MaPrimeRénov’ est une prime à la rénovation. Bonne nouvelle, elle n’est pas uniquement destinée aux propriétaires occupants, elle s’adresse également aux investisseurs. Vous souhaitez rénover votre logement en location pour obtenir un classement DPE D ? On fait le point avec vous sur les conditions de cette prime et les montants espérés selon votre profil.
MaPrimeRénov’ : qu’est-ce que c’est ?
MaPrime Rénov’ est une aide financière pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. Elle est venue remplacer le CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique) au 1er janvier 2020.
Le montant attribué dépend des ressources des propriétaires, ils sont classés en 4 couleurs :
- MaPrimeRénov’Bleu : foyers très modestes ;
- MaPrimeRénov’Jaune : foyers modestes ;
- MaPrimeRénov’Violet : foyers intermédiaires ;
- MaPrimeRénov’Rose : foyers intermédiaires supérieurs.
Cette prime a évolué depuis sa création et propose aujourd’hui trois axes.
- Ma Prime Rénov Sérénité : cette prime permet de réaliser des travaux hauteur de 35 000 € (contre 30 000 € en 2023). Elle concerne les propriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes souhaitant faire des travaux de rénovation énergétique permettant un gain énergétique de 35 % au minimum.
- Ma Prime Rénov Copropriétés : cette fois, il s’agit de réaliser des travaux offrant un gain énergétique de 35 % dans les parties communes des copropriétés. Le plafond est lui aussi revalorisé de 15 000 € à 25 000 € en 2024. Les primes individuelles complémentaires des foyers modestes et très modestes atteignent respectivement 3 000 € et 1 500 €.
- Forfaits « rénovations globales » : les ménages aux ressources intermédiaires envisageant une rénovation globale pour améliorer les performances thermiques de leur logement bénéficient d’un forfait de 10 000 € (violet) et de 5 000 € (rose).
Une prime aussi accessible aux propriétaires bailleurs
Vous avez un investissement immobilier et envisagez des travaux de rénovation pour améliorer le DPE (et idéalement le passer en D pour une location pérenne) ? MaPrimeRénov’ est accessible aux propriétaires bailleurs. Une très bonne nouvelle pour réduire le coût de vos travaux et donc d’augmenter la rentabilité de votre investissement locatif.
Vous souhaitez réaliser plusieurs investissements ? MaPrimeRénov’ concerne jusqu’à trois logements mis en location sur une période de 5 années consécutives à compter du versement du solde de la prime.
Vous n’avez pas encore suivi la formation Rénovation Stratégique 2.0 ? Le module spécial DPE devrait vous intéresser pour réaliser les meilleurs travaux capables d’améliorer les performances thermiques de votre bien immobilier en location.
Améliorer le DPE grâce aux travaux finançables par MaPrimeRénov’ offre deux avantages majeurs :
- Un meilleur DPE permet de continuer à louer pendant de nombreuses années et d’éviter les interdictions touchant les passoires thermiques ;
- Limiter le turn-over en offrant de meilleures performances thermiques. Vous améliorez le confort de vos locataires tout en réduisant leur facture énergétique.
Êtes-vous éligible à MaPrimeRénov’ pour votre investissement locatif ?
Pour obtenir cette prime, un propriétaire bailleur doit respecter quelques conditions.
Les conditions d’éligibilité pour un investissement locatif
En tant que bailleur, vous devez remplir un certain nombre de conditions pour bénéficier de MaPrimeRénov et réduire le coût total de vos travaux.
- Louer votre logement en tant que résidence principale et vous engager pour une durée de location d’au moins 5 ans à partir du jour de versement de la prime (les marchands de biens sont donc exclus).
- Informer le locataire de la réalisation de ces travaux grâce à la prime.
- Déduire le montant de la prime du coût des travaux justifiant une évolution du montant du loyer et informer le locataire.
Les plafonds de ressources en 2024
L’octroi de MaPrimeRénov est soumis à des conditions de ressources. Vos revenus définissent la catégorie de couleur dans laquelle vous vous situez. Le plafond prend en compte le nombre de personnes appartenant à votre foyer fiscal.
En Île-de-France
| Nombre de personnes composant le foyer fiscal | Revenu fiscal de référence | |||
| Bleu(Très modeste) | Jaune(Modeste) | Violet | Rose | |
| 1 | ≤ 23 541 € | ≤ 28 657 € | ≤ 40 018 € | > 40 018 € |
| 2 | ≤ 34 551 € | ≤ 42 058 € | ≤ 58 827 € | > 58 827 € |
| 3 | ≤ 41 493 € | ≤ 50 513 € | ≤ 70 382 € | > 70 382 € |
| 4 | ≤ 48 447 € | ≤ 58 981 € | ≤ 82 839 € | > 82 839 € |
| 5 | ≤ 55 427 € | ≤ 67 473 € | ≤ 94 844 € | > 94 844 € |
| Par personne supplémentaire | 6 970 € | 8 486 € | 12 006 € | 12 006 € |
Hors Île-de-France
| Nombre de personnes composant le foyer fiscal | Revenu fiscal de référence | |||
| Bleu(Très modeste) | Jaune(Modeste) | Violet | Rose | |
| 1 | ≤ 17 009 € | ≤ 21 805 € | ≤ 30 549 € | > 30 549 € |
| 2 | ≤ 24 875 € | ≤ 31 889 € | ≤ 44 907 € | > 44 907 € |
| 3 | ≤ 29 917 € | ≤ 38 349 € | ≤ 54 071 € | > 54 071 € |
| 4 | ≤ 34 948 € | ≤ 44 802 € | ≤ 63 235 € | > 63 235 € |
| 5 | ≤ 40 002 € | ≤ 51 281 € | ≤ 72 400 € | > 72 400 € |
| Par personne supplémentaire | 5 045 € | 6 462 € | 9 165 € | 9 165 € |
La liste des travaux éligibles à MaPrimeRénov’ et le montant de l’aide
MaPrimeRénov’ est dédiée à l’amélioration des performances thermiques des logements dans le cadre de la transition énergétique. Faisons un tour d’horizon des travaux éligibles, mais aussi des montants selon vos ressources.
| Travaux | Bleu(Très modeste) | Jaune(Modeste) | Violet | Rose | |
| Parcours décarboné | |||||
| Chaudière à granulés de bois | 10 000 € | 8 000 € | 4 000 € | × | |
| Pompe à chaleur géothermique ou solarothermqiue | 11 000 € | 9 000 € | 6 000 € | × | |
| Système solaire combiné | 10 000 € | 8 000 € | 4 000 € | × | |
| Chaudière à bûches | 8 000 € | 6 500 € | 3 000 € | × | |
| Pompe à chaleur air/eau ou hybride | 5 000 € | 4 000 € | 3 000 € | × | |
| Chauffe-eau solaire | 4 000 € | 3 000 € | 2 000 € | × | |
| Poêle ou cuisinière à granulés | 2 500 € | 2 000 € | 1 500 € | × | |
| Poêle ou cuisinière à bûches | 2 500 € | 2 000 € | 1 000 € | × | |
| Foyer fermé ou insert à bois | 2 500 € | 1 500 € | 800 € | × | |
| Partie thermique d’un équipement PVT eau | 2 500 € | 2 000 € | 1 000 € | × | |
| Chauffe-eau thermodynamique | 1 200 € | 800 € | 400 € | × | |
| Réseau de chaleur ou de froid | 1 200 € | 800 € | 400 € | × | |
| Opérations éligibles en complément d’une opération de changement de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire | |||||
| Dépose d’une cuve à fioul | 1 200 € | 800 € | 400 € | × | |
| Audit énergétique | 500 € | 400 € | 300 € | × | |
| VMC double-flux | 2 500 € | 2 000 € | 1 500 € | × | |
| Isolation thermique des fenêtres et parois vitrées | 100 € par équipement | 80 € par équipement | 40 € par équipement | × | |
| Isolations des murs par l’extérieur | 75 €/m² | 60 €/m² | 40 €/m² | × | |
| Isolation des toitures-terrasses | 75 €/m² | 60 €/m² | 40 €/m² | × | |
| Isolation des murs par l’intérieur | 25 €/m² | 20 €/m² | 15 €/m² | × | |
| Isolation des rampants de toiture ou plafonds de combles aménagés | 25 €/m² | 20 €/m² | 15 €/m² | × | |
| Protection contre le rayonnement solaire en outre-mer | 25 €/m² | 20 €/m² | 15 €/m² | × | |
| Parcours accompagné | |||||
| Rénovation importante | 2 sauts de classe | 80 % HT | 60 % HT | 45 % HT | 30 % HT |
| 3 sauts de classe | 50 % HT | 35 % HT | |||
| 4 sauts de classe | |||||
| Bonus sortie de passoire énergétique | 10 % HT en atteignant au minimum une classe D | ||||
| Mon Accompagnement Rénov’ | 100 % | 80 % | 40 % | 20 % | |
Une aide incontournable pour obtenir un meilleur DPE
MaPrimeRénov’ est un véritable coup de pouce pour les propriétaires bailleurs. Vous avez décidé d’acheter une maison avec un DPE G ? Vous pouvez saisir une très belle opportunité en faisant l’acquisition d’une passoire thermique. Toutefois, cela nécessite parfois de lourds travaux pour passer en logement en D, un impératif aujourd’hui pour éviter une interdiction de mise en location à court terme.
Si vous souhaitez améliorer votre DPE, les aides à la rénovation énergétique sont précieuses, mais elles ne suffisent pas.
Pour réduire le montant de vos travaux, commencez par acheter un bien immobilier demandant le moins de travaux de rénovation énergétique possible pour atteindre la classe D.
Deuxième point essentiel pour mener à bien votre projet : apprendre à comprendre les devis pour mieux les comparer et trouver l’artisan le moins cher, sans pour autant rogner sur la qualité.
