Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour constituer votre patrimoine immobilier et compléter vos revenus ? S’il existe de nombreux livres sur l’investissement immobilier, la formation en ligne est une solution à envisager sérieusement. Vous souhaitez apprendre l’immobilier sans attendre ? Nous vous dévoilons tous les points clés à comprendre pour devenir rapidement un expert en immobilier.
Comment passer d'un DPE G à un DPE D à moindre coût ?
Devenir investisseur immobilier ne s’improvise pas. Apprendre l’immobilier avant de vous lancer est indispensable pour une raison simple : de nombreuses erreurs sont commises par les investisseurs novices qui ne maîtrisent pas le sujet. Ne pas acheter un bien à fort potentiel, sous-estimer les travaux, ne pas répondre à la demande locale, ne pas regarder le DPE (diagnostic de performance énergétique), etc.
De nombreuses ressources permettent aujourd’hui de mieux comprendre l’investissement immobilier et de gagner un temps précieux, en évitant des erreurs lourdes sur le plan financier. Les investisseurs ont donc tout intérêt à prendre le temps de se former pour assurer la pérennité de leur projet immobilier. Ainsi, vous serez certain de constituer votre patrimoine immobilier de manière efficace grâce à des revenus passifs.
Avant de vous lancer dans un projet immobilier, apprendre à investir passe par une connaissance du financement. Certaines formations sur l’immobilier se veulent très complètes et pourtant, elles n’abordent pas cette partie essentielle. Pourtant, nous y reviendrons plus loin dans ce guide, la rentabilité de votre projet immobilier est en jeu dès son financement.
La première étape de votre projet consiste donc à trouver le meilleur crédit immobilier. Pour gagner en temps et en efficacité, n’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier. Cet expert travaille en collaboration avec les banques. Il est susceptible d’obtenir des offres plus attractives et ainsi de vous proposer le meilleur taux. Vous réduisez ainsi de manière importante le coût total de votre crédit, et donc de vos mensualités.
Mais n’en restez pas là. Le prêt immobilier de votre investissement locatif devra être assuré. Peut-être ne le savez-vous pas, mais l’assurance emprunteur représente une part importante du coût du crédit, au même titre que les intérêts. Elle peut représenter jusqu’à 30 à 50 % des frais liés au prêt immobilier. Aujourd’hui, vous bénéficiez d’un droit à la délégation d’assurance grâce à la loi Lagarde. Aussi, vous n’êtes pas contraint de souscrire l’assurance de groupe proposée par la banque. En souscrivant une assurance individuelle pour votre crédit immobilier, vous pouvez envisager là encore des économies importantes pour réduire vos mensualités de remboursement.
Apprendre l’immobilier, c’est aussi comprendre pourquoi vous investissez. Tous les investisseurs n’ont pas les mêmes objectifs. Certains souhaitent constituer un patrimoine immobilier et préparer la retraite. D’autres souhaitent bénéficier d’un complément de revenus pour augmenter leur niveau de vie. D’autres encore cherchent une solution pour mieux préparer leur succession. Certains investisseurs voient l’investissement locatif comme une opportunité pour réduire leur imposition, à travers des dispositifs fiscaux, comme la loi Denormandie pour la rénovation.
Comment investir dans l’immobilier locatif ? En apprenant à reconnaître les meilleures opportunités. C’est d’ailleurs ce que nous vous dévoilons dans la formation Rénovation Stratégique 2.0. Trouver le bon bien, c’est vous assurer de limiter le montant des travaux. Eux aussi auront un impact majeur sur la rentabilité de votre achat immobilier.
Aussi, avant de se lancer dans l’investissement immobilier, il est nécessaire de bien comprendre quel bien a un fort potentiel et quel bien immobilier pourrait être un gouffre financier. Comme évoqué dans notre formation, la visite du bien est une étape majeure. Elle permet de déterminer les points forts et les points faibles d’un bien. Apprendre l’immobilier, c’est aussi apprendre la patience et à ne pas vous précipiter en achetant le premier bien venu.
Apprendre à investir dans l’immobilier nécessite de bien comprendre le marché immobilier local. La réussite d’un investissement locatif est corrélée à la mise en location (et à la perception des loyers bien sûr). En cas de vacance locative, le risque financier est majeur, surtout si vous comptez sur les loyers pour rembourser votre crédit immobilier.
Impossible de devenir investisseur immobilier sans réaliser une étude précise du marché local. La demande locative est-elle forte ? Est-elle en adéquation avec le type de bien immobilier que vous comptez acheter ? Quel est le prix au m² et le bien convoité est-il vendu au bon prix ? Ce sont certaines des questions à vous poser avant de vous lancer dans l’investissement immobilier.
Autre point important lors de l’étude du marché immobilier local : le prix des loyers. Sont-ils plafonnés ? Quel est le prix moyen au m² ? Ces indications sont incontournables pour deux raisons. D’une part, cela vous permet de déterminer le montant du loyer raisonnable pour trouver des locataires. D’autre part, les loyers étant destinés à compenser les mensualités du crédit, vous devez vous assurer que votre effort d’épargne sera faible, voire inexistant.
Un investissement immobilier permet d’augmenter vos revenus. Mais pour cela, il doit avant tout correspondre à la demande. Les investisseurs privilégient généralement les T2 ou T3 pour un investissement immobilier. Ce sont des biens pour lesquels la demande est forte.
Toutefois, selon l’emplacement, la typologie du bien immobilier n’est pas toujours la même. Près des écoles, des commerces, des parcs et des transports en commun, un investissement dans un logement plus grand peut répondre aux attentes des familles. A contrario, un studio près des universités est un investissement immobilier locatif judicieux.
La gestion d’un projet immobilier sera optimale si vous avez une notion de la rentabilité. Votre banquier vous en parlera lorsque vous ferez votre demande de crédit immobilier.
La rentabilité locative est un ratio entre le coût de l’opération et les loyers perçus.
Le calcul de la rentabilité brute est le suivant : loyer annuel / prix d’achat x 100.
Exemple : pour un bien à 200 000 euros pour lequel vous percevez un loyer annuel de 9 600 euros, la rentabilité brute est de 4,8 %.
Pour un calcul plus précis, vous pouvez prendre en compte le coût total du crédit puisque vous paierez des intérêts et une assurance emprunteur.
Ce qu’il faut savoir lorsque vous achetez un bien immobilier ancien, c’est qu’il existe des interdictions de location. En effet, les règles évoluent et les considérations écologiques prennent une place importante dans le cadre d’un investissement immobilier locatif.
Aujourd’hui, pour limiter l’impact environnemental du logement et louer des biens immobiliers plus décents aux locataires, les investisseurs font face à des interdictions évolutives.
C’est une notion à connaître avant de vous lancer sous peine de mettre en péril votre projet immobilier.
Les logements G+, les plus énergivores, sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2023. Dès le 1er janvier 2025, aucun logement avec un DPE G ne pourra être loué. Suivront les logements F en 2028 et E en 2034.
Deux solutions se présentent pour un investissement locatif pérenne :
La formation Rénovation Stratégique 2.0 est consacrée à la rénovation des passoires thermiques.
Nous sommes persuadés qu’il est possible de saisir de nombreuses opportunités avec les passoires thermiques. Ces logements se vendent moins vite et sont négociables. Vous pouvez effectuer une très belle opération en les rénovant pour les louer, ou même pour les revendre et faire une plus-value majeure. Dans ce contexte, devenir marchand de biens est à envisager pour des gains très intéressants à moyen terme.
Apprendre l’immobilier, c’est éviter des erreurs lourdes financièrement. Maîtriser les travaux n’est pas inné. Grâce notre formation sur la rénovation, vous avez une vision plus claire des travaux à envisager et des coûts. Elle vous apprend également à mieux comprendre les devis pour les comparer et trouver le meilleur artisan.
Vous pouvez investir dans l’immobilier locatif si vous êtes capable d’anticiper. Avant de signer un compromis de vente, n’hésitez pas à faire intervenir des artisans pour estimer le coût de vos travaux de rénovation énergétique, mais aussi d’aménagement pour rendre le bien immobilier plus attractif. L’objectif est d’emprunter le bon montant à la banque, et de ne pas subir un manque de financement empêchant la concrétisation de votre projet immobilier.
Au-delà du coût des travaux, il est nécessaire d’apprendre à estimer le délai de réalisation. Plus la durée des rénovations est courte, plus vous percevez rapidement les revenus locatifs nécessaires au remboursement de votre crédit immobilier.
Vivre dans une maison en chantier est possible si vous en êtes propriétaire occupant. Ce ne sera pas envisageable pour un investissement locatif.
Même les meilleurs livres sur l’investissement immobilier n’évoquent pas nécessairement cet aspect. Ils prennent en compte toutes les démarches liées au financement et au choix du bien immobilier, mais pas toujours la partie recherche du locataire.
Pourtant, sans locataire, comment réussir un investissement locatif ?
Trouver le bon locataire, c’est veiller à ce qu’il soit en mesure de payer ses loyers. Pour cela, demandez tous les documents autorisés (avis d’imposition, contrat de travail, derniers bulletins de salaire, etc.). Cela vous permet de mettre toutes les chances de votre côté pour que les loyers soient honorés. Toutefois, malgré ces précautions, la situation du locataire peut évoluer défavorablement. Les investisseurs immobiliers ont donc tout intérêt à demander un garant ou à souscrire une garantie des loyers impayés.
Les investissements immobiliers deviennent plus simples lorsque vous maîtrisez toutes les étapes à suivre.
Nous vous conseillons de ne pas démarrer dans l’investissement immobilier sans formation.
Tous les conseils délivrés ici vous seront très utiles pour vous poser les bonnes questions avant tout achat d’un bien immobilier. Mais ils ne suffisent pas. C’est pourquoi nous avons mis en place trois formations en ligne incontournables.
La formation Rénovation Stratégique 2.0 vous donne toutes les clés pour rénover de manière efficace un bien immobilier et le mettre en location. Cette formation en ligne vous dévoile comment transformer une passoire énergétique en machine à cash. Aujourd’hui, avec les interdictions successives de location, de nombreuses opportunités sont à saisir. Nous vous guidons pour acheter le bon bien immobilier et gérer vos travaux comme un pro pour une mise en location rapide. Vous pourrez ainsi espérer réaliser du cash-flow. De la visite à la mise en location, toutes les étapes de votre investissement immobilier locatif vous sont dévoilées.
La formation Subvention Stratégique vous accompagne, quant à elle, dans le financement de vos travaux. Apprendre l’immobilier, c’est aussi comprendre les aides auxquelles vous pouvez prétendre pour réduire le coût de votre investissement et augmenter au maximum sa rentabilité. Rénovez à moindre coût votre parc immobilier et constituez un patrimoine capable de vous rapporter de l’argent chaque mois.
Le cahier des charges offre un véritable accompagnement aux investisseurs immobiliers pour une gestion optimale de leurs travaux pièce par pièce. Cette formation est très précise et spécifique. Fabien Liégeois met à votre service 10 ans d’expérience et une trentaine d’appartements rénovés pour vous éviter des erreurs majeures.
Comment passer d'un DPE G à un DPE D à moindre coût ?
Nous vous proposons des formations en immobilier basées sur de véritables expériences pour vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif.
Nous savons concrètement comment ne pas commettre d’erreurs tout au long du processus de rénovation et comment obtenir toutes les subventions possibles pour faire des économies.
Que vous souhaitiez devenir investisseur locatif ou marchand de biens, découvrez comment repérer un bien avec un fort potentiel pour le transformer en machine à cash.
Et pour vous l'expliquer, nous organisons tous les jeudis un webinaire : « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».
C’est un webinaire de 1h30 qui résume les 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. Il s'appuie également sur 7 années d’expérience dans un bureau d’étude thermique et 10 années d’expérience dans l’investissement immobilier.
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