Depuis l'entrée en vigueur de la loi Climat & Résilience, qui progressivement éliminera les passoires thermiques de la location, la recommandation de passer au double vitrage est renforcée.
Si, certes, installer du double vitrage dans un logement est une décision judicieuse, il est toutefois important de considérer plusieurs facteurs au-delà de la seule conformité légale.
En effet, en plus d'offrir un confort accru aux occupants, le double vitrage représente un investissement rentable qui améliore la performance énergétique des bâtiments et peut augmenter leur valeur immobilière.
En outre, afin de faciliter cette transition, diverses aides financières sont disponibles, rendant l'installation de double vitrage plus accessible et avantageuse pour les propriétaires.
Vous envisagez d’investir dans une passoire thermique et de la renover pour la louer ? Installer du double vitrage est en règle générale un des premiers postes de travaux pour lequel opter, car il est abordable et permet d'améliorer sa note au DPE.
Dans cet article, nous vous expliquons en détail tout ce que vous devez savoir si vous envisagez d’installer du double vitrage dans votre passoire thermique !
Vous avez probablement déjà compris qu'il ne faut pas toujours se fier exclusivement à la législation pour mener à bien vos investissements immobiliers... En réalité, l'installation de double vitrage est toujours vivement recommandée.
Tout d'abord, il est essentiel de rappeler que la loi Climat & Résilience vise à éliminer les passoires thermiques de la location. Pour l'instant, le simple vitrage reste autorisé mais pour combien de temps encore ? Car l'orientation politique des gouvernements successifs semble inévitable :
Des sanctions sont d’ailleurs prévues pour les propriétaires en cas d'abus ou de mensonge, y compris des indemnisations pour les locataires.
En plus du confort qu'il procure aux occupants, le passage du simple vitrage au double vitrage constitue un investissement durable qui améliore facilement et de manière rentable la performance énergétique des bâtiments, sans nécessiter de dépenses excessives.
Comme indiqué dans notre fiche technique sur les fenêtres et les portes extérieures, il est toujours préférable de remplacer les menuiseries lorsque celles-ci sont vieilles ou endommagées…
Avant d'envisager le remplacement des fenêtres de votre bien, il est crucial de déterminer si cela est réellement nécessaire. Mais sachant que votre objectif est de saisir l'opportunité d’investissement dans une passoire thermique pour la rénover puis la louer, il y a fort à parier que le jeu en vaudra la chandelle !
Afin d'être certain que l'installation de double vitrage s'avère rentable, il existe une méthode simple qui consiste à effectuer le test de la fenêtre ouverte - fenêtre fermée.
La première étape consiste à évaluer le niveau de bruit extérieur, incluant les bruits provenant du voisinage proche ou lointain. En ouvrant les fenêtres de chaque pièce, vous pourrez mieux appréhender les éventuelles nuisances sonores, parfois masquées lorsque les fenêtres sont closes. Le bruit peut en effet altérer la perception de la qualité architecturale ou du bon fonctionnement de votre logement, ce qui pourrait entraîner une dépréciation de sa valeur locative ou de revente.
Il est bon de noter qu'une visite en fin de semaine peut sembler plus pratique pour ceux qui travaillent, mais elle risque également de masquer les nuisances potentielles provenant d'activités suspendues pendant le week-end.
Ensuite, avant d'envisager le remplacement des fenêtres, plusieurs points doivent être examinés :
Pour mener à bien cette opération de manière efficace et rentable, il est primordial de sélectionner le type de menuiserie le plus adapté. Trois principaux types de menuiseries sont couramment utilisés : le PVC, le bois et l'aluminium. Chacun présente ses propres avantages et inconvénients.
De nos jours, la grande majorité des fenêtres utilisées dans les projets de rénovation sont en PVC. Ce matériau présente l'avantage d'être robuste et durable, et offre une large gamme de couleurs disponibles, bien que la plupart soient généralement blanches. Le coût moyen pour une fenêtre en PVC, incluant son installation, est d'environ 600 euros.
Les fenêtres en PVC ont également l'avantage d'être économiques, populaires, écoénergétiques et nécessitent peu d'entretien. Leur accessibilité financière et leurs qualités en matière d'économie d'énergie en font le choix privilégié pour de nombreux projets de rénovation énergétique, surtout lorsque l'aspect architectural du bâtiment n'est pas le critère principal pour la valorisation de la propriété.
Le bois constitue une autre option populaire, notamment dans les propriétés historiques. Bien qu'elles soient un peu plus onéreuses que les fenêtres en PVC, elles apportent une touche d'authenticité. Cependant, elles nécessitent un entretien régulier.
Le bois est un matériau d'une grande polyvalence qui peut être travaillé en sections fines pour créer des cadres de fenêtre présentant des détails et des proportions délicates. Historiquement, le bois utilisé pour les fenêtres était du bois dur et dense de haute qualité, robuste et durable, capable de résister pendant des siècles s'il était correctement entretenu.
Cependant, au fil des années, le bois résineux moins coûteux a été largement adopté, mais il est beaucoup plus sensible à l'humidité et donc plus sujet à la pourriture. Contrairement au bois dur, le bois résineux est moins tolérant à un entretien insuffisant, et même s'il est traité sous pression avec des agents conservateurs, les fenêtres en bois résineux bon marché peuvent pourrir en quelques années si elles sont négligées. C'est l'une des principales raisons pour lesquelles les fenêtres et les portes en PVC sont devenues si populaires.
L'aluminium offre de multiples avantages en tant que matériau pour la fabrication de cadres de fenêtre. Sa grande résistance permet son utilisation dans des sections beaucoup plus fines que le plastique, ce qui permet la production de cadres aux détails plus délicats et mieux équilibrés, notamment pour les grandes baies vitrées coulissantes.
Offrant une gamme presque infinie de couleurs, l'aluminium est pratiquement sans entretien et extrêmement durable, résistant aux effets du soleil contrairement au PVC, qui peut se dégrader au fil des années d'exposition. Cependant, en tant que bon conducteur de chaleur, même avec l'ajout de rupteurs thermiques pour améliorer ses performances thermiques, les cadres en aluminium ne peuvent pas rivaliser en termes d'efficacité énergétique avec le plastique ou le bois.
En ce qui concerne les tarifs, comptez environ :
Il s'agit donc d'un investissement qui peut rapidement se rentabiliser. Le remplacement du simple vitrage par du double vitrage peut améliorer considérablement la note DPE du logement ! Cela se traduit pour vous par une valorisation immédiate, facilitant ainsi la recherche de locataires et même la possibilité d'augmenter les loyers.
Il est fortement recommandé d'opter pour l'installation de fenêtres à double vitrage, surtout qu'il existe des aides financières permettant de couvrir les coûts des travaux nécessaires.
La principale subvention est MaPrimeRénov’, qui regroupe l'ancien crédit d'impôt et l'initiative "Habiter Mieux Agilité" de l'Anah. Le montant de cette prime varie selon les revenus du propriétaire.
De plus, il convient de noter que le taux de TVA est réduit à 5,5 % ou 10 % au lieu de 20 % pour l'achat et la pose d'équipements performants. Cette réduction de TVA est appliquée directement sur la facture.
N'oublions pas l'éco-PTZ ! Cette aide offre des prêts sans intérêt émis par certaines banques pour des travaux de rénovation, notamment :
Les Certificats d’Économie d'Énergie (CEE) constituent également une aide potentielle. Les fournisseurs d'énergie peuvent accorder des aides financières aux particuliers entreprenant des travaux d'économie d'énergie, en fonction des économies réalisées et des revenus du propriétaire.
Nous avons répertorié ici tous les dispositifs d’aide qui vous permettront de rénover votre passoire thermique en déboursant le moins possible d’argent de votre poche.
Nous proposons également une formation subvention travaux qui vous aide à sélectionner, calculer puis décrocher des subventions pour travaux pouvant atteindre jusqu’à 94% de la facture de rénovation. Votre passoire thermique sera métamorphosée en un bien avec un rendement ultra optimisé en ne faisant peser sur vous qu’une infime partie des dépenses de rénovation !
Avec les diverses subventions et aides disponibles, la transition du simple vitrage vers le double vitrage devient particulièrement avantageuse, que ce soit pour votre propre résidence ou vos locations. De plus, grâce aux conseils appropriés et à l'intervention de professionnels qualifiés, le remplacement de vos anciennes fenêtres n'est pas aussi complexe que vous pourriez le penser.
Pour entrer davantage dans le détail concernant ce sujet, nous vous invitons à consulter notre fiche numéro 12 intitulée “Fenêtres et portes extérieures".
Ne cherchez plus ! Vous êtes au bon endroit ! Notre formation Rénovation Stratégique 2.0 comprend plusieurs chapitres conçus pour vous aider à relever les défis liés à l'isolation de votre propriété.
Il existe de nombreuses formations dans le domaine de l'immobilier, mais la plupart sont plutôt génériques. Notre approche se concentre sur l'achat et la rénovation de biens énergétiquement inefficaces.
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Ce webinaire dure 1h30 et synthétise les 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE, combinant ainsi 7 années d'expérience en bureau d'étude thermique et 10 années d'expertise en investissement immobilier.
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