE, choisir les bons artisans et mieux comprendre les devis pour négocier et payer moins cher.
De nombreux conseils sont à suivre pour une opération réussie. L’objectif : optimiser votre acquisition et vos travaux pour augmenter la rentabilité de votre bien locatif (ou votre plus-value lors de la revente).
Quel est le prix d’un DPE ?
Pour connaître le prix d’un DPE, différentes solutions sont à envisager. Dans un premier temps, vous pouvez vous rendre sur Google et chercher un diagnostiqueur dans votre ville ou votre département.
Mais vous pouvez également vous rendre sur des plateformes mettant en relation des diagnostiqueurs et des propriétaires. C’est le cas notamment de Kiwidiag. Vous saisissez votre commune, le type de diagnostic dont vous avez besoin, la surface et le type du bien. Vous obtenez alors une liste de diagnostiqueurs et pouvez prendre directement rendez-vous.
Attention toutefois, dans la liste de résultat, il est indiqué lorsqu’un diagnostiqueur est certifié. C’est un point à prendre en considération pour vous assurer de la validité de votre DPE.
Bon à savoir : depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable aux tiers. Aussi, en cas de DPE erroné, la responsabilité du propriétaire et du diagnostiqueur peut être remise en cause. Assurez-vous donc de choisir un diagnostiqueur agréé.
Le Figaro a publié une étude des prix des DPE par département réalisée par Kiwidiag. Voici une idée du prix d’un DPE en France. Nous avons pour chaque bien sélectionné les 5 tarifs les plus élevés et les 5 tarifs les plus faibles.
Tarif DPE moyen pour un appartement 3 pièces de 60 à 90 m²
| Département | Prix |
| Manche | 302 € |
| Morbihan | 275 € |
| Mayenne | 272 € |
| Côtes-d’Armor | 271 € |
| Finistère | 271 € |
| Gers | 120 € |
| Creuse | 119 € |
| Pyrénées-Orientales | 115 € |
| Alpes-Maritimes | 115 € |
| Saône-et-Loire | 104 € |
Crédit photo : Kiwidiag
Tarif DPE moyen pour une maison de 80 à 120 m²
| Département | Prix |
| Manche | 322 € |
| Côtes-d’Armor | 286 € |
| Morbihan | 285 € |
| Finistère | 283 € |
| Ardèche | 272 € |
| Oise | 132 € |
| Gers | 126 € |
| Alpes-Maritimes | 122 € |
| Pyrénées-Orientales | 121 € |
| Saône-et-Loire | 119 € |
Crédit photo : Kiwidiag
Les facteurs impactant le prix d’un diagnostic de performance énergétique
Vous avez pu le constater, le lieu d’habitation est un premier facteur à prendre en compte. Mais ce n’est pas le seul élément qui va impacter la facture finale.
Les autres facteurs influençant le prix d’un diagnostic de performance énergétique sont les suivants :
- La surface du logement: bien évidemment, plus le logement est grand, plus le diagnostiqueur va passer du temps à étudier ses performances thermiques.
- Le type de logement: le DPE d’une maison est plus cher que celui d’un appartement à surface égale. Il y a plus d’éléments à étudier dans une maison.
- La mode de chauffage: cela peut rendre plus ou moins complexe le diagnostic et donc impacter le temps passé.
- L’adresse si le diagnostiqueur compte le déplacement.
Par ailleurs, chaque diagnostiqueur est libre de fixer ses tarifs, ils ne sont pas réglementés. Il apparaît donc que certains professionnels du DPE imposent des tarifs bien plus élevés que d’autres.
Pour vous donner une idée de la différence de prix selon la surface du logement, nous vous proposons les tarifs de la société Ex’im qui a publié ses prix pour un appartement dans les Alpes-Maritimes.
| Surface | Prix |
| Studio < 25m² | 95 € |
| 2 Pièces de 25m² à 40m² | 105 € |
| 3 Pièces de 40m² à 55m² | 115 € |
| 4 Pièces de 55m² à 70m² | 125 € |
| 5 Pièces de 70m² à 100m² | 135 € |
Comment trouver un DPE pas cher ? (et est-ce une bonne idée ?)
Le prix du DPE peut être particulièrement élevé, nous l’avons constaté. Aussi, il peut être nécessaire de trouver des solutions pour un DPE pas cher. Attention toutefois, le pas cher n’est parfois pas à la hauteur de vos attentes en termes de qualité. Suivrez nos conseils pour éviter une arnaque au DPE tout en maîtrisant votre budget.
Comparer les offres
Si l’on compare les offres des diagnostiqueurs, on s’aperçoit que la différence de prix de l’un à l’autre est notable. Un comparatif semble donc nécessaire pour réduire le prix final. Nous avons nous-mêmes fait un comparatif sur Kiwidiag pour y voir plus clair.
À Nantes, pour un DPE d’une maison de 120 à 160 m², Prestadiag propose un tarif de 156 €. DiagXPR Habitat, quant à lui, va facturer 284 €. Après vérification, ces deux experts sont certifiés We Cert Qualit’ Compétences. À qualifications équivalentes, on a envie d’aller au moins cher.
Trouver un DPE pas cher est donc une bonne idée pour votre budget. Toutefois, nous ne pouvons que vous inviter à vous assurer en amont que le diagnostiqueur est bien certifié. Pour être certain qu’une entreprise est bien certifiée par un organisme reconnu, il vous suffit de vous rendre sur ce lien https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action.
Saisissiez votre code postal et affichez les entreprises agréées qui vous délivreront un vrai DPE.
Faire plusieurs demandes de diagnostics
Pour réduire la note, deux astuces peuvent être envisagées selon votre situation spécifique.
- Demander plusieurs DPE. Si vous avez acheté des maisons avec un DPE G pour les rénover, vous devez faire un nouveau DPE. Le diagnostiqueur pourrait consentir à vous faire un prix si vous faites appel plusieurs fois à ses services. Après tout, ça ne coûte rien de demander.
- Demander un pack de diagnostics. Pour la vente de votre logement ou pour sa mise en location, vous êtes dans l’obligation de faire réaliser plusieurs diagnostics. Comparez bien les offres, les entreprises proposant des packs pourraient vous facturer un tarif plus attractif en regroupant tous vos diagnostics techniques.
