RÉNOVER POUR GAGNER

MaPrimeRénov’ Violet : ce qui change en 2024, et comment obtenir cette aide pour le classe moyenne ?

MaPrimeRénov’ Violet

MaPrimeRénov’ Violet fait partie du dispositif MaPrimeRénov’, une aide financière accordée dans le cadre de la rénovation énergétique des logements. Sont éligibles à MaPrimeRénov’ Violet les propriétaires occupants et les bailleurs aux revenus intermédiaires.

Vous entrez dans cette catégorie et êtes l’heureux détenteur d’un bien ayant besoin de travaux pour améliorer son classement au DPE et sortir du statut de passoire thermique ? Cet article qui synthétise les conditions d’accès et les sommes que vous pouvez décrocher dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov’ Violet est fait pour vous !

 

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MaPrimeRenov’ : rappel sur le fonctionnement du dispositif

Avant de vous lancer dans les calculs personnalisés de prime grâce à notre calculateur, il me semble nécessaire de vous dépeindre le fonctionnement de MaPrimeRenov’ et notamment de MaPrimeRenov’ Violet.

MaPrimeRénov’ est une prime accordée aux propriétaires occupants comme aux bailleurs qui réalisent des travaux de rénovation énergétique qui remplace le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE) depuis le 1er janvier 2020. 

Les propriétaires sont tous éligibles sans exception à condition que le logement soit occupé à titre de résidence principale. Ils sont classés en 4 catégories, auxquelles sont attribuées des couleurs :

  • MaPrimeRénov’ Bleu concerne les ménages les plus modestes ;
  • MaPrimeRénov’ Jaune s’adresse aux ménages modestes ;
  • MaPrimeRénov’ Violet vise les ménages intermédiaires ;
  • MaPrimeRénov’ Rose touche les ménages intermédiaires supérieurs.

Depuis son entrée en vigueur, MaPrimeRénov’ a subi des évolutions et s’oriente désormais vers trois orientations :

  • Ma Prime Rénov Sérénité touche les propriétaires occupants entrant dans les categories MaPrimeRénov’Bleu et MaPrimeRénov’Jaune qui effectuent des travaux dans leur logement permettant de réduire d’au moins 35% les dépenses énergétiques de leur bien.
  • MaPrimeRénov Copropriétés vise les copropriétés qui réalisent dans les parties communes des travaux générant une économie de dépenses énergétiques de 35% minimum.
  • Forfaits « rénovations globales » : les foyers aux ressources intermédiaires qui engagent des travaux de rénovation globale dans l’objectif d’améliorer les performances thermiques de leur logement sont éligibles à une aide forfaitaire jusqu'à 35 000 € pour la catégorie MaPrimeRénov’ Violet.

 

MaPrimeRenov’ : rappel sur le fonctionnement du dispositif

Quels avantages vous apporte MaPrimeRenov’ Violet ?

MaPrimeRenov’ Violet vous permet de financer gratuitement une partie des travaux de rénovation visant à améliorer la performance énergétique de votre bien en obtenant une note D au Diagnostic de Performance Énergétique.

En outre, grâce aux travaux effectués, vous pourrez continuer à donner à bail votre bien qui ne sera pas visé par l’interdiction de louer :

  • Un logement classé G à partir du 1er janvier 2025,
  • Un logement classé F à partir du 1er janvier 2028,
  • Un logement classé E à partir du 1er janvier 2034.

Une fois que vous aurez réalisé les travaux permettant de le sortir du statut de passoire thermique, vous pourrez également recouvrer le droit d’augmenter le loyer de votre logement classé F ou G avant travaux à l’occasion du renouvellement du bail ou de la remise en location.

Enfin, plus l’étiquette énergétique du logement loué affiche de belles performances, meilleure est sa rentabilité car :

  • Vous pouvez louer le logement plus cher,
  • Il y a peu de turnover,
  • En cas de départ du locataire, la vacance locative est limitée.

MaPrimeRenov’ Violet : y êtes-vous éligible ? 

En tant que propriétaire bailleur, vous êtes éligible à MaPrimeRenov’ dans la limite de trois logements offerts en location à condition :

  • de vous engager à les louer à titre de résidence principale pendant au moins 5 ans d’affilée après que le solde de la prime ait été versé, 
  • d’informer le locataire que les travaux sont réalisés en partie grâce à la prime,
  • de soustraire le montant de la prime du coût des travaux motivant une une hausse du loyer et d’en aviser le locataire.

Vous pouvez prétendre à MaPrimeRenov’ Violet si le revenu fiscal de référence de votre foyer entre dans la fourchette suivante :

Nombre de personnes
composant le foyer
Revenu fiscal de référence supérieur à
Ile-de-France Autres régions
1 40 018   30 549  
2 58 827   44 907  
3 70 382   54 071
4 82 839   63 235  
5 94 844   72 400  
Plus de 5 (+ Par personne supplémentaire) 12 006   9 165  

 

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MaPrimeRenov’ Violet : quels travaux sont éligibles et quels montants de primes pouvez-vous obtenir ? 

Comme chaque année, les modalités d’obtention et le montant des aides à la rénovation énergétique évoluent. Pour 2024, les forfaits MaPrimeRenov’ Violet sont les suivants par poste :

MaPrimeRenov’ Violet : le parcours décarboné

 

Les travaux et équipements éligibles MaPrimeRénov’ 2024: Forfaits
Chaudière à granulés 4 000 €
Pompe à chaleur géothermique ou solarothermique 6 000 €
Système solaire combiné 4 000 €
Chaudière à bûches 3 000 €
Pompe à chaleur air/eau 3 000 €
Chauffe-eau solaire 2 000 €
Poêle à granulés 1 500 €
Poêle à bûches 1 000 €
Équipement solaire hybride 1 000 €
Foyer fermé ou insert 800 €
Réseau de chaleur et de froid 400 €
Chauffe-eau thermodynamique 400 €
OPÉRATIONS DONNANT DROIT À PRIME SI ASSORTIES D’UN GESTE DE CHAUFFAGE OU D’EAU CHAUDE SANITAIRE
Dépose d’une cuve à fioul 400 €
VMC double-flux 1500 €
Isolation thermique des fenêtres et parois vitrées 100 € par équipement
Isolation des murs par l’extérieur 400 €
Isolation des toitures-terrasses 40 €/m2
Isolation des murs par l’intérieur 40 €/m2
Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles 15 €/m2
Protection contre les rayonnements solaires (Outre-mer) 15 €/m2
Audit énergétique 300 €

MaPrimeRenov’ Violet : le parcours accompagné

Trois types d’aides MaPrimeRenov’ Violet peuvent se cumuler dans le cadre  du parcours accompagné :

  • pour une rénovation d’ampleur :

o   permettant de gagner 2 classes de DPE, le forfait est de 45 % du coût des travaux HT dans la limite de 40 000 € HT, soit  18 000 € HT.

o   permettant de gagner 3 classes de DPE, le forfait est de 50 % du coût des travaux HT dans la limite de 55 000 € HT, soit  18 000 € HT.

o   permettant de gagner 4 classes de DPE, le forfait est de 50 % du coût des travaux HT dans la limite de 70 000 € HT, soit  35 000 € HT.

Le dispositif MaPrimeRenov’ Violet permet donc d’obtenir une prime pouvant atteindre jusqu’à 35 000 € (auparavant elle ne pouvait dépasser 10 000 €).

A cette prime peut s’ajouter :

  • un bonus de sortie de passoire de 10%, à condition d’atteindre au minimum la classe D.
  • un forfait Mon Accompagnateur Rénov' de 40% dans la limite du plafond fixé en 2024 à 2 000 € TTC.

Pour une rénovation complète, en 2024 le montant peut atteindre 35 000 € + le bonus de sortie de passoire de 10% + le forfait Mon Accompagnateur Rénov' de 40% jusqu'à 2 000 € TTC. 

Cela vous offre l'opportunité de financer des projets de rénovation d’envergure permettant d’améliorer de manière significative les performances énergétiques de bien.

 

MaPrimeRenov’ Violet est-elle cumulable avec d’autres aides pour la rénovation énergétique ?

Si les aides de la caisse de retraite et les aides locales sont cumulables avec MaPrimeRenov’ Violet, le cumul de la rénovation d’ampleur du parcours accompagné avec les primes bonifiées Coup de pouce ou les Certificats d'économies d'énergie (CEE) attribués par des fournisseurs d’énergie est impossible.

 

Rappelons toutefois que vous bénéficiez également de la TVA réduite de 5,5 % pour l’ensemble des opérations d'efficacité énergétique.

Quant à votre reste à charge, il peut être financé par un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) dans la limite de 50 000 € sur 20 ans. 

MaPrimeRenov’ Violet est-elle cumulable avec d’autres aides pour la rénovation énergétique ?

MaPrimeRenov’ Violet : quelle partie des travaux reste à votre charge ?

Depuis plusieurs années, des taux d'écrêtement sont applicables sur les aides à la rénovation énergétique. Autrement dit, la réglementation exige que les ménages participent financièrement aux travaux de rénovation dans une certaine proportion en fonction de leurs revenus. Plus les ménages sont modestes, moins ils doivent contribuer.

Les taux d'écrêtement applicables aux foyers éligibles à MaPrimeRénov' Violet sont de :

  • pour MaPrimeRénov' décarboné : 60 % TTC
  • pour MaPrimeRénov' accompagné : 60 % TTC

Cela signifie que plus de la moitié du coût total de la rénovation peut être pris en charge par la prime. Le concept d'écrêtement étant complexe à appréhender, je vous recommande de réaliser une simulation de MaPrimeRénov' Violet pour déterminer le montant auquel vous avez droit.

 

Maintenant que vous êtes imbattable sur les primes à la rénovation, notamment en ce qui concerne MaPrimeRénov' violet, il serait pour vous intéressant de savoir quels types de travaux entreprendre et dans quel ordre afin d’optimiser ces subventions et obtenir la meilleure note au DPE. Tout en finançant le moins possible la rénovation de votre poche, bien évidemment.

En suivant notre formation Rénovation Stratégique 2.0, vous apprendrez quels travaux sont nécessaires pour faire passer votre investissement locatif d’un DPE F ou G à un DPE D. Le module 4, plus particulièrement, vous permettra de savoir maîtriser votre budget rénovation ainsi que la planification des travaux.

 

Les primes de l'Etat pour une rénovation énergétique sont pour vous l’occasion d’améliorer les performances de votre bien en ne payant qu’une partie des travaux. Profitez de cette aubaine et utilisez cette aide le mieux possible en suivant les formations de l'école Rénover Pour Gagner.

Les dispositifs financiers de l'Etat pour votre rénovation énergétique vous apporteront une grande aide. Malheureusement, nous sommes un peu livrés à nous-mêmes face aux travaux à réaliser, au choix des artisans et dans l'organisati0n plus globale de tout cela. Heureusement, notre formation Rénovation Stratégique 2.0 sera votre feuille de route pour organiser vos travaux.

 

Vous êtes convaincu par MaPrimeRenov Violet ? Vous souhaitez en savoir plus sur la rénovation énergétique ?

 

Les travaux de rénovation énergétique peuvent coûter très chers ... MaPrimeRenov Violet (comme toutes celles présentes dans le dispositif MaPrimeRenov') vous donne un élan financier pour vos travaux. Mais il faut aussi pensez à vous former et vous avez atterri au bon endroit. Grâce à notre école Rénover pour Gagner, vous aurez les meilleurs outils pour avancer.

Lire quelques livres est un excellent moyen de commencer à se former. Mais quand on parle d'une opération à 200 000 € et qu'on veut une rentabilité élevée, nous pensons qu'il ne faut pas se lancer seul. C'est pour ca que nous avons créé l'école Rénover Pour Gagner.

Il existe de nombreuses formations autour de l'immobilier, mais beaucoup sont assez génériques. Nous, nous avons développé un système basé sur l'achat et rénovation de passoires énergétiques.

Et pour vous l'expliquer, nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».

C’est un webinaire de 1h30 qui est un condensé des 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. Combiné à 7 années d’expérience dans un bureau d’étude thermique et de 10 années d’expérience dans l’investissement immobilier.

 

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