La garantie Visale ou caution Visale est une solution proposée par Action logement. Elle permet aux locataires de trouver plus facilement un logement en rassurant les propriétaires. De leur côté, les bailleurs s'assurent d'obtenir une prise en charge des loyers impayés en cas de défaillance des locataires. Entre les avis négatifs et les avis positifs sur internet, difficile de bien comprendre si souscrire la garantie Visale est réellement une opportunité. Pourquoi ne pas vous faire votre propre avis sur la garantie Visale en lisant ce guide ?
Avant de vous faire un avis, prenons le temps de découvrir si vous êtes éligible, que vous soyez locataire ou propriétaire.
Pour bénéficier de la garantie Visale, le locataire doit remplir au moins une des conditions suivantes :
Par ailleurs, le logement peut être meublé ou vide. Il doit devenir votre résidence principale et le loyer ne doit pas excéder 1 300 € en province et 1 500 € en Île-de-France (charges comprises). Il doit être décent et respecter le règlement sanitaire départemental. Un bail de location doit enfin être signé entre le locataire et le propriétaire.
Pour information, un logement décent selon le règlement sanitaire départemental présente des fenêtres et portes en bon état, une évacuation des eaux pluviales, des locaux sanitaires, une ventilation suffisante, des pièces de plus de 9 m², des installations d'électricité et de gaz conformes, etc.
Pour les propriétaires mettant un bien en location, ces critères de décence sont indispensables également pour trouver plus rapidement des locataires et les conserver. Vous envisagez d'acheter un logement non décent ? Suivez la formation Rénovation Stratégique pour mener vos travaux de rénovation, et notamment vos travaux de rénovation énergétique comme un pro.
Il existe également des règles pour les bailleurs souhaitant bénéficier de cette garantie des loyers impayés :
Pour bénéficier du dispositif Visale, les démarches à réaliser sont relativement simples, tant pour les propriétaires que pour les locataires.
La garantie Visale est une solution intéressante pour les locataires et les bailleurs. Elle présente en effet un certain nombre d'avantages.
Avant de vous lancer, pour vous faire un avis sur Visale par vous-même (et pas uniquement en lisant les avis sur Trustpilot), faisons un petit tour d'horizon des limites de la garantie Visale.
Vous rencontrez un souci avec un locataire ? Connectez-vous sur votre espace personnel et validez la demande de quittance subrogative en indiquant le montant du loyer impayé. Action Logement vous versera le montant de l'impayé directement sur votre compte bancaire. Ensuite, vous devrez actualiser vos données (si votre locataire paie à nouveau ses loyers ou s'il quitte le logement).
Attention, cette démarche est parfaitement encadrée, voici comment procéder en matière de délai.
Image issue du site Visale.fr
La garantie Visale offre un avantage indéniable : cette garantie loyer impayé est gratuite. Cela fait partie des grands avantages pour les propriétaires puisque grâce à Visale, ils sont couverts sans impacter la rentabilité de leur investissement locatif.
Pour les locataires, la démarche est très simple, il suffit de faire une demande, de joindre tous les justificatifs demandés et d'obtenir un visa à communiquer au bailleur. S'ils n'ont pas de caution physique, la garantie Visale leur permet de mettre en avant leur dossier par rapport aux candidats à la location concurrents.
En revanche, pour un bailleur, le fait que la cible soit si limitée est un véritable point négatif. Pour louer un bien rapidement, il est préférable de s'adresser à tous types de locataires, cela permet de réduire le risque de vacance locative. Le plafonnement des loyers est un véritable inconvénient pour des propriétaires souhaitant conserver leur liberté et surtout un rendement optimal.
Par curiosité, nous avons consulté les avis sur Trust Pilot. Certains propriétaires sont mécontents du traitement de leur dossier. Toutefois, l'équipe Visale prend le temps de leur répondre et parfois, les avis négatifs ne sont justifiés que par un mauvais usage de la garantie Visale.
C'est simple, la réponse est non. Dans le cadre d'un investissement locatif, la garantie Visale a certes un intérêt pour les loyers impayés. Toutefois, le plafonnement des loyers reste trop pénalisant. À la MACIF par exemple, vous êtes éligible à la garantie des loyers jusqu'à 2 500 €.
Pour les dégradations, la prise en charge reste trop faible si elles sont importantes et que des travaux lourds sont à réaliser. En souscrivant une garantie loyer impayé, vous avez l'opportunité de bénéficier d'une prise en charge plus protectrice si les locataires causent des dégâts lourds. Prenons l'exemple de la MAIF. Elle prend en charge jusqu'à 4 fois le montant du loyer mensuel.
Mais ce n'est pas tout. Une GLI vous permet d'être couvert le temps des réparations. Selon le contrat souscrit, votre assurance prend en charge le montant des loyers (sur une durée limitée fixée au contrat). Si l'on reprend l'exemple de la MAIF, elle vous rembourse jusqu'à 2 mois de loyer.
Enfin, les meilleures assurances pour les loyers et charges impayés couvrent également la vacance locative. Vous ne parvenez pas à retrouver un locataire après le départ du précédent ? Vos loyers peuvent être pris en charge selon les termes de votre contrat. De même, en cas de départ prématuré, certaines assurances vous couvrent pour éviter une perte financière.
S'il est important de couvrir votre investissement locatif avec des garanties solides, n'oubliez pas qu'en proposant à vos locataires un logement de très belle qualité, ils seront plus enclins à le respecter et à payer leur loyer.
Avec la formation Rénovation Stratégique 2.0, vous mettez toutes les chances de votre côté pour trouver les meilleurs locataires. Notre école vous forme pour transformer une passoire énergétique en logement avec un très bon DPE et pour faire tous les travaux nécessaires pour que votre logement soit le plus attractif possible.
Et pour vous l'expliquer, nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».
C’est un webinaire de 1h30 qui est un condensé des 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. Combiné à 7 années d’expérience dans un bureau d’étude thermique et de 10 années d’expérience dans l’investissement immobilier.
