Lorsque vous faites construire un appartement par un promoteur immobilier, une visite cloison est conseillée pour vous assurer que tout est à sa place. Dans le cadre d’une rénovation, là encore s’assurer que les cloisons sont au bon endroit (ainsi que les prises et les tuyaux) est un prérequis pour un chantier réussi. Suivez toujours l’avancée des travaux et faites une vérification à chaque étape pour éviter des coûts supplémentaires.
Pourquoi faire une visite de cloison ?
Au même titre que pour un appartement neuf, des travaux de rénovation confiés à des professionnels doivent être suivis de manière régulière. Vérifier que le logement est rénové comme vous l’aviez imaginé s’impose dans la mesure où même les artisans peuvent commettre des erreurs malgré les plans fournis. Cette visite cloison permet de vérifier la conformité des plans.
La visite cloison est une visite incontournable. Une fois que le placo est posé, vous vous projetez plus facilement. Aussi, c’est le moment de vérifier la superficie des pièces. En tant que propriétaire du bien, vous êtes autorisé à faire cette visite afin de déterminer, avant même que les bandes et la peinture soient mises, s’il faut réaliser des modifications.
N’attendez pas la dernière visite de pré-livraison pour constater des défauts. Vérifier la conformité des travaux au bon moment vous permet de faire des économies.
En effet, si vous attendez que la peinture soit faite pour demander une modification des cloisons, le coût sera bien plus élevé puisqu’il faudra refaire les bandes et la peinture également. Et au-delà des économies réalisées, cette visite de chantier vous permet de gagner du temps puisque les reprises seront moins lourdes à supporter pour les artisans.
Votre visite cloison est une étape importante également pour vous assurer que tout est bien en place. L’installation électrique avec les sorties pour les prises, pour les interrupteurs, l’installation de plomberie avec les tuyaux, il est nécessaire de vérifier pendant cette visite chaque détail qui aura ensuite toute son importance.
Si vous envisagez un investissement locatif, vous devez optimiser au maximum votre logement pour que vos locataires s’y sentent bien et aient envie d’y rester le plus longtemps possible.
D’autre part, faire une demande de visite cloison permet de déterminer si les murs sont bien droits. Cela vous étonne ? Vous seriez surpris de visiter certains chantiers où les règles fondamentales ne sont pas appliquées.
En résumé, que vérifier pendant une visite cloison ?
- L’emplacement des cloisons en placo.
- Le caractère droit ou non de vos cloisons.
- L’emplacement des prises électriques et interrupteurs.
- Le caractère suffisant des prises selon l’aménagement futur.
- L’emplacement des tuyaux et les arrivées d’eau.
Comment préparer la visite cloison ?
Vous avez à présent la réponse à la question « qu’est-ce qu’une visite cloison ? ». Abordons à présent la manière de préparer une visite de cloisonnement. Avant votre visite, regroupez tous les plans de votre logement.
Qu’il s’agisse d’un logement neuf ou d’un logement ancien, vous avez des plans. Lors de cette visite, présentez-vous avec les plans des travaux, mais aussi les plans techniques de la cuisine par exemple.
Durant la visite, vérifiez chaque point, prenez des mesures, etc. En tant que propriétaire du bien immobilier, vous pouvez prendre votre temps, c’est même plus que conseillé.
Par exemple, vérifiez les installations techniques de la cuisine, un espace essentiel où de nombreux éléments sont à étudier. Les prises électriques pour le micro-ondes, la hotte, le four, le réfrigérateur, les prises électriques du plan de travail, les arrivées d’eau et les évacuations, assurez-vous que tout est conforme avant que le cuisiniste intervienne.
En effet, le cuisiniste a lui aussi les plans et devra s’y conformer. Toutefois, s’il apparaît que la visite cloison d’un logement fait apparaître des erreurs, notamment dans la cuisine, les corrections doivent être effectuées au plus vite pour ne pas retarder le chantier de rénovation ou la livraison du futur logement neuf.
Que faire après la visite de cloison ?
Des modifications éventuelles sont à effectuer avant la livraison du logement. Au moment de la visite cloison, vous avez pu noter les problèmes rencontrés. Reprenez vos plans et indiquez après la visite cloison les prises à changer ou les cloisons à revoir. De cette manière, les artisans pourront intervenir rapidement.
Les modifications peuvent être indiquées directement sur les plans, sur un fichier Word en prenant des photos, sur une application spécifique pour faire un rapport de visite de chantier, etc. Il n’y a pas de méthode miracle, l’essentiel étant de bien vous faire comprendre par le conducteur des travaux.
Travaux de rénovation : pourquoi passer par une entreprise générale ?
Si lors d’une visite cloison vous notez plusieurs types de problèmes, vous devrez contacter indépendamment l’électricien, le plombier et le plaquiste. Or, vous allez perdre beaucoup de temps à expliquer les problèmes rencontrés au niveau des cloisons et à coordonner tous les corps de métier. Avec une entreprise générale, vous avez un seul interlocuteur.
C’est un avantage puisque vous pourrez expliquer au conducteur de travaux ce que vous attendez, il gèrera de son côté l’intervention des différentes personnes concernées.
Visite cloison d’un logement neuf ou en rénovation : et après ?
Une fois cette visite effectuée, si des modifications sont à effectuer, n’hésitez pas à revenir pour faire une nouvelle visite et valider ces modifications. Une fois encore vérifier l’avancée des travaux est indispensable avant la livraison finale d’un appartement neuf ou d’un bien immobilier à rénover.
Revenez ensuite une fois que les peintures sont faites. Là encore, vous pourriez avoir de mauvaises surprises par rapport à ce qui était décidé au moment de signer avec les artisans. Assurez-vous que ces peintures soient celles attendues si vous avez choisi de la couleur.
Dans le cadre d’un investissement locatif, vous devez séduire des locataires. Pour cela, il est important de présenter un bien de qualité et de vous assurer que les candidats à la location auront envie de s’y installer (et d’y rester). Ne prenez aucun risque avec un tel projet immobilier, sa rentabilité est consécutive à la bonne marche des travaux.
Suivez la formation Rénovation Stratégique 2.0 et les vidéos de Fabien Liégeois pour en savoir plus sur la visite cloison et sur tous vos autres travaux de rénovation. Apprenez à suivre un chantier et faire toutes les vérifications nécessaires tout au long des étapes de la rénovation pour gagner du temps. De cette manière, vous mettez votre bien en location plus rapidement et pourrez commencer à percevoir vos loyers.
