Vous envisagez un investissement locatif et souhaitez faire des travaux de rénovation ? Vous n’avez aucune expérience en la matière ? Rassurez-vous, la formation Rénovation Stratégique vous guide pas à pas pour mener à bien votre projet immobilier.
Première chose pour faire des travaux de rénovation : lister les travaux à réaliser et définir les priorités. Cela va dépendre de la nature du bien immobilier que vous achetez.
En achetant une ruine, vous aurez tout à faire. En achetant un bien nécessitant simplement une meilleure isolation et un petit rafraîchissement, la démarche sera plus simple à mettre en place.
Dans quel ordre faire ses travaux ? Imaginons le cas extrême d’un bien acheté à bas prix avec un potentiel élevé. Petit rappel : la formation Rénovation Stratégique 2.0 vous aide à acheter le meilleur bien au meilleur prix pour envisager des travaux de rénovation et exploiter tout son potentiel pour le rendre très rentable.
Pour cette rénovation, les travaux seront à envisager en respectant ces étapes :
1 - Réaliser les travaux prioritaires
Il s’agit ici des démolitions et de l’évacuation des matériaux ainsi que du renforcement de la structure si nécessaire.
Cette étape est aussi l’occasion de traiter la maison contre les moisissures et les infiltrations lorsque les murs et la charpente sont découverts.
Si la maison n’est pas conforme aux normes en termes d’assainissement, c’est aussi le moment de prévoir ces travaux.
2 – Les travaux bruts
Il s’agit cette fois de réaliser différents travaux tels que :
3 – L’isolation
Ici, vous allez faire en sorte que votre logement ait un très bon DPE. Trois opérations sont à réaliser :
4 – Les finitions
C’est le moment d’envisager des travaux qui vont réellement matérialiser la réalisation de votre projet :
Si vous envisagez des travaux de rénovation, améliorer le DPE (diagnostic de performance énergétique) de votre maison s’impose, surtout s’il s’agit d’une passoire énergétique. Passer par exemple d’un DPE G à D va tout changer pour plusieurs raisons.
En résumé, les travaux d’isolation sont fondamentaux, quelle que soit votre situation. Notre module spécial DPE vous donne toutes les clés pour maîtriser cet aspect, même si vous êtes totalement novice en la matière. Fabien Liégeois partage avec vous son expérience et vous explique clairement comment donner vie à votre projet.
Le module 6 de la formation Rénovation Stratégique 2.0 est une mine d’or pour vous aider à trouver les bons artisans et pour comprendre les devis, même si vous n’avez aucune formation.
La première erreur est de ne demander qu’un seul devis. En effet, comparer est la clé pour vous assurer de payer la bonne prestation. Et vous allez rapidement le constater, la différence de prix d’un artisan à l’autre peut être conséquente.
Pourquoi ? Parce que tous n’offrent pas la même qualité et parce que tous n’ont pas le même planning. Un artisan avec des chantiers calés sur 6 mois ou un an pourra se permettre d’augmenter ses tarifs contrairement à une entreprise dont le planning n’est pas rempli.
Lorsque vous comparez les offres, évitez généralement le plus cher et le moins cher, choisissez une offre intermédiaire raisonnable.
Pour trouver un bon artisan, évitez de vous rendre sur Google. Le risque est de vous orienter vers les artisans les mieux positionnés, et donc les plus demandés. Cela peut poser un problème en termes de prix, mais aussi de délai.
Vous pouvez par exemple vous rendre sur les Pages Jaunes d’autant que les clients mettent des avis (même s’il faut rester nuancé, ce sont souvent les clients les plus mécontents qui mettent des avis, pas les clients satisfaits). Pour connaître d’autres astuces, rendez-vous au module 6 de la formation !
Organiser les travaux, trouver les bons artisans, tout ceci est primordial. Mais ce n’est pas tout. Si vous n’êtes pas un expert en rénovation, vous pourriez rencontrer des soucis durant la réalisation des travaux.
Voici quelques conseils pour ne pas vous faire avoir :
Naturellement, vous pouvez prendre un maître d’œuvre qui prendra en charge tout votre chantier. C’est une solution à envisager, mais elle a un coût. Elle ne sera rentable que si vous envisagez des travaux de réparation structurelle ou de réhabilitation complète dont le coût est supérieur à 50 000 €.
Les entrepreneurs ont des obligations en matière d’assurance. Toutefois, certains prennent le risque de ne pas s’assurer. Nous vous invitons donc à demander des attestations avant même le début du chantier (et même avant de signer le devis). En effet, une assurance n’est valable que si elle est souscrite avant le début des travaux.
Différentes garanties peuvent vous accompagner :
De votre côté, si vous assumez la maîtrise d’ouvrage, souscrivez une assurance dommages-ouvrage. Elle vous permet d’obtenir une indemnisation plus rapidement en cas de désordres couverts par la garantie décennale.
Si vous ne maîtrisez pas encore les travaux de rénovation peut-être ne connaissez-vous pas vos droits en matière d’aides à la rénovation.
Aujourd’hui, un dispositif vous permet de réduire de manière conséquente votre budget travaux : MaPrimeRénov’. Cette aide est attribuée selon vos ressources et s’adresse aux propriétaires occupants ou bailleurs souhaitant réaliser des travaux de rénovation.
Le montant de l’aide dépend de votre catégorie et des travaux effectués. Il existe 4 catégories :
Vous l’aurez compris, il est possible de vous lancer dans la rénovation d’une maison sans avoir de connaissance. Suivez simplement la formation Rénovation Stratégique 2.0 pour devenir un expert des travaux de rénovation en quelques semaines seulement.
La plupart des formations sont assez généralistes et ne permettent pas de maîtriser tous les aspects de la rénovation. Avec l’École Rénover pour Gagner, vous maîtrisez tout le processus, de l’achat à la rénovation globale d’un bien immobilier.
Et pour vous l'expliquer, nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».
C’est un webinaire de 1h30 qui est un condensé des 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. Combiné à 7 années d’expérience dans un bureau d’étude thermique et de 10 années d’expérience dans l’investissement immobilier.
