Isoler une toiture ancienne : les 7 bonnes pratiques 🛖

L’isolation est au cƓur de vos prĂ©occupations en tant qu’un investisseur. Avec 30 % de dĂ©perditions de chaleur au niveau de la toiture, l’isolation de cette partie de la maison ne doit pas ĂȘtre nĂ©gligĂ©e. Meilleur confort des locataires, amĂ©lioration du DPE, ces travaux s’imposent. Mais comment s’y prendre et optimiser le coĂ»t de vos travaux d’isolation d’une toiture ancienne ? On fait le point ensemble.

 

Comment passer d'un DPE G à un DPE D à moindre coût ?

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Pourquoi isoler une toiture ancienne ?

 

Dans une maison mal isolée, les déperditions de chaleur sont présentes partout :

 

 

Mais c’est au niveau de la toiture que ces dĂ©perditions de chaleur sont les plus Ă©levĂ©es, elles reprĂ©sentent 30 %. Vous l’aurez compris, impossible de passer d’un DPE G Ă  un DPE D sans faire de travaux d’isolation du toit.

 

 

Au-delĂ  du DPE (diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique), une toiture ancienne isolĂ©e, c’est du confort supplĂ©mentaire pour vos locataires. Un bien offrant de bonnes prestations est occupĂ© plus facilement, ce qui vous permet d’espĂ©rer un meilleur rendement locatif.

 

 

De plus, des locataires Ă  l’aise dans une habitation ont tendance Ă  rester plus longtemps. C’est un vĂ©ritable atout pour rĂ©duire les dĂ©marches liĂ©es Ă  la mise en location d’un logement. En clair, vous avez tout Ă  gagner Ă  offrir un logement de qualitĂ© Ă  vos locataires.

 

Comment savoir s’il faut isoler votre toiture ?

 

Au module 3 de la formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0, nous vous expliquons comment expertiser l’état d’un bien, Ă  l’intĂ©rieur et Ă  l’extĂ©rieur, durant une visite. GrĂące Ă  ces prĂ©cieux conseils, vous saurez de suite si la toiture est ancienne et aurez une idĂ©e de son niveau d’isolation.

 

L’objectif est de mieux vous projeter pour votre investissement locatif afin d’établir un budget prĂ©cis de vos travaux.

 

 

Comment savoir s'il faut isoler une toiture ancienne

 

 

Pour connaĂźtre le niveau d’isolation d’une toiture, accĂ©dez aux combles. Si la charpente est nue, aucune isolation n’a Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©e, vous ne pourrez qu’amĂ©liorer le DPE de votre future acquisition.

 

Si vous voyez de l’isolant sur le sol du grenier ou entre les chevrons, une isolation est bien prĂ©sente. Est-elle pour autant suffisante ? VĂ©rifiez l’état de l’isolant et n’hĂ©sitez pas Ă  demander les factures pour savoir Ă  quelle pĂ©riode les travaux d’isolation ont Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©s.

 

En effet, les normes d’il y a 20 ans ne sont pas les mĂȘmes qu’aujourd’hui. Si l’isolation n’est pas rĂ©cente, la refaire peut ĂȘtre nĂ©cessaire pour un meilleur DPE.

 

Comment bien isoler votre vieille toiture ?

 

DiffĂ©rentes techniques d’isolation des greniers et des toitures existent. La meilleure solution sera celle qui s’adapte aux caractĂ©ristiques de votre bien, Ă  votre budget et Ă  l’efficacitĂ© thermique attendue. Le module 10 de la formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0 est consacrĂ© Ă  l’isolation intĂ©rieure et aux solutions pour isoler votre grenier.

 

 

Bien isoler toiture ancienne

 

 

L’isolation par l’intĂ©rieur

 

La premiĂšre solution, et la plus courante, est de rĂ©aliser une isolation par l’intĂ©rieur. Si le grenier n’est pas amĂ©nagĂ©, ce sera plus simple et moins coĂ»teux. Dans le cas contraire, il faudra en amont retirer le placo et l’isolation existante. Aussi, pour rĂ©duire le coĂ»t des travaux, il peut ĂȘtre prĂ©fĂ©rable de partir de zĂ©ro.

 

De plus, avoir un grenier non amĂ©nagĂ©, vous avez une vision globale du niveau d’isolation. ConnaĂźtre le niveau d’isolation est plus complexe dans un espace amĂ©nagĂ©.

 

Trois solutions sont envisageables selon la nature des combles.

 

Les combles sont aménagés

 

L’isolation entre les chevrons de la charpente est la mĂ©thode la plus conseillĂ©e. Elle permet d’isoler parfaitement l’espace avant de mettre du placo et d’amĂ©nager vos combles. La seule limite de cette isolation : la perte d’espace qui peut ĂȘtre prĂ©judiciable si le grenier est trĂšs mansardĂ©.

 

Les combles sont perdus, mais accessibles 

 

Ici, deux solutions peuvent ĂȘtre envisagĂ©es, Ă  savoir l’isolation entre les chevrons et l’isolation au sol. L’objectif Ă©tant de supprimer les dĂ©perditions de chaleur Ă  partir du bas de la maison, ces deux solutions sont acceptables.

 

Pour une isolation au sol, vous aurez le choix. Certains vont opter pour les rouleaux de laine de verre (ou de tout autre matĂ©riau isolant selon votre budget et les performances attendues). C’est simple, vous dĂ©roulez les rouleaux sur tout le sol du grenier en veillant Ă  ce qu’ils soient bien serrĂ©s pour supprimer les ponts thermiques. Il est ensuite possible d’envisager de poser un plancher par-dessus afin de protĂ©ger l’isolant.

 

Dans cette configuration, l’isolation par soufflage est possible aussi. L’essentiel reste de choisir le meilleur isolant pour combles perdus afin de rĂ©duire les ponts thermiques.

 

Les combles sont perdus, mais peu accessibles

 

Cette fois, la solution de l’isolation entre les chevrons sera bien plus complexe Ă  mettre en place. Dans ce type de grenier, vous ne pouvez pas rĂ©aliser l’isolation au niveau de la toiture ancienne.

 

Aussi, la mĂ©thode la plus simple est l’isolation au sol. Toutefois, lĂ  encore le manque d’accessibilitĂ© nĂ©cessite de trouver une autre mĂ©thode. L’isolation par soufflage est la plus judicieuse. Un simple accĂšs par une trappe permet de projeter de l’isolant par soufflage pour recouvrir tout le sol de vos combles.

 

Il faudra simplement vous assurer que l’épaisseur de l’isolant soit suffisante pour obtenir les meilleures performances thermiques et amĂ©liorer votre DPE.

 

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L’isolation par l’extĂ©rieur

 

Vous souhaitez conserver de la place Ă  l’intĂ©rieur de vos combles et souhaitez isoler votre toiture ancienne par l’extĂ©rieur ? Cette solution peut s’envisager en raison de son efficacitĂ©. En revanche, elle a un coĂ»t d’autant qu’il est nĂ©cessaire de retirer la couverture. C’est donc une mĂ©thode idĂ©ale si votre toiture ancienne est vraiment trĂšs endommagĂ©e et qu’un changement s’impose.

 

Deux solutions sont possibles pour l’isolation d’une toiture ancienne par l’extĂ©rieur :

 

 

 

 

Comment trouver le meilleur artisan pour isoler votre toiture ancienne ?

 

Vous cherchez le meilleur artisan pour isoler votre toiture ancienne ? Le module 6 de la formation Rénovation Stratégique 2.0 est fait pour vous. En effet, on y apprend comment obtenir des devis au meilleur prix, mais aussi comment trouver de bons artisans.

 

En matiĂšre d’isolation, prĂ©fĂ©rez un artisan certifiĂ© RGE (reconnu garant de l’environnement). Non seulement cette certification est gage de qualitĂ©, mais elle permet de prĂ©tendre Ă  des aides Ă  la rĂ©novation thermique ou la souscription d’un Ă©co-prĂȘt Ă  taux zĂ©ro. Ce prĂȘt sans intĂ©rĂȘts permet de rĂ©duire sensiblement le coĂ»t total de votre opĂ©ration immobiliĂšre pour maximiser sa rentabilitĂ©.

 

Prenez le temps de bien comparer les devis et de comprendre la diffĂ©rence entre les diffĂ©rents devis reçus (vous apprendrez Ă  les dĂ©crypter au cours de la formation). N’hĂ©sitez pas Ă  demander aux artisans des exemples de travaux rĂ©alisĂ©s pour avoir une idĂ©e de la qualitĂ© de leurs prestations. S’ils sont sĂ»rs d’eux, ils n’hĂ©siteront pas Ă  partager avec vous leurs rĂ©alisations.

 

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Toiture ancienne : quand la changer ?

 

Si l’isolation d’une toiture ancienne s’impose pour amĂ©liorer votre DPE et pouvoir mettre durablement votre bien immobilier en location, cela n’est pas toujours suffisant. Une toiture endommagĂ©e va impacter votre isolation.

 

Si des fuites sont constatĂ©es au niveau des ardoises ou des tuiles, voire au niveau du faitage, votre isolation va prendre l’eau. Sa performance sera bien infĂ©rieure et le risque est d’endommager ensuite le placo. En clair, vous aurez rĂ©alisĂ© une dĂ©pense pour rien. Mieux vaut tout envisager au moment de l’achat.

 

Lors de votre visite du bien immobilier, prenez le temps Ă©tudier la toiture. Vous allez rapidement constater son Ă©tat. Vous avez un doute sur la qualitĂ© de la vieille toiture existante ? Faites une contre-visite avec un couvreur afin d’évaluer les travaux nĂ©cessaires. Si la toiture prĂ©sente beaucoup de mousse, sachez que celle-ci peut ĂȘtre Ă  l’origine de fuites.

 

Aussi, mĂȘme s’il n’est pas nĂ©cessaire de changer toute la toiture, faites appel Ă  une entreprise de dĂ©moussage avant mĂȘme d’envisager des travaux d’isolation. Votre isolation de toiture ne sera performante que si la toiture elle-mĂȘme est encore correcte.

 

Parfois, il est simplement nécessaire de changer quelques ardoises, une opération à moindre coût qui protÚgera votre investissement locatif.

 

Isolation de toiture, maĂźtrisez vos travaux de A Ă  Z avec l’école RĂ©nover pour Gagner

 

Entre coĂ»t et qualitĂ© de la prestation, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver parmi les devis des artisans. Notre formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0 vous forme pour devenir plus Ă  l’aise avec les travaux et envisager de belles Ă©conomies.

 

Avec l’école RĂ©nover pour Gagner, vous obtenez les meilleurs conseils pour l'achat et rĂ©novation de passoires Ă©nergĂ©tiques, mĂȘme si vous ĂȘtes novice en la matiĂšre.

 

Et pour vous l'expliquer, nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».

 

C’est un webinaire de 1h30 qui est un condensĂ© des 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. CombinĂ© Ă  7 annĂ©es d’expĂ©rience dans un bureau d’étude thermique et de 10 annĂ©es d’expĂ©rience dans l’investissement immobilier.

 

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Comment faire sa procĂ©dure d’ADS ou plateforme PLAT'AU en ligne ?

Si vous projetez de rĂ©nover une passoire thermique pour la transformer en machine Ă  cash, vous aurez peut-ĂȘtre besoin de demander une autorisation d’urbanisme. Tout dĂ©pend du type de travaux que vous envisagez d’effectuer.

Il faut savoir que depuis le 1er janvier 2022, une grande partie des communes utilisent une téléprocédure spécifique qui leur permet de recevoir les demandes d'autorisations d'urbanisme la part des usagers et de les instruire sous forme entiÚrement dématérialisée.

 

DĂ©matĂ©rialisation des procĂ©dures d’ADS, plateforme PLAT'AU etc., cet article aborde en dĂ©tail les rĂ©formes instaurĂ©es pour digitaliser les dĂ©marches d’urbanisme et vous faciliter la vie.

 

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Dématérialiser les démarches pour améliorer le service

 

La dématérialisation du processus de demande de permis de construire repose sur deux fondements juridiques essentiels.

 

L'introduction et le traitement en ligne de toutes les demandes d'autorisation d'urbanisme répondent aux impératifs de simplification et de modernisation des services publics. Cette initiative s'inscrit pleinement dans le cadre de l'Action Publique 2022, qui ambitionne d'améliorer la qualité des services publics, de moderniser l'action gouvernementale tout en rationalisant les dépenses et en optimisant les ressources.

 

Dématérialiser les démarches pour améliorer le service

 

Deux obligations réglementaires encadrent la dématérialisation des demandes de permis de construire, toutes deux ayant pris effet au 1er janvier 2022 :

 

 

Quels sont les services et plateformes mis en service ?

 

Pour faciliter la dĂ©matĂ©rialisation de l'intĂ©gralitĂ© du processus d'instruction, l'État dĂ©veloppe une suite logicielle appelĂ©e "XX’AU", constituĂ©e de plusieurs outils complĂ©mentaires :

 

AD’AU (Assistance aux Demandes d'Autorisation d'Urbanisme)

DĂ©veloppĂ© en collaboration avec la Direction de l'Information LĂ©gale et Administrative (DILA), AD’AU est un portail accessible sur www.service-public.fr Ă  la rubrique "Logement", permettant de constituer sa demande d'autorisation d'urbanisme en ligne. DestinĂ© tant aux particuliers qu'aux professionnels, ce service simplifie la dĂ©marche de l'utilisateur, qui est guidĂ© Ă  chaque Ă©tape de la constitution de son dossier. Les communes intĂ©ressĂ©es peuvent connecter leur solution d'instruction Ă  AD’AU, afin que les demandes saisies en ligne par les usagers soient Ă©galement tĂ©lĂ©transmises en un clic aux services de la commune.

 

PLAT’AU (Plateforme des Autorisations d'Urbanisme)

PLAT’AU sert de plateforme d'Ă©change et de partage des dossiers entre tous les intervenants de la chaĂźne d'instruction. GrĂące Ă  PLAT’AU, les parties prenantes d'un mĂȘme dossier peuvent y accĂ©der en temps rĂ©el et simultanĂ©ment. Cette plateforme n'est pas conçue pour remplacer les logiciels d'instruction de chaque intervenant. Elle vient en complĂ©ment de ces outils, qui demeurent indispensables pour la dĂ©matĂ©rialisation des procĂ©dures. La mise Ă  disposition de cette plateforme est gratuite, et il incombe Ă  chaque intervenant de l'instruction de s'y connecter pour accĂ©der aux dossiers de maniĂšre dĂ©matĂ©rialisĂ©e.

 

RIE’AU (RĂ©ception, Information et Échanges des Autorisations d’Urbanisme)

RIE’AU constitue un espace dĂ©diĂ© Ă  la communication entre l'usager, la commune et le service d'instruction, lorsque la commune est assujettie au RĂšglement National d’Urbanisme (RNU) et que les demandes d'autorisation d'urbanisme relĂšvent des services de l’État.

 

AVIS’AU (Avis des Autorisations d’Urbanisme)

AVIS’AU constitue un outil de gestion des avis, destinĂ© aux services consultĂ©s ne disposant pas de systĂšme d'information ou Ă©mettant peu d'avis.

 

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Comment déposer et consulter ses demandes de permis ?

 

Commencez par vérifier de quelle autorisation vous avez besoin

Dans un premier temps, vous devez dĂ©terminer si les travaux que vous envisagez d’effectuer dans votre bien nĂ©cessitent une dĂ©claration prĂ©alable de travaux (DP) ou l’obtention d’un permis de construire.

 

Vous ĂȘtes sur le point d’acheter une passoire thermique mais ignorez quels travaux prĂ©cis vous devez entreprendre pour passer d’un diagnostic Ă©nergĂ©tique de classe F ou G en D ?

 

La formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0ℱ est faite pour vous. Ce cursus vous enseigne notamment comment expertiser un bien, mais aussi dĂ©finir et budgĂ©ter les travaux Ă  effectuer pour le transformer en placement Ă  fort rendement. Sans oublier les conseils pour dĂ©crocher des aides Ă  la rĂ©novation, qui amĂ©liorent encore davantage la rentabilitĂ© et rĂ©duisent votre besoin en trĂ©sorerie.

 

expertiser un bien

 

 

En plus des tutoriels, vous seront mis Ă  disposition toute une palette d’outils tels que la fiche “Les PrioritĂ©s Absolues” du Module 7.

 

Comment déposer et consulter ses demandes de permis ?

 

 

 

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Demande préalable de travaux ou permis de construire ?

 

Par exemple, vous aurez certainement besoin d’une demande prĂ©alable de travaux (DP) :

 

En revanche, c’est un permis de construire qu’il vous faudra gĂ©nĂ©ralement obtenir si les travaux de rĂ©novation que vous comptez rĂ©aliser :

 

DĂ©posez votre dossier en ligne

Si le bien est situĂ© sur une municipalitĂ© comptant moins de 3 500 habitants, vous pouvez dĂ©poser votre dossier de DĂ©claration PrĂ©alable (DP) ou de demande de permis de construire Ă  l’adresse Ă©lectronique dĂ©diĂ©e ou en utilisant un formulaire de contact.

Si la commune compte plus de 3 500 habitants, vous devez remplir et soumettre votre DP ou votre demande de PC via le service en ligne disponible pour les autorisations d'urbanisme.

A noter que lorsque la commune dispose de son propre service en ligne pour le dépÎt des autorisations d'urbanisme, l'envoi de votre dossier par e-mail n'est pas possible.

 

Lorsque la demande est soumise électroniquement, le récépissé est constitué par l'accusé de réception électronique.

Ce récépissé inclut le numéro d'enregistrement de votre dossier ainsi que les détails vous permettant de déterminer la date à partir de laquelle les travaux pourront débuter.

Il est Ă©galement mentionnĂ© que, dans le mois qui suit le dĂ©pĂŽt du dossier, la municipalitĂ© peut vous informer d'un dĂ©lai diffĂ©rent pour le commencement de vos travaux. De mĂȘme, elle dispose d'un mois pour vous informer si votre dossier est incomplet.

 

Suivez les avancées de la procédure via internet

Pour connaĂźtre les avancĂ©es du dossier dĂ©posĂ© via internet, il faut se rendre sur la page permettant de suivre les dĂ©marches d’urbanisme en ligne.

Connectez-vous ou inscrivez-vous si vous ne disposez pas encore d’identifiants. Un compte personnel est requis pour suivre l'historique de vos demandes et enregistrer une nouvelle demande.

 

Pour une action sur un dossier existant, comme par exemple la soumission de piÚces complémentaires, choisissez parmi les options disponibles dans la section "Actes sur dossier existant".

Vous pouvez consulter vos demandes en cours dans la section Ă©ponyme et retrouver l'intĂ©gralitĂ© de vos demandes dans l’onglet "Tableau de bord".

 

Si vous souhaitez soumettre un autre projet, sélectionnez "Nouvelle demande" et suivez les instructions afin de remplir les formulaires et constituer votre dossier. Une fois soumis, un code de suivi sera attribué à votre dossier pour faciliter les étapes ultérieures de son traitement. Vous pourrez saisir ce code dans la section "Code de suivi".

 

Quels avantages offre la dématérialisation des démarches ?

 

Les avantages de la dématérialisation sont nombreux et notamment :

 

Moins de papiers, moins de frais, moins d’attentes dans les services d’urbanisme, moins de risques d’erreurs, les dĂ©marches de dĂ©pĂŽt de dossier de demandes d’autorisations d’urbanisme et de suivi en ligne ont tout pour plaire aux usagers comme aux administrations. Reste Ă  voir dans le temps si des dĂ©marches dĂ©matĂ©rialisĂ©es permettront Ă©galement de rĂ©duire les dĂ©lais d’instruction.

 

Maintenant que vous ĂȘtes incollable sur les dĂ©marches d’urbanisme en ligne, vous souhaitez sans doute approfondir vos connaissances sur la rĂ©novation Ă©nergĂ©tique des passoires thermiques. Aussi proposons-nous chaque jeudi un webinaire intitulĂ© « 19 astuces pour rĂ©nover en classe D au meilleur coĂ»t » !

Ce webinaire d'une heure et demie synthétise les 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE). Il est animé par un expert ayant 7 ans d'expérience dans un bureau d'étude thermique et 10 ans d'expérience dans l'investissement immobilier, notamment dans la rénovation de logements particuliÚrement énergivores.

 

 

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Les 7 secrets de l'isolation par l'intérieur - améliorez votre DPE avec la rénovation énergétique

Dans un projet d’investissement locatif ou de revente notamment, le sujet de l’isolation thermique ne peut plus être ignoré comme il l’a globalement toujours été jusqu’à prĂ©sent.

En effet, avec la mise en place de la loi Climat & RĂ©silience, cela a rendu la prĂ©occupation des performances thermiques des bĂątiments obligatoires. DĂ©sormais, les logements classĂ©s en DPE F et G se retrouvent dans l'impossibilitĂ© d'ĂȘtre louĂ© et doivent donc ĂȘtre rĂ©novĂ©s.

Une des parties majeures de la rénovation énergétique est l'isolation intérieure, celle-ci peut se diviser en trois catégories :

L'isolation intérieure de ces 3 sections peut permettre de réduire jusqu'à 65% des déperditions thermiques de votre habitation. Les isoler vous permet donc de contribuer à l'augmentation de la note de votre DPE.

Pourquoi isoler votre habitation par l'intérieur ? Quel isolant utiliser ? Comment isoler vos murs intérieurs ? Dans cet article, on vous dit tout pour devenir un pro de l'isolation intérieur !

 

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Pourquoi isoler votre habitation par l'intérieur

Avant de vous lancer dans l'isolation thermique intérieure de votre habitation, il est important de comprendre les avantages et inconvénients de celle-ci par rapport à l'isolation extérieure qui est l'autre option utilisée en isolation thermique.

 

Avantages de l’isolation thermique par l’intérieur

Le premier élément que nous allons regarder est les avantages de l'isolation intérieure par rapport à l'isolation extérieure :

 

InconvĂ©nients de l’isolation thermique par l’intérieur

Le deuxiÚme élément regardé est les inconvénients de l'isolation intérieure par rapport à l'isolation extérieure :

 

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Quels matériaux isolants choisir pour votre isolation par l'intérieur ?

Dans l'isolation par l’intĂ©rieur, il y a de nombreux types d'isolants, avec notamment de nouveaux produits comme les isolants minces, les isolants sous vide, etc. NĂ©anmoins, ils sont trop chers ou moyennement efficaces. Chez rĂ©nover pour gagner gros nous distinguons donc 3 principaux types de matĂ©riaux isolants.

 

Les isolants naturels

Cet isolant est d’origine animale (plume de canard, laine de mouton) ou végétale (laine de chanvre, ouate de cellulose, laine de bois, liège expansé...). Certains de ces isolants comme le liège ou la laine de bois ne craignent pas l’humidité et sont imputrescibles, donc idéals en rénovation avec isolation intérieure.

Par exemple en cas de condensation, ces isolants sont capables d’absorber l’eau puis de sécher sans en altérer sa qualité isolante. Ce type d’isolant ne se tassera pas, ne pourrira pas (imputrescible) et se remettra en place tout seul après avoir séché.

Les défauts de ces isolants sont leurs performances thermiques qui n’atteignent pas celle des 2 suivants (mais qui sont tout de même très corrects) et leurs prix ! Parmi nos 3 types d’isolants, c’est le plus cher.

 

Les isolants minéraux

Les isolants minĂ©raux sont initialement d’origine naturelle puis transformĂ©e par l’homme (ce qui crée un impact sur l’environnement). Les plus connus sont la laine de verre et la laine de roche, mais il y en a d’autres comme par exemple le verre cellulaire.

MĂȘme si cet isolant est plus embêtant à la manipulation (il vaut mieux porter un masque et des gants) et craint un peu l’humidité (risque de tassement et de perte d’une partie de son efficacité si ce type d’isolant est trop régulièrement soumis à l’humidité). Il est le meilleur rapport qualité / prix et le bon compromis entre les isolants naturels et synthétiques.

 

Les isolants synthétiques

Les isolants synthĂ©tiques sont produits à partir de la pétrochimie, ils ont donc un impact environnemental négatif, mais offrent de très bonnes performances thermiques et sont peu coûteux.

Les plus connues sont le polystyrène extrudé, polystyrène expansé et le polyuréthane. Cependant, ces isolants ont plusieurs défauts et notamment leur faible résistance au feu et leur efficacité phonique quasiment inexistante. De plus, c’est un isolant très étanche à la vapeur d’eau donc il peut amplifier des problèmes d’humidités ou de condensation s’il est mal utilisé, notamment dans des bâtiments anciens où l’on peut créer des problèmes d’humidité.
Enfin, sa rigidité rend parfois difficile une isolation sans créer de ponts thermiques ponctuels.

Ce type d’isolant reste un isolant à utiliser avec parcimonie (à cause de son faible pouvoir phonique et de son étanchéité totale à la vapeur d’eau).

 

 

 

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Isolation des murs par l'intérieur

Le premier Ă©lĂ©ment que nous allons regarder dans l'isolation intĂ©rieure est l'isolation des murs par l’intĂ©rieur.

Comment isoler des murs par l’intérieur ?

Pour doubler et isoler un mur par l'intĂ©rieur, il existe plusieurs solutions mais nous allons vous parler uniquement des deux plus courantes et économiques.

 

Le panneau sandwich collé

Cette mĂ©thode consiste au collage sur les murs intĂ©rieurs de panneaux sandwich composés d’une plaque de plâtre et d’un isolant, qui est en général du polystyrène. Pour cette mĂ©thode, il est important de noter que le mur doit ĂȘtre parfaitement plat, sinon ce n'est pas adaptĂ©.

isolation méthode sandwich

De plus, le polystyrène n’a aucun pouvoir phonique, donc rénover un bâtiment dans un centre-ville bruyant avec cette méthode n’est pas l’idéal. Cette solution est adaptée pour les rénovations de bâtiments en maçonnerie ou béton, mais pas pour les bâtiments en pierre, brique, colombage ou autres matériaux anciens.

 

Le doublage sur ossature métallique

Cette technique consiste à la mise en place d’une ossature métallique, d’une laine minérale et de plaques de BA13. Grâce à l’ossature, on peut rattraper un mur qui n’est pas droit. Et la laine minérale peut épouser les irrégularités d’un mur qui n’est pas lisse.

isolation doublage

Nous recommandons cette solution pour l’isolation de bâtiments anciens, avec de la laine de verre ou de roche semi-rigide.

 

Quelle épaisseur d'isolant choisir pour vos murs ?

Lors du choix de votre concept d’isolation intérieure, vous devez faire attention à la création d'humiditĂ© entre l’isolant et le mur qui sera inĂ©vitable.

En effet, en isolant vos murs, vous allez les refroidir et risquer la création de pathologies liĂ©es Ă  l'humiditĂ©. Le but est donc de ne pas « trop les refroidir » et ainsi ne pas dépasser certaines valeurs critiques. Cela permettra d'éviter la création de champignon derrière l’isolant, de détériorer le bâtiment, de décoller la peinture et d’affaiblir le pouvoir isolant des isolations en le gorgeant d’eau.

Les bâtiments anciens en pierre ou à colombage sont bien plus sensibles à l’humidité que les bâtiments industriels en maçonnerie ou béton, la stratégie d’isolation par l’intérieur que nous recommandons est donc :

 

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Isolation du plafond par l'intérieur

Le deuxiĂšme Ă©lĂ©ment que nous allons regarder dans l'isolation intĂ©rieure est l'isolation du plafond par l’intĂ©rieur. Pour isoler le plafond votre plafond, vous avez deux possibilitĂ©s, l'isolation avec des rouleaux de laine minĂ©rale ou par soufflage d'ouate.

 

Isoler votre plafond avec de la laine minérale sur le plancher des combles ou avec un faux plafond

L'isolation du plafond par rouleaux de laine de minérale (comme la laine de verre) est le moyen le plus simple d'isoler. Pour cela vous avez deux possibilités :

devenir marchand de biens

L'isolation du plafond par soufflage d'ouate

L'isolation du plafond par soufflage est une alternative plus Ă©cologique qui devient de moins en moins chĂšre et qui parfois, est mĂȘme moins coĂ»teuse que l’isolation par rouleau. Cette technique nĂ©cessite que votre plafond se situe sous des combles.

Elle consiste Ă  souffler un isolant, en gĂ©nĂ©ral de la ouate de cellulose Ă  mĂȘme le sol du grenier ou des combles. LĂ  encore, si vous n'ĂȘtes pas propriĂ©taire de l'entiĂšretĂ© de l'immeuble, les combles peuvent ĂȘtre inclus dans les parties communes. De ce fait, il est possible que la copropriĂ©tĂ© finance les travaux d'isolation. NĂ©anmoins, cela nĂ©cessite que vous ayez leur approbation pour effectuer les travaux.

 

Isolation plafond appartement dernier Ă©tage

Afin de choisir la technique la plus avantageuse pour vous, demandez à l’entreprise que vous choisissez de chiffrer les 2 alternatives.

 

Isolation du sol par l'intérieur

Le dernier Ă©lĂ©ment de l'isolation thermique par l'intĂ©rieur est l'isolation du sol. L'isolation intĂ©rieure du sol est la partie la "moins rentable", la moins importante dans un DPE et Ă©galement la plus complexe à traiter thermiquement. NĂ©anmoins, dans certains cas, comme lorsque le sol donne sur une cave ou un terre-plein, il faut théoriquement isoler le sol.

 

Isolation intérieure d'un sol au-dessus d'une cave ou d'un vide sanitaire

L'idéal dans ce cas, c'est d'isoler par le dessous donc par la cave, ou le vide sanitaire. Il est certain que vous allez perdre de la hauteur dans votre cave mais c'est préférable plutot que dans votre piÚce à vivre.

Dans le cas d’une dalle béton, nous recommandons l'utilisation du polystyrène. C’est un des rares cas où utiliser du polystyrène est recommandĂ©, car on ne recherche pas la performance phonique dans cette situation. De plus, le polystyrène est étanche, insensible à l’humidité et pas cher, donc adapté à la cave sous une dalle béton.

 

Isolation intérieure d'un sol avec un plancher bois sur terre-plein

Dans le cas d'un sol avec un plancher bois sur terre-plein,si vous souhaitez conserver votre dalle en bois alors il est possible d’isoler par le dessous. Pour cela, vous devez retirer les lames de plancher, l'isolant et les remplacer par de l’OSB.

NĂ©anmoins, le point le plus complexe à gérer dans ce cas est l’humidité du terre-plein. En effet, la sous-face du plancher bois était ventilée par un vide avant la mise en place de l’isolant ce qui permettait au plancher et surtout aux solives de ne pas pourrir.

Isolation intĂ©rieure d'un sol par-dessus une dalle bois ou béton

Dans le cas d'une isolation intĂ©rieure du sol par le dessus, il y a plusieurs stratégies mais sauf dans le cas d’une réhabilitation complète, cela risque d’être compliqué Ă  mettre en place.

 

Comment passer d'un DPE G à un DPE D à moindre coût ?

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La premiĂšre cause de cette complication est qu'isoler par-dessus le sol signifie perdre 10 à 15 cm de hauteur sous-plafond. En plus de cette perte de hauteur, cela va vous obliger Ă  changer toutes les portes intérieures, retirer les plinthes existantes, rehausser les ouvertures de portes de 10 à 15 cm, etc.

Donc dans le cadre d'un projet de rafraîchissement ou de rénovation moyenne, vous vous rendez bien compte qu’il n’est pas intĂ©ressant de faire cela dĂ» au coĂ»t que cela va vous imposer.

NĂ©anmoins, si vous n'avez pas d'autre option que d'isoler par-dessus le sol, la solution va ĂȘtre de changer le revêtement du sol et de prévoir une sous-couche thermique de quelques millimètres d’épaisseur et de privilĂ©gier par dessus du PVC ou stratifiĂ©.

 

Petite astuce pour votre DPE, n’hésitez pas à insister avec le diagnostiqueur et à lui fournir une photo et la fiche technique de la sous-couche thermique que vous avez utilisĂ©es pour qu’il la prenne en compte dans le DPE. En effet, cela a une incidence très positive sur le DPE.

 

L’isolation intĂ©rieure est un vĂ©ritable atout pour votre DPE. Notre Ă©cole RĂ©nover pour Gagner vous guide pour une isolation la plus performante possible Ă  moindre coĂ»t.

Les travaux de rénovation énergétique peuvent coûter cher. La formation Rénover Pour Gagner vous accompagne pour réduire le coût de ces travaux. Et cela passe par le choix du meilleur isolant.

Oubliez les formations gĂ©nĂ©riques et ne prenez plus le risque de vous lancer seul. L’école RĂ©nover pour Gagner accompagne rĂ©ellement et concrĂštement les porteurs de projets pour l’achat et la rĂ©novation de passoires Ă©nergĂ©tiques.

Et pour vous l'expliquer, nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».

C’est un webinaire de 1h30 qui est un condensĂ© des 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. CombinĂ© Ă  7 annĂ©es d’expĂ©rience dans un bureau d’étude thermique et de 10 annĂ©es d’expĂ©rience dans l’investissement immobilier.

 

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Comment calculer le GES d’une maison ?

Le GES reprĂ©sente le niveau d’émission de gaz Ă  effet de serre de votre bien immobilier. Il impacte votre classement DPE et peut ainsi avoir des consĂ©quences lourdes sur votre investissement locatif ou votre opĂ©ration d’achat-revente. Comment calculer le GES ? Et surtout, comment l’amĂ©liorer ? Ce guide vous explique en quelques minutes comment valoriser votre bien immobilier.

 

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Qu’est-ce que le GES ?

Le GES est une notion incontournable en matiĂšre d’immoblier. Il s’agit de l’émission de gaz Ă  effet de serre d’un logement. Votre habitation peut Ă©mettre diffĂ©rents gaz, et notamment du dioxyde de carbone (CO2).

 

Bien souvent, on s’intĂ©resse Ă  la consommation Ă©nergĂ©tique du logement, et pas nĂ©cessairement aux gaz Ă  effet de serre. Et pourtant, tout est liĂ©.

 

Si votre bien immobilier prĂ©sente une consommation Ă©nergĂ©tique trop importante, vous allez augmenter votre facture d’énergie. Cela vous impacte donc de suite, d’autant que votre confort thermique est quant Ă  lui rĂ©duit.

 

Concernant le GES, il indique de quelle maniĂšre votre logement impacte la planĂšte. C’est donc une donnĂ©e qui n’est pas visible concrĂštement pour vous. C’est pourquoi cette notion n’est pas la plus consultĂ©e par les propriĂ©taires au moment de l’achat.

 

Toutefois, aujourd’hui, le taux d’émission de gaz Ă  effet de serre impacte directement votre diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique (DPE).

 

D’ailleurs, dans la formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0, vous avez pu constater que le GES n’était pas l’élĂ©ment le plus abordĂ©. Et pour cause, dans la mesure oĂč est pleinement intĂ©grĂ© au calcul de votre classe de DPE, nous abordons l’isolation thermique dans son ensemble. Un bien parfaitement isolĂ© est aussi moins Ă©metteur de GES !

 

Améliorer le GES et le DPE

 

 

Quels sont les éléments pris en compte dans le calcul du GES ?

Pour calculer le GES d’un logement, il est nĂ©cessaire de prendre en compte les caractĂ©ristiques du bien.

 

Trois éléments sont étudiés pour présenter votre émission de gaz à effet de serre :

 

Peut-on calculer soi-mĂȘme le GES ?

Non, le calcul du GES est assez spĂ©cifique et doit ĂȘtre effectuĂ© par un professionnel. Par ailleurs, dĂšs lors que vous mettez en location votre bien immoblier ou que vous le mettez en vente, un DPE doit ĂȘtre rĂ©alisĂ©.

 

Pour obtenir votre classe de DPE, le diagnostiqueur prend en compte Ă  la fois le GES exprimĂ© en Kg Ă©quivalent CO2 par mÂČ par an et la consommation annuelle en kWh EP/mÂČ/an.

 

Vous devez faire appel à un diagnostiqueur certifié afin de réaliser votre DPE.

 

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Quel est l’impact du GES sur le diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique (DPE) ?

Comme Ă©voquĂ© prĂ©cĂ©demment, le diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique (DPE) est une combinaison des performances de votre logement. Il prend en compte votre GES et votre consommation annuelle d’énergie en kWh.

 

Voici un tableau récapitulatif pour connaßtre votre classement DPE selon le calcul de GES et de consommation énergétique réalisé par le diagnostiqueur.

Classement DPE Consommation Ă©nergĂ©tique Émission de GES
A ≀ 70 kWh/mÂČ/an ≀ 6 kg eq.CO2/mÂČ/an
B Entre 70 et 110 kWh/mÂČ/an Entre 6 et 11 kg eq.CO2/mÂČ/an
C Entre 110 et 180 kWh/mÂČ/an Entre 11 et 30 kg eq.CO2/mÂČ/an
D Entre 180 et 250 kWh/mÂČ/an Entre 30 et 50 kg eq.CO2/mÂČ/an
E Entre 250 et 330 kWh/mÂČ/an Entre 50 et 70 kg eq.CO2/mÂČ/an
F Entre 330 et 420 kWh/mÂČ/an Entre 70 et 100 kg eq.CO2/mÂČ/an
G > 420 kWh/mÂČ/an > 100 kg eq.CO2/mÂČ/an

 

Pourquoi réduire le GES va impacter votre investissement immobilier ?

Vous venez de recevoir votre diagnostic de performance énergétique et découvriez que votre GES est mauvais (E, F ou G) ? Ce résultat va avoir différentes conséquences à court ou moyen terme.

 

Dans un premier temps, un mauvais DPE impacte financiĂšrement l’occupant du bien immobilier. Augmentation de la facture Ă©nergique (une situation encore plus problĂ©matique Ă  l’heure de l’explosion du coĂ»t de l’énergie), mauvais confort thermique, un mauvais DPE se fait ressentir de suite.

 

Avec un logement classé F ou G, pour un investissement locatif, le risque est de constater un turn-over trÚs important.

 

Dans un second temps, n’oubliez pas les restrictions en matiĂšre de location. Les passoires thermiques ne pourront plus ĂȘtre louĂ©es d’ici quelque temps. Les pires logements classĂ©s G (avec une consommation supĂ©rieure Ă  450 kWh/mÂČ/an) sont mĂȘme dĂ©jĂ  interdits Ă  la location depuis le 1er janvier 2023. Il n’est plus possible de les mettre en location ou de renouveler un bail.

 

GES / DPE et interdiction de location

 

Enfin, mettre en vente une passoire thermique avec un classement GES F ou G va impacter le prix de vente. Un mauvais GES signifie qu’il est nĂ©cessaire de rĂ©aliser des travaux. Cela envoie un signal nĂ©gatif Ă  l’acheteur qui sera susceptible de nĂ©gocier le prix d’achat en consĂ©quence. Le montant de votre plus-value sera mĂ©caniquement rĂ©duit.

 

Autre contrainte : un audit Ă©nergĂ©tique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente d’un bien immobilier classĂ© F ou G.

 

Nos solutions pour réduire les émissions de gaz à effet de serre de votre maison ?

Vous l’aurez compris, louer un bien immobilier avec un GES F ou G, mais aussi le vendre, n’est pas une situation optimale. En revanche, comme vous l’avez peut-ĂȘtre dĂ©jĂ  dĂ©couvert en suivant la formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0, acheter une passoire thermique pour la rĂ©nover peut s’avĂ©rer une trĂšs belle opĂ©ration.

 

Pour améliorer votre GES, voici quelques solutions à envisager.

 

Remplacer vos Ă©quipements

Chauffage, production d’eau chaude sanitaire pour la douche, la vaisselle, etc., tout cela impacte le GES. De ce fait, changer vos Ă©quipements et en installer de plus performants va impacter logiquement votre consommation et votre Ă©mission de gaz Ă  effet de serre.

 

Il est ici possible d’imaginer remplacer vos vieux grille-pains par des radiateurs Ă  inertie dont le fonctionnement est plus Ă©conome en Ă©nergie. Pour la production d’eau chaude, envisagez un chauffe-eau thermodynamique, la derniĂšre gĂ©nĂ©ration de ballons capable de produire de l’eau en rĂ©duisant de maniĂšre consĂ©quente votre consommation Ă©lectrique. La pompe Ă  chaleur est aussi Ă  envisager.

 

Pour aller plus loin, le module spĂ©cial DPE de la formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0 fait un point global sur les meilleurs choix selon la nature de votre logement. Vous retrouverez Ă©galement une Ă©tude de cas pour amĂ©liorer votre DPE et passer de G Ă  D pour quelques milliers d’euros.

Améliorer le DPE d'une maison

 

 

Choisir le meilleur concept d’isolation thermique

Remplacer les Ă©quipements est un premier pas pour amĂ©liorer votre GES. Toutefois, n’oubliez pas que le DPE prend en compte votre logement dans sa globalitĂ©. Aussi, il est nĂ©cessaire de bĂ©nĂ©ficier d’une isolation parfaite pour rĂ©duire votre consommation annuelle et optimiser toujours plus les performances de votre logement.

 

Cela nĂ©cessite des travaux plus lourds. Toutefois, le coĂ»t de ces travaux est compensĂ© par le prix d’achat que vous aurez parfaitement nĂ©gociĂ© si vous avez suivi la formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0.

 

Isolation des sols, des murs et de la toiture selon les caractĂ©ristiques de votre logement et le niveau d’isolation au moment de l’achat, diffĂ©rents travaux de rĂ©novation sont Ă  envisager. Le DPE au moment de l’achat sera aussi important.

 

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Nous vous proposons, en appliquant les bonnes mĂ©thodes, de passer d’un DPE F ou G Ă  un DPE D. De cette maniĂšre, vous pouvez envisager un investissement locatif d’avenir ou une vente rapide au meilleur prix.

 

Choisir le meilleur concept d’isolation thermique passe par :

 

Vous retrouverez les informations complÚtes toujours dans le module spécial DPE de notre formation.

 

Profiter des aides Ă  votre disposition

Avant de vous lancer dans des travaux de rĂ©novation pour transformer votre passoire thermique en logement vertueux, n’oubliez pas de vous renseigner quant aux aides disponibles en France.

 

MaPrimeRĂ©nov’ est une aide de l’État permettant aux propriĂ©taires occupants, mais aussi aux propriĂ©taires bailleurs, d’obtenir un financement d’une partie de leur travaux de rĂ©novation thermique.

 

Elle est conditionnĂ©e Ă  votre niveau de ressources et se dĂ©cline en 4 couleurs dĂ©finissant le montant exact de l’aide. Les montants sont variables selon la nature des travaux.

 

Avec MaPrimeRĂ©nov’, vous rĂ©duisez les coĂ»ts et augmentez votre rentabilitĂ© locative (et votre plus-value au moment de la revente).

 

Faire une demande d’aide vous semble trop complexe ? Et si vous suiviez notre formation Subvention StratĂ©gique ? GrĂące Ă  elle, selon votre profil spĂ©cifique, il est possible d’obtenir jusqu’à 94 % de subventions sur vos travaux pour transformer une passoire Ă©nergĂ©tique en bien rentable !

 

Faire Ă©voluer favorablement le GES de votre bien immobilier est un prĂ©requis pour la rĂ©ussite de votre projet. Notre Ă©cole RĂ©nover pour Gagner vous guide pour une isolation performante Ă  moindre coĂ»t afin d’amĂ©liorer votre DPE.

 

Vous avez peur de vous lancer dans un investissement immobilier nécessitant de lourds travaux ? Grùce à la formation Rénover, vous bénéficiez de tous les conseils pour acheter une passoire thermique avec un mauvais classement GES et faire tous les travaux nécessaires.

Comprendre les devis, choisir les bons artisans, acheter le meilleur bien immobilier et prioriser les travaux Ă  effectuer, RĂ©nover pour Gagner est bien plus qu’une formation. C’est un guide indispensable pour dĂ©velopper votre patrimoine immobilier et mieux envisager l’avenir.

Et pour vous l'expliquer, nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».

C’est un webinaire de 1h30 qui est un condensĂ© des 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. CombinĂ© Ă  7 annĂ©es d’expĂ©rience dans un bureau d’étude thermique et de 10 annĂ©es d’expĂ©rience dans l’investissement immobilier.

 

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Quel radiateur choisir pour améliorer son DPE ?

Vous venez d’acheter une passoire thermique et envisagez de la rĂ©nover pour obtenir un meilleur DPE ? Au-delĂ  de la qualitĂ© de l’isolation, l’un des premiers points Ă  Ă©tudier, est le mode de chauffage.

Si vous voyez des convecteurs (surnommĂ©s « grille-pains »), vous savez d’ores et dĂ©jĂ  qu’il faudra les changer pour des Ă©quipements plus performants et moins Ă©nergivores.

Mais quel radiateur choisir ? La réponse est dans ce guide.

 

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Le radiateur Ă©lectrique Ă  inertie

 

Si vous faites le choix du radiateur Ă©lectrique, une solution aujourd’hui de plus en plus plĂ©biscitĂ©e, privilĂ©giez un radiateur Ă  inertie. Il a remplacĂ© au fil des annĂ©es le convecteur qui reste malgrĂ© tout encore prĂ©sent dans certains logements, et notamment dans les passoires thermiques.

 

Le principe mĂȘme du radiateur Ă  inertie en fait un appareil de chauffage performant.

 

En clair, avec un radiateur Ă  inertie, vous bĂ©nĂ©ficiez d’un Ă©quipement capable de produire de la chaleur puis de la stocker afin de la retransmettre dans votre piĂšce. MĂȘme lorsqu’il n’est plus en chauffe, ce radiateur Ă©lectrique continue de diffuser de la chaleur. C’est ce qui le rend plus Ă©conomique.

 

Le grille-pain ou convecteur, quant Ă  lui, est composĂ© d’une rĂ©sistance qui rĂ©chauffe l’air Ă  son contact. Il chauffe par Ă -coups. Une fois la tempĂ©rature atteinte, il s’arrĂȘte, mais il ne stocke pas la chaleur. Lorsque la tempĂ©rature baisse, il tente de remonter rapidement en tempĂ©rature, ce qui le rend particuliĂšrement Ă©nergivore.

 

Et c’est sans compter son fonctionnement mĂȘme qui en fait un radiateur peu enclin Ă  vous apporter le confort attendu. En effet, sa chaleur n’est pas homogĂšne, il n’est pas capable de chauffer Ă  distance.

 

Dans le cadre de la formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0, nous Ă©voquons les diffĂ©rents modes de chauffage pour amĂ©liorer un DPE. Le radiateur Ă  inertie n’est pas la solution privilĂ©giĂ©e, nous y reviendrons plus loin dans ce guide. Toutefois, ce type de radiateur Ă©lectrique peut ĂȘtre satisfaisant si vous avez un budget rĂ©duit et que des travaux d’isolation au niveau des murs ont dĂ©jĂ  Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©s dans le logement.

 

 

meilleur radiateur Ă©lectrique inertie

 

Le radiateur Ă©lectrique rayonnant

 

Le radiateur rayonnant est une autre solution à envisager si vous souhaitez installer des radiateurs électriques. Toutefois, pour améliorer le DPE, il sera moins pertinent que le radiateur à inertie.

 

En effet, il va plus loin que le convecteur grĂące Ă  son rayonnement et permet ainsi une chaleur plus homogĂšne ou douce. En revanche, on retrouve l’inconvĂ©nient du grille-pain : il ne stocke pas la chaleur.

Il ne peut ĂȘtre envisagĂ© que dans un bien immobilier parfaitement isolĂ©. Les raisons de ce choix : le coĂ»t faible, l’entretien simple et des travaux d’installation peu importants.

 

 

Le radiateur connecté : la solution pour réduire la facture énergétique

 

Si la nature mĂȘme de votre radiateur (Ă  inertie ou rayonnant) est un Ă©lĂ©ment Ă  prendre en considĂ©ration avant l’achat pour amĂ©liorer votre DPE, ce n’est pas suffisant.

 

Aujourd’hui, nous avons la chance de vivre Ă  une Ă©poque oĂč la technologie est devenue la partenaire de notre confort et de nos Ă©conomies d’énergie. Un radiateur Ă  inertie, c’est bien. Mais un radiateur Ă  inertie connectĂ©, c’est mieux.

 

Petit rappel : 1° de moins, c’est une Ă©conomie de 7 % sur votre facture d’énergie. Comment y parvenir ? En programmant vos appareils de chauffage et en crĂ©ant des scĂ©narios. La domotique vous accompagne depuis des annĂ©es sur ce plan.

 

RĂ©duire la tempĂ©rature durant votre absence, paramĂ©trer des tempĂ©ratures individuelles selon les piĂšces, tout ceci contribue Ă  la rĂ©duction de votre facture d’électricitĂ©.

 

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Mais avec un radiateur connecté, vous allez encore plus loin. Vous aviez prévu de partir en week-end et de revenir le dimanche soir ? Vous avez programmé vos radiateurs en fonction de votre horaire de retour pour un parfait confort thermique.

 

Et si vous dĂ©cidiez de ne revenir que le lundi ? Avec un radiateur connectĂ©, vous utilisez votre application sur smartphone et pouvez rĂ©gler Ă  distance la tempĂ©rature pour qu’elle n’augmente qu’à votre retour. Ce sont de simples petits gestes qui permettent de faire des Ă©conomies majeures.

 

Le radiateur avec une pompe Ă  chaleur air/eau

 

Si vous avez suivi la formation Rénovation Stratégique 2.0, vous savez déjà que la PAC air/eau est une solution que nous affectionnons particuliÚrement pour améliorer un DPE.

 

Dans un bien ancien Ă  rĂ©nover ou dans une construction neuve, la pompe Ă  chaleur air/eau est devenue une solution incontournable. Preuve de sa capacitĂ© Ă  vous permettre de rĂ©aliser des Ă©conomies d’énergie et Ă  obtenir une meilleure classe de DPE : la pompe Ă  chaleur air-eau est Ă©ligible Ă  MaPrimeRĂ©nov.

 

Économique et Ă©cologique, la PAC air/eau utilise une Ă©nergie 100 % renouvelable. Pour comprendre de quelle maniĂšre elle rĂ©duit la facture d'Ă©nergie, il est nĂ©cessaire de revenir sur son fonctionnement.

 

 

pompe Ă  chaleur et radiateur

 

 

Elle retient un fluide frigorigĂšne qui va puiser dans les calories de l’air extĂ©rieur. Ces calories viennent augmenter la tempĂ©rature du fluide. Il devient alors gazeux et est aspirĂ© par un compresseur Ă©lectrique. Sa fonction : gĂ©nĂ©rer de la vapeur Ă  haute pression. La condensation liquĂ©fie le gaz chaud, c’est ce liquide qui va se diffuser dans vos radiateurs.

 

L’unitĂ© extĂ©rieure puise l’air tandis que l’unitĂ© intĂ©rieure permet de faire circuler l’eau chaude diffusĂ©e dans les radiateurs.

 

L’avantage de la pompe Ă  chaleur air/eau, au-delĂ  de son aspect Ă©conomique, est capable de s’adapter Ă  certaines installations existantes. Il est nĂ©cessaire pour cela de disposer des bons radiateurs ayant une capacitĂ© suffisante pour distribuer la chaleur. Autre point important : ils doivent ĂȘtre raccordĂ©s au circuit de chauffage central de l’habitation.

 

Quels radiateurs avec une pompe Ă  chaleur air/eau ?

 

Trois types de radiateurs sont parfaitement adaptĂ©s Ă  l’installation d’une pompe Ă  chaleur air/eau dans votre logement pour amĂ©liorer votre DPE.

 

Le radiateur en fonte

Son aspect vintage est trĂšs apprĂ©ciĂ© dans les logements rĂ©novĂ©s pour conserver le charme de l’ancien tout en bĂ©nĂ©ficiant des performances d’un systĂšme de chauffage moderne. La fonte offre un bon niveau thermique, c’est un matĂ©riau durable. On pourra simplement lui reprocher son prix Ă©levĂ©. Mais n’oubliez pas que les travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique reprĂ©sentent un investissement pour votre projet d’immobilier locatif, et non une dĂ©pense.

 

Le radiateur en aluminium

Ce type de radiateur s’est modernisĂ© pour s’adapter aux propriĂ©taires dĂ©sireux de rĂ©nover un bien tout en lui apportant un style plus contemporain. CouplĂ© avec une pompe Ă  chaleur air/eau, le radiateur en aluminium est intĂ©ressant pour sa bonne capacitĂ© Ă  restituer la chaleur et sa montĂ©e en tempĂ©rature rapide. En revanche, on peut lui reprocher une inertie insuffisante pour devenir le meilleur radiateur pour amĂ©liorer un DPE.

 

Le radiateur en acier

Lui aussi est capable de prĂ©senter un aspect plus moderne, parfait pour une rĂ©novation. Toutefois, il prĂ©sente les mĂȘmes caractĂ©ristiques que le radiateur en aluminium, Ă  savoir une faible inertie.

 

À partir de ces Ă©lĂ©ments, choisir le radiateur en fonte semble ĂȘtre la meilleure solution pour un meilleur DPE.

 

Et pourquoi pas une pompe Ă  chaleur air/air ?

Au cours de la formation Rénovation Stratégique 2.0, vous découvrirez que la pompe à chaleur air/air est une solution à envisager sérieusement. Cette fois, pas de radiateur, des blocs sont installés dans la maison pour diffuser la chaleur (et le froid en été avec la PAC réversible).

 

Si elle a notre prĂ©fĂ©rence, cela s’explique par un coĂ»t d’installation bien plus faible que pour une PAC air/eau. Les travaux d’installation et d’entretien sont plus simples. Vous utilisez une Ă©nergie 100 % renouvelable, l’air, et pouvez espĂ©rer de belles Ă©conomies d’énergie.

 

Or, ne l’oubliez pas, le diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique (DPE) tient compte de la consommation annuelle.

 

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Quel radiateur installer si vous souhaitez bĂ©nĂ©ficier de MaPrimeRĂ©nov’ ?

 

Malheureusement, en 2024, MaPrimeRĂ©nov’ ne permet pas d’obtenir une aide financiĂšre pour l’achat d’un radiateur. MĂȘme si celui-ci semble Ă©conomique et capable d’apporter un vrai plus pour votre classement DPE, vous devrez le financer seul.

 

En revanche, bonne nouvelle, la pompe Ă  chaleur air/eau est Ă©ligible. L’aide possible est la suivante :

 

En revanche, MaPrimeRĂ©nov’ Rose ne permet pas d’obtenir une aide. Il est nĂ©cessaire de rĂ©aliser des travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique globale et pas uniquement certains travaux d’optimisation.

 

Si vous cherchez les meilleures solutions pour obtenir des aides financiĂšres pour vos travaux de rĂ©novation thermique, la formation Subvention StratĂ©gique vous guide. Vous y dĂ©couvrirez nos solutions pour rĂ©duire de maniĂšre consĂ©quente vos travaux afin d’optimiser la rentabilitĂ© de votre investissement locatif.

 

Vous ĂȘtes prĂȘt Ă  changer bien plus que vos radiateurs pour amĂ©liorer votre DPE ? Rejoignez l’école RĂ©nover pour Gagner !

 

Choisir les bons travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique pour amĂ©liorer le DPE de votre investissement locatif peut sembler complexe de prime abord. GrĂące Ă  notre Ă©cole RĂ©nover pour Gagner, vous disposez des meilleurs outils pour acheter un bien nĂ©cessitant le moins de travaux possible pour passer d’un classement DPE F ou G Ă  D.

 

Et vous obtenez toutes les clĂ©s pour faire des travaux efficaces sur le plan Ă©nergĂ©tique tout en optimisant votre budget. Comprendre un devis, choisir l’artisan offrant le meilleur rapport qualitĂ©/prix, notre formation vous permet de maĂźtriser la rĂ©novation de passoires Ă©nergĂ©tiques et de vous lancer dans l’investissement locatif.

 

Et pour vous l'expliquer, nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».

 

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Consultation du permis de construire en ligne : comment faire ?

Maintenant que vous vous savez capable de transformer une passoire thermique en vĂ©ritable cash machine, vous devez connaĂźtre toutes les dĂ©marches Ă  suivre pour mener Ă  bien votre projet. Le dĂ©pĂŽt et le suivi de vos demandes d’autorisation d’urbanisme en font clairement partie.

Depuis la mise en place de la dĂ©marche Action publique 2022 pour rĂ©pondre aux enjeux de simplification et de modernisation des services publics et amĂ©liorer la qualitĂ© des services publics tout en optimisant les moyens, une grande partie de ces procĂ©dures peuvent ĂȘtre lancĂ©es et suivies en ligne.

Ce zoom sur les dĂ©marches d’urbanisme sur Internet, et notamment la consultation du permis de construire en ligne, est aussi l’occasion de revenir sur les diffĂ©rentes dĂ©marches d’urbanisme Ă  effectuer en fonction du type de rĂ©novation entrepris.

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Quelles dĂ©marches d’urbanisme effectuer en fonction du type de travaux ?

DĂšs lors que vous envisagez de faire des travaux qui dĂ©passent le simple rafraĂźchissement et la rĂ©fection de la plomberie et de l’électricitĂ©, vous devez entreprendre des dĂ©marches auprĂšs des services d’urbanisme de la commune dont dĂ©pend le bien.

Afin de gagner un temps prĂ©cieux, vous avez la possibilitĂ© de dĂ©poser votre demande de permis de construire avant la signature de l’acte authentique en joignant au dossier une autorisation Ă©crite du propriĂ©taire. C’est pourquoi je vous encourage Ă  obtenir de votre vendeur une procuration Ă©crite dĂšs la signature du compromis de vente.

 

Quelles dĂ©marches d’urbanisme effectuer en fonction du type de travaux ?

 

Les travaux nécessitant un permis de construire (PC)

Les travaux de rénovation nécessitant un permis de construire sont ceux qui apportent des modifications significatives à la fois dans l'apparence et l'utilisation du logement.

Il existe trois situations distinctes oĂč il est nĂ©cessaire de solliciter un permis de construire :

Si les travaux de rĂ©novation vous obligent Ă  percer ou Ă  agrandir une ouverture extĂ©rieure, modifier des façades du bĂątiment ou des structures porteuses (article R. 421-14 du code de l’urbanisme), le permis est indispensable.

Il est obligatoire d'obtenir un permis de construire lorsque ces travaux entraĂźnent la crĂ©ation d'une surface de plancher/emprise au sol dĂ©passant 20 mÂČ (ou 40 mÂČ en cas d'exĂ©cution dans une zone urbaine d'un plan local d'urbanisme).

Le changement de destination d’un bien nĂ©cessite l’obtention d’un permis de construire uniquement si vous effectuez des travaux modifiant la façade de la construction ou de la structure porteuse. Dans les autres cas, une dĂ©claration prĂ©alable est suffisante.

Le dĂ©lai d’instruction pour un permis de construire est de deux mois (pour une maison individuelle) ou trois mois (dans les autres cas, immeuble etc.) Ă  partir de la rĂ©ception du dossier complet.

Ce dĂ©lai commence Ă  courir dĂšs que la mairie dispose d’un dossier complet. 

Une fois le permis de construire accordé, il est valable pendant 3 ans.

 

 

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Les travaux nécessitant une déclaration préalable (DP)

Si les travaux que vous entreprenez n'altÚrent pas l'apparence extérieure de votre maison ou bùtiment, n'engendrent pas de nouvelle surface ni de modifications de volume, une déclaration préalable est alors suffisante.

En rĂšgle gĂ©nĂ©rale, il est requis de faire une dĂ©claration prĂ©alable pour des travaux extĂ©rieurs tels que la crĂ©ation ou le changement d'ouvertures telles qu'une porte, une fenĂȘtre ou une fenĂȘtre de toit. Cela peut Ă©galement englober :

 

Pour les projets suivants, une déclaration préalable est toujours obligatoire :

 

Une fois le dossier complet transmis Ă  la mairie, le dĂ©lai d'instruction d’une dĂ©claration de travaux est de 1 Ă  2 mois suivant le projet et sa localisation. Comme le permis de construire, la dĂ©claration prĂ©alable de travaux est valable pendant 3 ans.

 

On notera que dans le cas d’un changement de destination mĂȘme non accompagnĂ© de travaux, vous devez obtenir une dĂ©cision de non-opposition Ă  dĂ©claration prĂ©alable avant d’entamer les travaux (article R. 421-17 du code de l’urbanisme).

Pour entrer davantage dans le dĂ©tail des dĂ©marches Ă  effectuer en fonction du type de travaux de rĂ©novation entrepris, je vous recommande fortement de suivre la formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0ℱ, en particulier le module 7 intitulĂ© LES PRIORITÉS ABSOLUES, et qui reprend ces informations de maniĂšre concise et pragmatique sous forme de vidĂ©o et de fiches techniques.

 

Quelles dĂ©marches d’urbanisme effectuer en fonction du type de travaux ?

 

La consultation du permis de construire en ligne

2022 constitue un tournant historique dans la démarche de dématérialisation des permis de construire.

Cette dĂ©marche a Ă©tĂ© encadrĂ©e par deux obligations rĂ©glementaires convergeant vers la mĂȘme date butoir, le 1er janvier 2022 et depuis lors :

 

 

Ainsi, depuis le 1er janvier 2022, un usager peut dĂ©poser sa demande de permis de construire en ligne ou sa demande de dĂ©claration prĂ©alable, Ă  tout moment et oĂč qu’il soit, dans une dĂ©marche simplifiĂ©e et sans frais. Dans le mĂȘme esprit de  simplification d'accĂšs et de dĂ©matĂ©rialisation des documents, la consultation en ligne d’un permis de construire ou d’une dĂ©claration prĂ©alable de travaux, ou encore la transmission de piĂšces complĂ©mentaires est possible.

D’ailleurs, le dĂ©positaire de la demande de permis de construire ou de dĂ©claration prĂ©alable de travaux n’est pas le seul Ă  pouvoir bĂ©nĂ©ficier de cette facultĂ© de consultation. En effet, toute personne qui souhaite obtenir des informations a le droit de consulter un dossier de permis de construire ou de dĂ©claration prĂ©alable de travaux, qu’elle soit directement concernĂ©e par le projet ou non, ainsi que le stipule l’article L 300-1 du Code des relations entre le Public et l’Administration.

En revanche, la consultation d’un dossier de permis de construire ou de dĂ©claration prĂ©alable de travaux par des tiers n’est possible que lorsque l’administration a statuĂ© sur la demande. Tant que le dossier est en cours d’instruction, il ne leur est pas accessible. On notera par ailleurs que le dossier du permis de construire comme de la dĂ©claration prĂ©alable est consultable jusqu’à la date d’achĂšvement des travaux.

 

Quelles piùces d’un permis de construire peut-on consulter en ligne ?

L’ensemble des piùces du dossier du permis de construire est consultable, autrement dit :

 

GrĂące aux services de dĂ©matĂ©rialisation de certaines mairies, il est possible de consulter un permis de construire en ligne. Il vous suffit pour cela d’aller sur le site internet de la mairie de la commune concernĂ©e puis de renseigner l’adresse ou le numĂ©ro du permis de construire afin de trouver le permis en question et d’accĂ©der aux documents en ligne.

Pour rappel, les permis de construire Ă©tant des documents publics, ils sont consultables par toute personne qui le souhaite. En revanche, certaines informations privĂ©es ne peuvent ĂȘtre divulguĂ©es qu’avec l'accord de leur titulaire.

J’attire votre attention sur le fait que pendant le dĂ©lai d’instruction, seul le dĂ©positaire de la demande de permis de construire ou de la dĂ©claration prĂ©alable peut suivre son avancement en ligne.

 

Vous ĂȘtes dĂ©sormais armĂ© pour ce qui est des dĂ©marches d’urbanisme, de consultation de permis de construire et de dĂ©claration prĂ©alable de travaux en ligne. Mais l'ĂȘtes-vous autant en ce qui concerne la rĂ©novation de votre bien ?

En suivant la formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0ℱ , vous disposerez de tous les outils pour dĂ©nicher la bonne affaire, rĂ©nover au meilleur prix et encaisser GROS en amĂ©liorant de maniĂšre significative et Ă  coĂ»ts maĂźtrisĂ©s votre investissement locatif.

 

Quelles piùces d’un permis de construire peut-on consulter ?

 

 

Isolez ces combles c'est bien mais il ne faut pas oublier la rénovation du reste de votre bien immobilier !

 

L'isolation est un point clé de la rénovation énergétique mais il n'y a pas que ça. Les tùches à accomplir sont nombreuses et il faut que vous soyez formés et organisés. Heureusement, notre formation rénovation stratégique 2.0 est là pour vous aider. 

Lire quelques livres est un excellent moyen de commencer Ă  se former. Mais quand on parle d'une opĂ©ration Ă  200 000 € et qu'on veut une rentabilitĂ© Ă©levĂ©e, nous pensons qu'il ne faut pas se lancer seul. C'est pour ca que nous avons crĂ©Ă© l'Ă©cole RĂ©nover Pour Gagner.

Il existe de nombreuses formations autour de l'immobilier, mais beaucoup sont assez génériques. Nous, nous avons développé un systÚme basé sur l'achat et rénovation de passoires énergétiques.

Et pour vous l'expliquer, nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».

C’est un webinaire de 1h30 qui est un condensĂ© des 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. CombinĂ© Ă  7 annĂ©es d’expĂ©rience dans un bureau d’étude thermique et de 10 annĂ©es d’expĂ©rience dans l’investissement immobilier.

 

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Vitrage 4/16/4 ou 4/20/4 : lequel choisir pour une meilleure isolation ?

Si vous ĂȘtes amenĂ© Ă  changer vos fenĂȘtres et portes-fenĂȘtres, vous dĂ©couvrirez sur les devis des chiffres qui ne vous sont peut-ĂȘtre pas familiers. Pas d’inquiĂ©tude, on vous explique pour savoir lequel du 4/16/4 et du 4/20/4 est le meilleur vitrage pour votre logement.

 

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Mais qu’est-ce que ça signifie 4/16/4 et 4/20/4 ?

Avant de faire un choix, il est nĂ©cessaire de comprendre ce que vous achetez. C’est notamment pour cela que la formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0 a Ă©tĂ© crĂ©Ă©e. Comprendre un devis permet de savoir quels Ă©quipements sont installĂ©s dans votre maison pour faire le bon choix, et ce, au meilleur prix.

Pour bien comprendre ces notions chiffrĂ©es, il semble nĂ©cessaire de revenir sur la constitution mĂȘme d’un vitrage, et plus particuliĂšrement d’un double vitrage plus isolant pour amĂ©liorer votre diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique (DPE).

 

Le double vitrage est composĂ© de deux vitres isolĂ©es par un vide rempli d’air ou de gaz dĂ©shydratĂ©. Le gaz est plus performant que l’air, c’est gĂ©nĂ©ralement le gaz argon qui est privilĂ©giĂ© pour un double vitrage. Sa conductivitĂ© est faible. Aussi, l’air frais extĂ©rieur est emprisonnĂ© et pĂ©nĂštre moins Ă  l’intĂ©rieur de votre logement.

Il en va de mĂȘme en pĂ©riode de canicule, l’air chaud a plus des difficultĂ©s Ă  pĂ©nĂ©trer dans votre maison. De la mĂȘme maniĂšre, l’air rĂ©chauffĂ© dans votre maison ne s’échappe pas. Le double vitrage avec son gaz argon permet ainsi de rĂ©duire les ponts thermiques.

 

Revenons Ă  prĂ©sent sur cette histoire de chiffres. Lorsque vous installez un double vitrage, il est question d’épaisseur de verre et d’épaisseur pour l’espace entre les deux vitres. C’est ici qu’intervient la notion de 4/16/4 ou de 4/20/4.

 

4/16/4, 4/20/4, qu’est-ce que ça change ?

Avec une Ă©paisseur diffĂ©rente entre les deux vitres, vous comprenez parfaitement que cela va impacter les performances thermiques de votre fenĂȘtre. La question est : dans quelle mesure ?

La lame d’air ou de gaz joue un rĂŽle majeur dans l’isolation de votre maison et dans la performance thermique de votre double vitrage. Plus elle est large, plus la tempĂ©rature Ă  l’intĂ©rieur de la maison est confortable en toute saison. En clair, le double vitrage 4/20/4 est plus performant que le vitrage 4/16/4. Vous rĂ©duisez votre facture de chauffage tortu en bĂ©nĂ©ficiant d’un trĂšs bon confort thermique.

 

Autre avantage du vitrage 4/20/4 : s’il est capable d’isoler thermiquement votre logement, il a un impact Ă©galement sur l’isolation phonique. Aussi, si vous vivez dans un environnement bruyant, c’est bel et bien celui-ci que vous devrez privilĂ©gier.

Enfin, le double vitrage 4/20/4 est réputé plus durable, ce qui engendre une économie à long terme.

 

 

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Faut-il toujours choisir un vitrage 4/20/4 ?

De prime abord, au regard de nos explications, vous vous dites que le vitrage 4/20/4 est bien plus performant que le vitrage 4/16/4 et qu’il est donc Ă©vident de se tourner vers cette solution. Pourtant, il existe quelques subtilitĂ©s.

Si votre objectif est de rĂ©aliser des travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique pour changer de classe de DPE et rĂ©duire les coĂ»ts Ă©nergĂ©tiques, oui, le vitrage 4/20/4 est Ă  privilĂ©gier. Il en va de mĂȘme si vous souhaitez rĂ©duire l’impact du bruit extĂ©rieur sur votre quotidien.

 

En revanche, si vous habitez dans une rĂ©gion fortement exposĂ©e au vent, un vitrage 4/16/4 peut ĂȘtre plus conseillĂ©. Toutefois, cela vaut pour un double vitrage composĂ© d’une lame d’air. L’ air doit ĂȘtre immobile pour apporter les meilleures performances. Si votre maison est trop exposĂ©e au vent, l’air est plus mobile et votre fenĂȘtre est moins isolante.

D’autre part, vous devez savoir qu’en raison de performances plus Ă©levĂ©es, le vitrage 4/20/4 est plus cher que son concurrent. Toutefois, cette diffĂ©rence de prix est compensĂ©e Ă  moyen terme par des Ă©conomies d’énergie.

 

Un double vitrage faible Ă©missif

En matiĂšre de double vitrage, il existe un large choix proposĂ© par les fabricants. Le double vitrage isolant faible Ă©missif est la version haut de gamme. Il isole deux fois plus qu’un double vitrage classique. Aussi, il limite les dĂ©perditions de chaleur dans le logement.

Il est composĂ© de deux verres de 4 mm, d’une couche faible Ă©missivitĂ© ou isolation thermique renforcĂ©e (ITR), d’un intercalaire Warm Edge et de gaz argon. Tous ces Ă©lĂ©ments associĂ©s Ă  un dĂ©shydratant offrant une impermĂ©abilitĂ© irrĂ©prochable permettent de bĂ©nĂ©ficier de la meilleure isolation au niveau des fenĂȘtres et portes-fenĂȘtres.

 

Et si on parlait coefficient thermique ?

S’il est intĂ©ressant de bien comprendre la notion d’épaisseur de vitrage, c’est bien le coefficient thermique qui aura le dernier mot.

L’Uw est le coefficient de performance de votre fenĂȘtre. Il s’exprime en watt par mÂČ kelvin. Plus cet indice est faible, plus votre fenĂȘtre est isolante. Aujourd’hui, il est conseillĂ© de s’orienter vers un vitrage prĂ©sentant un coefficient de 1,3 W/mÂČK au maximum. Sachez qu’en comparaison, un simple vitrage d’il y a quelques dĂ©cennies prĂ©sentait un Uw de 6 W/mÂČK.

L’Uw est dĂ©fini en fonction de l’Uf (la performance thermique du cadre) et de l’Ug (la performance thermique du vitrage).

 

En parallĂšle, il existe un coefficient de transmission solaire : Sw. Il permet de quantifier l’énergie solaire capable de passer Ă  travers le vitrage pour rĂ©chauffer naturellement un logement. Cette fois, le Sw est Ă©levĂ© si la fenĂȘtre prĂ©sente de bonnes performances.

Si le coefficient thermique est essentiel, cela s’explique par son impact sur les aides obtenues pour vos travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique.

Vous cherchez Ă  rĂ©nover votre investissement locatif pour amĂ©liorer votre DPE et mettre en location votre bien durablement ? Vous envisagez de faire une demande pour obtenir MaPrimeRĂ©nov’ en tant que propriĂ©taire bailleur ? Pour obtenir cette aide dans le cadre d’un changement de fenĂȘtres, les rĂšgles sont les suivantes :

 

coefficient thermique 

 

Bon Ă  savoir : pour obtenir MaPrimeRĂ©nov’, les travaux doivent ĂȘtre rĂ©alisĂ©s par un artisan RGE (reconnu garant de l’environnement).

 

FenĂȘtres et portes extĂ©rieures : et si vous suiviez la formation rĂ©novation StratĂ©gique 2.0 ?

Avant mĂȘme d’envisager un changement de fenĂȘtre, la formation vous apprend comment vĂ©rifier la qualitĂ© du vitrage du bien immobilier que vous souhaitez acheter. Elle permet Ă©galement de dĂ©tecter la qualitĂ© globale de la fenĂȘtre et notamment la prĂ©sence de moisissures sur les fenĂȘtres en PVC. Si le module 1 de la formation vous dĂ©taille tous les points Ă  Ă©tudier avant d’acheter, le module 8 (et notamment la fiche technique 14) est consacrĂ© aux fenĂȘtres et portes extĂ©rieures.

 

Vous y dĂ©couvrirez tous les points d’attention pour acheter le bon bien, mais aussi et surtout mieux envisager l’ampleur des travaux. Car c’est une erreur souvent commise. Les investisseurs achĂštent un bien sans se soucier du montant rĂ©el des travaux, ce qui peut engendrer un Ă©chec de leur investissement locatif.

Pour Ă©viter cela, dĂ©couvrez grĂące Ă  la formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0 quel matĂ©riau choisir, quel type de vitrage envisager et surtout, comment optimiser le coĂ»t d’achat de vos fenĂȘtres.

 

fiche technique n14 formation rénover pour gagner

 

Un vitrage 4/16/4 ou 4/20/4 oui, mais quid des volets ?

Lorsque vous envisagez une rĂ©novation thermique d’un bien immobilier, notamment pour amĂ©liorer le DPE et respecter les rĂšgles de dĂ©cence pour une location pĂ©renne, changer des fenĂȘtres ne suffit pas. Saviez-vous qu’installer des volets permettait de rĂ©duire jusqu’à’ 15 % les pertes de chaleur ? Et pour aller encore plus loin, la domotique est votre alliĂ©e.

Vous avez la possibilitĂ© de crĂ©er un scĂ©nario et ainsi de fermer vos volets roulants, mĂȘme lorsque vous n’ĂȘtes pas chez vous. Aussi, dĂšs que le nuit tombe et que les tempĂ©ratures sont plus fraĂźches, vos volets se ferment. Ils viennent alors complĂ©ter l’efficacitĂ© de vos fenĂȘtres en double vitrage pour conserver une tempĂ©rature agrĂ©able Ă  l’intĂ©rieur sans augmenter la puissance du chauffage. En clair, vous alliez confort et Ă©conomies d’énergie.

 

Type de vitrage : étudiez bien le devis de votre menuisier

Si vous faites le choix de confier l’achat des fenĂȘtres Ă  votre menuisier, veillez Ă  ce que le devis soit extrĂȘmement prĂ©cis. En effet, celui-ci doit indiquer les caractĂ©ristiques des fenĂȘtres afin de vous permettre de bien comparer les devis et de choisir l’offre proposant le meilleur rapport qualitĂ©/prix.

Comme Ă©voquĂ© prĂ©cĂ©demment, comprendre un devis est essentiel pour des travaux optimisĂ©s en termes de qualitĂ© et de coĂ»t. Lorsqu’un artisan ne propose pas un devis assez prĂ©cis, cela peut dissimuler un manque de qualitĂ©. Or, comme c’est le cas pour l’isolant destinĂ© Ă  isoler les murs de votre maison (type Ă©paisseur d’isolation), les performances sont consĂ©cutives au matĂ©riau lui-mĂȘme.

Si cela impacte les performances thermiques du bien immobilier et le DPE in fine, cela peut aussi impacter l’éligibilitĂ© aux aides Ă  la rĂ©novation Ă  l’image de MaPrimeRĂ©nov’. Pour une rentabilitĂ© plus Ă©levĂ©e, il serait dommage de se priver de ces aides.

 

Vitrage 4/16/4 ou 4/20/4, il ne s’agit que de l’un des Ă©lĂ©ments fondamentaux d’une rĂ©novation Ă©nergĂ©tique. Notre Ă©cole RĂ©nover pour Gagner vous guide pour une rĂ©novation optimisĂ©e.

Changer le vitrage offre une isolation plus performante Ă  votre bien immobilier. Mais qu’en est-il des autres axes optimisation pour amĂ©liorer votre DPE et gagner plusieurs classes ?

Isolation des murs, de la toiture, des solutions, envisager une rénovation énergétique passe par différents travaux pour lesquels nous vous guidons pas à pas.

Si de nombreuses formations sont gĂ©nĂ©riques, la formation RĂ©nover pour Gagner est la clĂ© pour rĂ©duire le coĂ»t des travaux tout en optimisant les performances techniques de votre logement et devenir un vĂ©ritable expert de l’achat et de la rĂ©novation de passoires thermiques.

Et pour vous l'expliquer, nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».

C’est un webinaire de 1h30 qui est un condensĂ© des 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. CombinĂ© Ă  7 annĂ©es d’expĂ©rience dans un bureau d’étude thermique et de 10 annĂ©es d’expĂ©rience dans l’investissement immobilier.

 

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Pourquoi, et comment installer un insert dans une cheminĂ©e ? đŸ”„đŸȘ”

Vous avez achetĂ© une maison avec une cheminĂ©e Ă  foyer ouvert ? Certes, cette installation a beaucoup de charme. Toutefois, vous allez dĂ©couvrir qu’installer un insert dans votre chemin est bien plus judicieux, tant sur le plan Ă©conomique que sur le plan thermique. 

 

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Pourquoi installer un insert dans une cheminée ?

Vous allez le dĂ©couvrir rapidement, il existe de nombreux avantages Ă  opter pour l’insert de cheminĂ©e. C’est le moment de les passer en revue. 

 

Une plus grande sécurité

Dans un premier temps, c’est la sĂ©curitĂ© de votre logement et de ses habitants qui est en jeu. Le foyer ouvert offre un charme tout particulier Ă  une maison. Les belles flammes, l’odeur et le bruit du bois qui se consume, c’est trĂšs rĂ©confortant. Mais c’est aussi trĂšs dangereux. Avez-vous pensĂ© Ă  ce qui se passerait si une braise venait Ă  ĂȘtre Ă©jectĂ©e ? Elle pourrait tout simplement mettre le feu Ă  votre maison. Mais ce n’est pas tout ! La cheminĂ©e Ă  foyer ouvert engendre de fortes Ă©manations de dioxyde de carbone. Un foyer fermĂ© gĂ©nĂšre deux fois moins de particules, l’insert est donc bon pour votre santĂ©. 

 

Un meilleur rendement

Le pouvoir de chauffe de votre cheminĂ©e est augmentĂ© avec un insert. Il est estimĂ© selon Effy que le rendement d’une cheminĂ©e Ă  foyer ouvert est de 15 % contre 75 % pour une cheminĂ©e avec un insert. Les chiffres parlent d’eux-mĂȘmes. Avec un insert, vous allez bĂ©nĂ©ficier d’un mode de chauffage plus performant. Cela signifie :

 

Une aide avec MaPrimeRĂ©nov’

Vous souhaitez installer une cheminĂ©e avec un foyer ouvert ? Aucune aide n’est prĂ©vue pour cette installation. En revanche, avec un rendement plus Ă©levĂ©, l’insert est Ă©ligible Ă  MaPrimeRĂ©nov’. Une trĂšs bonne nouvelle selon votre revenu fiscal de rĂ©fĂ©rence. En effet, pour mĂ©moire, MaPrimeRĂ©nov’ est une aide accordĂ©e aux mĂ©nages selon leurs ressources. Les bĂ©nĂ©ficiaires sont classĂ©s en 4 couleurs qui dĂ©finissent le montant de l’aide :

En 2024, le profil MaPrimeRĂ©nov’ rose correspondant aux mĂ©nages les plus aisĂ©s est exclu de cette aide pour l’insert de cheminĂ©e. Ces mĂ©nages doivent suivre un parcours accompagnĂ© et rĂ©aliser des rĂ©novations Ă©nergĂ©tiques importantes capables de sauter plusieurs classes de DPE. 

 

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Un meilleur DPE

Une fois n’est pas coutume, nous allons vous parler de DPE. Pourquoi ? Parce que c’est aujourd’hui un Ă©lĂ©ment crucial. Vous achetez pour revendre ? Vous faites l’acquisition d’une rĂ©sidence principale, mais vous ne pensez pas y rester Ă  vie ? Vous rĂ©alisez un investissement locatif ? Quel que soit votre projet, le DPE est essentiel. Obligation de rĂ©aliser un audit Ă©nergĂ©tique en plus du diagnostic de performance thermique, interdiction de location, passer d’un DPE G ou F Ă  un DPE D est judicieux. 

 

Un meilleur DPE

 

Tous ceux d’entre vous qui ont suivi la formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0 de Fabien LiĂ©geois le savent parfaitement, en matiĂšre d’immobilier, il faut songer Ă  la performance Ă©nergĂ©tique dans son ensemble. Isoler les murs, les sols, changer les fenĂȘtres, tout ceci est indispensable. Mais privilĂ©gier un mode de chauffage performant l’est tout autant. Avec un insert de cheminĂ©e offrant un meilleur rendement, vous allez contribuer Ă  faire Ă©voluer favorablement votre DPE pour envisager une sortie de passoire Ă©nergĂ©tique. 

 

Installation d’un insert de cheminĂ©e : comment procĂ©der ? 

Vous ĂȘtes Ă  prĂ©sent convaincu par l’installation d’un insert de cheminĂ©e ? C’est le moment de penser Ă  son installation. Pour cela, il faut Ɠuvrer dans les rĂšgles de l’art pour une performance Ă  la hauteur de vos attentes, mais aussi pour assurer la meilleure sĂ©curitĂ© au logement et Ă  ses occupants. 

 

Installation d’un insert de cheminĂ©e : comment procĂ©der ? 

 

Les étapes pour installer un insert dans une cheminée

Dans un premier temps, il est nĂ©cessaire de faire intervenir un cheministe professionnel. Cette intervention permet de vĂ©rifier l’installation existante et de dĂ©terminer la solution la plus judicieuse pour la pose de votre insert. 

Il est en effet indispensable de contrĂŽler l’étanchĂ©itĂ© du conduit d’évacuation des fumĂ©es. Autre point important : la nature du conduit. Vous devez savoir qu’un insert va engendrer des fumĂ©es bien plus chaudes qu’une cheminĂ©e ouverte. Aussi, le conduit doit pouvoir rĂ©sister Ă  une chaleur plus forte. Si tel n’est pas le cas, il faut rĂ©aliser un tubage. Il s’agit tout simplement de la pose d’un tube mĂ©tallique qui traversera tout le conduit de cheminĂ©e. 

Une fois le tubage rĂ©alisĂ©, il est nĂ©cessaire de poser un isolant incombustible entre la cheminĂ©e et l’insert. Celui-ci doit lui aussi rĂ©sister Ă  des tempĂ©ratures trĂšs Ă©levĂ©es. 

Enfin, il vous faudra raccorder l’insert au tubage existant ou prĂ©alablement installĂ© si le conduit n’était pas Ă©quipĂ©. Le raccord se rĂ©alise avec un collier Ă  griffes. 

 

Bon Ă  savoir : il est nĂ©cessaire Ă©galement d’installer une grille de dĂ©compression sur une paroi proche de la cheminĂ©e afin de complĂ©ter les aĂ©rations prĂ©sentes sur vos fenĂȘtres et mieux diffuser l’air chaud. 

 

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Faire appel Ă  un artisan

Si ces étapes semblent de prime abord assez simples, en réalité il reste préférable de faire appel à un expert, et ce pour quatre raisons.

Et une fois votre insert de cheminĂ©e installĂ©, n’oubliez pas d’appeler un professionnel chaque annĂ©e pour ramoner votre conduit. Cela vous permet de sĂ©curiser votre installation. Mais ce n’est pas tout. En cas d’incendie, votre compagnie d’assurance vous demandera une facture de ramonage pour s’assurer du parfait entretien de votre cheminĂ©e. 

 

Comment faire votre demande MaPrimeRĂ©nov’ pour votre insert de cheminĂ©e ?

Vous ĂȘtes intĂ©ressĂ© par la possibilitĂ© de financer votre insert de cheminĂ©e avec MaPrimeRĂ©nov’ ? Vous avez parfaitement raison. Le prix d’un insert est variable, il faut gĂ©nĂ©ralement compter en 3 500 et 5 000 euros. Une aide financiĂšre ne sera pas superflue. 

Pour obtenir cette prime, rien de plus simple :

 

Comment réduire le coût de votre insert de cheminée ?

Si vous n’avez pas encore suivi la formation rĂ©novation StratĂ©gique 2.0, nous vous conseillons de vous lancer et de vous intĂ©resser au module concernant les devis. S’il est possible d’obtenir une aide, ce n’est pas une raison pour payer le prix fort. Dans ce module, Fabien LiĂ©geois vous explique comment comprendre un devis pour ĂȘtre en mesure de mieux le nĂ©gocier ensuite. 

Éviter une arnaque, c’est un premier pas important si vous envisagez de faire des rĂ©novations dans le bien immobilier que vous avez achetĂ©. Non seulement c’est bon pour votre portefeuille comme c’est le cas pour tout propriĂ©taire. Mais c’est aussi une solution pour augmenter votre rendement si vous rĂ©alisez un investissement locatif. Un coĂ»t d’acquisition rĂ©duit permet en effet de miser sur un projet plus rentable, ne l’oubliez pas. 

Et pour rĂ©duire le coĂ»t total de vos travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique, n’oubliez pas de suivre Ă©galement la formation Subvention StratĂ©gique. Obtenir jusqu’à 94 % de subventions pour vos travaux de rĂ©novation et transformer une passoire Ă©nergĂ©tique en bien rentable que vous pourrez mettre en location, ce rĂȘve devient rĂ©alitĂ© avec cette formation !

 

Comment réduire le coût de votre insert de cheminée ?

 

Comment financer votre insert de cheminée ? 

Vous cherchez des financements pour votre nouvelle installation ? L’éco-prĂȘt Ă  taux zĂ©ro (Ă©co-PTZ) est accessible Ă  la fois aux propriĂ©taires occupants et aux propriĂ©taires bailleurs. Ce prĂȘt permet de financer des travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique, installer un insert de cheminĂ©e pour augmenter son rendement fait partie des travaux Ă©ligibles. 

Avec ce prĂȘt Ă  taux zĂ©ro, vous pouvez rĂ©aliser des travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique et obtenir jusqu’à 30 000 euros sans intĂ©rĂȘts, de quoi rĂ©duire sensiblement le coĂ»t de vos travaux pour, une fois de plus, augmenter le rendement dans le cadre d’un investissement locatif. 

 

 

 

L'optimisation énergétique de votre intérieur par le biais de la rénovation est encadrée par un cadre légal précis ! Notre école Rénover Pour Gagner va vous guider afin que tout vous soit clair et précis.

Cela peut vous paraßtre assez facile et banal de mettre en place un insert mais vous avez vu qu'en réalité, cela est régi par un cadre légal bien spécifique. Imaginez si vous vous lancez dans une rénovation complÚte ... Il va falloir vous former et notre formation Rénovation Stratégique 2.0 est là pour vous aider.

Lire quelques livres est un excellent moyen de commencer Ă  se former. Mais quand on parle d'une opĂ©ration Ă  200 000 € et qu'on veut une rentabilitĂ© Ă©levĂ©e, nous pensons qu'il ne faut pas se lancer seul. C'est pour ca que nous avons crĂ©Ă© l'Ă©cole RĂ©nover Pour Gagner.

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Isolation des combles : un pare vapeur est-il obligatoire pour améliorer son DPE ?

La rĂ©novation Ă©nergĂ©tique de votre habitation ou de votre futur investissement est rendue obligatoire. En effet, avec la mise en place de la loi Climat & RĂ©silience, cela a rendu la prĂ©occupation des performances thermiques des bĂątiments obligatoires. En effet, dĂ©sormais, les logements classĂ©s en DPE F et G se retrouvent dans l'impossibilitĂ© d'ĂȘtre louĂ© et doivent donc ĂȘtre rĂ©novĂ©s.

Une des parties majeures de la rénovation énergétique est l'isolation intérieure, notamment celle des combles perdus ou des combles aménagés. En effet, l'isolation des combles perdus ou combles aménagés peut permettre de sauver jusqu'à 30% des déperditions thermiques de votre habitation
Les isoler peut donc vous permettre de contribuer à l'augmentation de la note de votre DPE. Lors de la pose de cette isolation, la question de mettre un pare-vapeur est obligatoire pour maximiser les performances énergétiques de votre isolation.

Qu'est ce qu'un pare vapeur ? La pose d'un pare-vapeur est-elle obligatoire lors de l'isolation intérieure des combles aménagés ? On vous explique tout dans cet article pour devenir un pro de l'isolation !

 

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Qu'est ce qu'un pare-vapeur et pourquoi l'utiliser ?

L'efficacité énergétique d'une maison commence par une isolation adéquate, pour cela, la gestion de l'humidité et de la circulation d'air sont des éléments essentiels de cette isolation. La pose d'un pare vapeur permet justement une étanchéité évitant les remontés d'humidité dans l'isolant.

 

Pare-vapeur dans l'isolation de vos combles : c'est quoi ?

Les pares-vapeurs, Ă©galement connus sous le nom de membrane d'Ă©tanchĂ©itĂ© Ă  la vapeur d'eau, sont conçus pour empĂȘcher la vapeur d’eau prĂ©sente dans un logement (crĂ©Ă© lorsque l’occupant cuisine, se douche ou tout simplement par sa transpiration et respiration) de transiter par les murs ou le plafond.

En effet, cette vapeur d'eau, au contact d’une paroi froide, se transforme en condensation et l’isolant absorbe cette eau, ce qui peut causer des problĂšmes d'efficacitĂ© Ă©nergĂ©tique et de moisissure.

Le but d’un pare-vapeur est donc d’empĂȘcher la vapeur d’eau de transiter dans les murs ou le plafond, qui sera plutĂŽt Ă©vacuer via une ventilation mĂ©caniquement contrĂŽlĂ© (VMC).

 

 

Pare-vapeur dans l'isolation de vos combles : pourquoi ?

La pose d'un pare-vapeur dans les combles va permettre d'empĂȘcher l’humiditĂ© du dernier Ă©tage de votre habitation de se retrouver dans l’isolant et va Ă©galement diminuer les fuites d’airs chaud par le plafond.

Comme l'humiditĂ© peut ĂȘtre le pire ennemi de votre isolation, le pare-vapeur agit comme une paroi d'Ă©tanchĂ©itĂ©, qui empĂȘche la vapeur d'eau de s'infiltrer dans les matĂ©riaux isolants. Cela protĂšge non seulement votre maison des problĂšmes d'humiditĂ©, mais amĂ©liore Ă©galement l'efficacitĂ© Ă©nergĂ©tique globale de votre maison.

 

Dans quelle situation installer un pare-vapeur pour l'isolation de vos combles ?

De maniĂšre gĂ©nĂ©rale, il est trĂšs compliquĂ© de poser correctement un pare-vapeur. En effet, dans de nombreux cas, les planchers des combles ne sont pas droits, ou ils sont difficiles d’accĂšs. Pour ces situations, nous vous recommandons de vous contenter du kraft de la laine minĂ©rale.

NĂ©anmoins, il y a deux cas oĂč la pose d'un pare-vapeur est nĂ©cessaire et un ou elle ne l'est-pas.

 

Cas 1 : réalisation d'un faux plancher sur l'isolant du grenier posé sur une dalle bois

Dans le cas oĂč vous allez rĂ©aliser un faux plancher sur l’isolant du grenier, et que la pose de l'isolation a Ă©tĂ© sur une dalle bois, la pose d'un pare vapeur est recommandĂ©e.

En effet, une dalle bois n’est pas du tout Ă©tanche et mĂȘme avec une bonne ventilation, l’isolant risque de ne pas Ă©vacuer correctement l’humiditĂ© qu’il a reçue de l’étage infĂ©rieur. De ce fait, de la moisissure risque de se dĂ©velopper et votre isolant va perdre en performance Ă©nergĂ©tique.

 

 

Cas 2 : Les combles sont peu ventilĂ©s Ă  cause d’un pare-pluie et l’isolant est posĂ© sur une dalle bois

Si vous vous retrouvez lors de vos travaux de rénovation des combles dans le cas de comble peu ventilé du à la présence d'un pare-pluie et que l'isolant est directement posé sur une dalle bois, la pose du pare vapeur est de recommandé.

Comme dis prĂ©cĂ©demment, les dalles bois ne sont pas du tout Ă©tanches et sous le parepluie, la condensation peu s'accumuler. En effet, en hiver, il y a une diffĂ©rence de tempĂ©rature entre le grenier (chaud et humide) et l’extĂ©rieur (froid), ce qui crĂ©e de la condensation.

Pour faire face Ă  cette situation, vous devez impĂ©rativement bien ventiler vos combles, poser un pare vapeur et en supplĂ©ment installer un pare-pluies HPV (Haute PermĂ©abilitĂ© Ă  la Vapeur d’eau).

 

Cas 3 : Les combles possÚdent une dalle en béton ou un plafond enduit ou un grenier bien ventilé

Dans les cas oĂč vos combles possĂšdent une dalle en bĂ©ton, que le plafond est enduit ou que le grenier est bien ventilĂ©, le pare-vapeur n’est pas nĂ©cessaire. En effet, la dalle bĂ©ton ou l’enduit font dĂ©jĂ  office de pare-vapeur du fait qu'ils sont relativement Ă©tanches. Et si le grenier est bien ventilĂ© alors l’humiditĂ© contenue dans l’isolant pourra s’évacuer et l’isolant sĂ©cher.

 

 

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Comment poser un pare vapeur dans les combles ?

Vous avez vu les cas dans lesquels nous recommandions la pose d'un pare vapeur et vous souhaitez savoir comment faire ? Dans cette section, nous vous expliquons quel type de pare vapeur choisir et comment l'installer.

 

Sélection du matériau du pare vapeur : un critÚre essentiel

Le choix du pare-vapeur dépend de plusieurs facteurs comme la région, la structure du bùtiment, et le type d'isolant utilisé :

  1. RĂ©gion : Suivant la rĂ©gion oĂč vous habitez, le climat peut varier, cela impact les niveaux d'humiditĂ© et les tempĂ©ratures, ce qui fait varier la quantitĂ© de vapeur d'eau prĂ©sente dans l'air. Dans les zones trĂšs froides ou en altitude, le risque de condensation est plus Ă©levĂ©, nĂ©cessitant un pare-vapeur plus permĂ©able pour empĂȘcher efficacement la diffusion de la vapeur d'eau dans votre habitation. En revanche, dans des climats plus tempĂ©rĂ©s, un pare-vapeur moins permĂ©able peut ĂȘtre suffisant.
  2. Structure du bĂątiment : La conception et les matĂ©riaux utilisĂ©s dans la structure d'un bĂątiment influencent Ă©galement le choix du pare-vapeur. Par exemple, les constructions Ă  ossature bois sont particuliĂšrement sensibles Ă  l'humiditĂ©, nĂ©cessitant un pare-vapeur pour protĂ©ger le bois contre la pourriture et les moisissures. De mĂȘme, certaines toitures, comme les toits plats ou les toitures terrasses, sont plus susceptibles de retenir l'humiditĂ© et nĂ©cessitent un pare-vapeur adaptĂ© pour Ă©viter la condensation.
  3. Type d'isolant utilisĂ© : DiffĂ©rents isolants rĂ©agissent diffĂ©remment Ă  l'humiditĂ©. Les isolants d'origine naturelle, par exemple, sont plus sensibles Ă  l'humiditĂ© que d'autres types d'isolants et peuvent perdre de leur efficacitĂ© thermique lorsqu'ils sont mouillĂ©s. Un pare-vapeur est donc crucial pour ces types d'isolants afin d'empĂȘcher l'humiditĂ© de pĂ©nĂ©trer et de rĂ©duire leur efficacitĂ©.

 

 

En tenant compte des facteurs précédemment cités, cela va vous permettre de choisir le matériau idéal de votre pare vapeur :

  1. PolyéthylÚne : C'est un matériau plastique courant pour les pare-vapeurs. Il est généralement utilisé sous forme de feuilles et est apprécié pour sa résistance à l'humidité et sa durabilité. Le polyéthylÚne est souvent choisi pour sa facilité d'installation et son coût abordable.
  2. Film d'Aluminium : Ce type de pare-vapeur est utilisé pour son excellente barriÚre contre la vapeur d'eau. Le film d'aluminium est également efficace pour refléter la chaleur, ce qui contribue à améliorer l'efficacité thermique de l'isolation.
  3. Papier Kraft : Souvent utilisé comme pare-vapeur dans les applications d'isolation, le papier kraft est généralement recouvert d'une fine couche d'asphalte pour augmenter sa résistance à la vapeur d'eau. C'est une option économique, bien qu'elle soit moins durable que les autres matériaux.
  4. Membranes Hygro-régulantes (ou « membranes intelligentes ») : Ces membranes sont plus avancées technologiquement. Elles s'adaptent à l'humidité ambiante : elles deviennent plus perméables lorsque l'humidité est élevée, permettant ainsi à la vapeur de s'échapper, et moins perméables dans des conditions plus sÚches, bloquant ainsi la vapeur.
  5. Polyester : Le polyester offre une bonne résistance à la déchirure et à la traction. C'est une option durable, bien que généralement plus coûteuse que le polyéthylÚne.

 

Vous devez Ă©galement tenir compte dans votre choix de la permĂ©abilitĂ© Ă  la vapeur d'eau qui est un critĂšre essentiel, mesurĂ©e par le coefficient Sd. Plus la valeur de Sd est Ă©levĂ©e, plus le pare-vapeur est efficace contre la diffusion de vapeur d'eau​​​​​​.

 

Étapes clĂ©s pour l'installation du pare-vapeur

 

 

Afin de vous assurer d'une isolation de vos combles perdus ou de vos combles amĂ©nagĂ©s optimales, cette membrane d'Ă©tanchĂ©itĂ© doit ĂȘtre posĂ©e en respectant quelques Ă©tapes clĂ©s :

 

  1. Préparation de l'espace : Avant de poser le pare-vapeur, il vous faut préparer l'espace en appliquant une bande de membrane adhésive le long des murs, de cette maniÚre, la membrane va pouvoir y adhérer.
  2. Pose du pare-vapeur : Une fois la préparation de l'espace terminer et que vous avez choisi le matériau de votre pare-vapeur, vous allez le dérouler et couper des lés à la longueur de vos combles. Installez chaque lé en veillant à un chevauchement d'environ 10 cm entre eux, afin de vous assurer d'une parfaite étanchéité.
  3. ÉtanchĂ©itĂ© des raccords et points singuliers : Enfin, aprĂšs avoir installĂ© votre pare-vapeur, utilisez un mastic-colle et de la bande adhĂ©sive pour rĂ©aliser les raccords entre les lĂ©s, mais Ă©galement autour des angles, poutres, gaines, fenĂȘtres de toit, et trappes d'accĂšs. Assurez-vous que les lĂ©s soient bien tendus et collĂ©s. Si l'ossature est en bois, vous pouvez Ă©galement les agrafer et sceller les agrafes avec de la bande adhĂ©sive pour une Ă©tanchĂ©itĂ© optimale​​​​.

 

Remarques Importantes :

 

 

Comme vous l'aurez compris en lisant cet article, l'isolation thermique intérieure de vos combles est complexe et nécessite un réel savoir-faire afin de s'assurer que celle-ci soit bien faite. Dans cet article, vous avez eu un bref aperçu des éléments à surveiller pour optimiser l'isolation de vos combles avec un pare-vapeur, si vous souhaitez en savoir plus sur la rénovation énergétique un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût » vous est offert !

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Quelle isolation pour respecter la norme RE 2020 ?

Plus stricte que la norme prĂ©cĂ©dente, la RT 2012, la RE 2020 impose un niveau d’isolation trĂšs Ă©levĂ© pour les constructions neuves. Elle vise Ă  limiter l’impact du bĂątiment sur l’environnement en rĂ©duisant la consommation d’énergie. Faisons un tour d’horizon des rĂšgles en matiĂšre d’épaisseur d’isolation pour un logement neuf et les solutions Ă  adapter aux logements anciens Ă  rĂ©nover pour changer efficacement de classe de D. 

 

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Qu’est-ce que la RE 2020 ?

La rĂ©glementation thermique de 2012 est dĂ©suĂšte et a laissĂ© la place Ă  la rĂ©glementation environnementale de 2020. Celle-ci devait ĂȘtre appliquĂ©e, comme son nom l’indique, dĂšs 2020. Toutefois, la crise sanitaire a impactĂ© sa mise en place. À prĂ©sent, toute construction neuve doit respecter cette rĂ©glementation. 

La RE 2020 va bien plus loin en prenant en compte la consommation d’énergie des logements, mais aussi leur empreinte carbone dĂšs leur construction. De plus, la rĂ©glementation environnementale de 2020 s’intĂ©resse non seulement au confort thermique l’hiver, mais aussi Ă  la capacitĂ© des logements Ă  apporter plus de confort durant les pĂ©riodes de forte chaleur. 

La RE 2020 vise Ă  construire des bĂątiments Ă  Ă©nergie positive (capables de produire plus d’énergie qu’ils n’en consomment) et des maisons passives (avec des dĂ©penses d’énergie rĂ©duites au maximum).

Pour rĂ©pondre Ă  la rĂ©glementation environnementale de 2020, un bĂątiment doit avoir une consommation de chauffage infĂ©rieure Ă  12 kwhep/mÂČ. Sa consommation totale d’énergie ne doit pas excĂ©der 100 kwh/mÂČ en incluant le chauffage, l’eau chaude et l’éclairage. De plus, grĂące Ă  l’installation de panneaux photovoltaĂŻques par exemple, le bĂątiment doit ĂȘtre en mesure de produire de l’énergie pour un bilan Ă©nergĂ©tique positif concernant :

 

 

Quelle Ă©paisseur d’isolant pour la RT 2020 ?

L’application de la rĂ©glementation technique 2020 est une vĂ©ritable rĂ©volution par rapport Ă  la RT 2012. En effet, l’isolation est plus que jamais au cƓur des prĂ©occupations dans le cadre des mesures prises en faveur de la transition Ă©nergĂ©tique. 

L’épaisseur de l’isolant imposĂ©e aux constructions nouvelles est ainsi bien plus importante. Tandis que la RT 2012 imposait une Ă©paisseur de 60 Ă  100 mm selon la zone Ă  isoler, la RE 2020 impose une Ă©paisseur de 300 mm. 

 

Quid de la résistance thermique ? 

La RE 2020 impose une rĂ©sistance thermique (R) minimale. Celle-ci exprime la difficultĂ© rencontrĂ©e par la chaleur et le froid Ă  traverser une paroi. Plus la R est Ă©levĂ©e, plus l’isolation est performante. 

ExprimĂ©e en mÂČ.K/W (kelvin par watt), elle dĂ©pend de l’épaisseur de l’isolant. Prenons par exemple une laine de verre de 300 mm d’épaisseur (Ă©paisseur recommandĂ©e par la RE 2020) avec une conductivitĂ© de 0,035W/m.K. On aura ici une rĂ©sistance thermique de 10,5 mÂČ K/W. Selon la zone d’habitation, la RE 2020 impose au minimum, pour un mur donnant sur l’extĂ©rieur, une R de 2,2 ou 3,2. Pour des combles amĂ©nageables, la R des rampants doit atteindre, toujours selon la zone, entre 4 et 5,2. 

 

Quid de la résistance thermique ?

 

 

Aussi, selon le coefficient thermique de l’isolant choisi (dans notre exemple 0,035 W/m.K), une Ă©paisseur de 30 cm n’est pas indispensable pour obtenir une performance suffisante afin de respecter la RE 2020. 

Notez par ailleurs que pour obtenir des aides de l’État, la rĂ©sistance thermique des murs doit ĂȘtre au minimum cette fois de 3,7. 

 

 

Le RE 2020 s’applique-t-elle Ă  la rĂ©novation ? 

 

Le RE 2020 s’applique-t-elle Ă  la rĂ©novation ? 

De prime abord, la RE 2020 s’applique uniquement aux constructions neuves. Attention toutefois, elle s’applique Ă©galement, depuis le 1er janvier 2023, Ă  toutes les parties de bĂątiments faisant l’objet d’une demande de permis de construire ou d’une dĂ©claration prĂ©alable. En clair, si vous envisagez d’acheter un logement pour le rĂ©nover en construisant une extension, cette derniĂšre doit rĂ©pondre aux exigences de la RE 2020. Dans les autres situations, la rĂ©novation n’entre pas dans le pĂ©rimĂštre de la RE 2020.

 

RĂ©novation d’appartement ou de maison : quelle rĂ©glementation ?

Vous l’aurez compris, sans construction d’une extension, la RE 2020 ne s’appliquera pas aux travaux de rĂ©novation d’un logement ancien. Si vous avez suivi la formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0 et plus particuliĂšrement le module spĂ©cial DPE, vous le saviez dĂ©jĂ . 

Faut-il pour autant nĂ©gliger l’isolation ? Non, absolument pas. Et ce pour trois raisons.

 

Vous achetez votre résidence principale

L’objectif de cette rĂ©novation est de rendre le lieu mieux adaptĂ© Ă  votre besoin, Ă  le moderniser, mais aussi Ă  le rendre plus confortable et Ă©conomique. Faire des travaux d’isolation et amĂ©liorer le DPE est essentiel pour envisager une rĂ©duction majeure de votre facture d’énergie.

 

Vous achetez un bien immobilier pour le revendre 

Si l’objectif est de revendre et d’espĂ©rer une belle plus-value aprĂšs travaux, le DPE aura lĂ  encore toute son importance. D’une part, une passoire Ă©nergĂ©tique (logement classĂ© F ou G) nĂ©cessite au moment de la vente la rĂ©alisation d’un audit thermique depuis le 1er avril 2023. Il complĂšte le diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique et permet Ă  l’acquĂ©reur d’avoir une idĂ©e des travaux Ă  rĂ©aliser et du coĂ»t estimĂ© de ces travaux. D’autre part, revendre un bien parfaitement isolĂ© lui offre une plus-value et permettra de vendre plus rapidement et plus cher.

 

Vous achetez un bien Ă  rĂ©nover dans le cadre d’un investissement locatif

Vous souhaitez devenir investisseur immobilier ? Le DPE est cette fois essentiel comme nous le rappelons dans le module spĂ©cial DPE de la formation. Il n’est aujourd’hui plus possible de louer un logement classĂ© G avec une consommation annuelle supĂ©rieure Ă  450 kWh/mÂČ. DĂšs 2025, tous les logements classĂ©s G seront interdits Ă  la location. Suivront les logements F en 2028 et les logements E en 2034. Aussi, l’isolation est primordiale pour avoir le droit de mettre votre bien en location. De plus, un logement parfaitement isolĂ© et peu gourmand en Ă©nergie est plus attractif, le risque de vacance locative est plus faible. Enfin, des locataires vivant dans un logement parfaitement isolĂ©s seront susceptibles de rester plus longtemps. Vous rĂ©duirez le turn-over et donc les dĂ©marches liĂ©es Ă  la remise en location. 

 

 

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Quelle isolation dans un bien à rénover ? 

Dans le cadre de votre rĂ©novation, que vous envisagiez un investissement locatif ou une opĂ©ration d’achat-revente, votre objectif est de passer idĂ©alement d’un classement F ou G Ă  un classement D au minimum. Cela vous paraĂźt ĂȘtre une Ă©volution trĂšs importante ? Rassurez-vous, la formation RĂ©novation stratĂ©gique vous explique :

Dans le module spĂ©cial DPE, nous faisons un point sur tous les axes d’optimisation Ă  envisager pour une meilleure isolation thermique. 

 

Les murs de la maison ou de l’appartement

L’isolation des murs est un axe d’amĂ©lioration. Vous apprendrez Ă  travers la formation quels sont les isolants les mieux adaptĂ©s Ă  votre logement selon sa date de construction. Nous faisons Ă©galement un point sur l’épaisseur de l’isolation des murs intĂ©rieurs pour des performances optimales tout en veillant Ă  un meilleur confort en Ă©tĂ©, en hiver et Ă  une protection contre l’humiditĂ©.

 

L’isolation des combles

L’isolation des combles est essentielle Ă©galement que vous souhaitiez les amĂ©nager ou non. Les dĂ©perditions de chaleur par la toiture sont consĂ©quentes dans une maison. Isolation et ventilation seront vos meilleures alliĂ©es pour un meilleur confort thermique. Vous souhaitez bĂ©nĂ©ficier d’aides ? La formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0 fait Ă©galement le point sur cette fameuse R, la rĂ©sistance thermique Ă©voquĂ©e prĂ©cĂ©demment pour ĂȘtre Ă©ligible.  

 

Les menuiseries extérieures

Vous pouvez mettre l’épaisseur d’isolant nĂ©cessaire sur tous vos murs, la performance thermique de votre logement ne sera pas Ă  la hauteur de vos attentes si vos menuiseries sont hors d’ñge. La rĂ©novation de vos portes et fenĂȘtres s’impose. Les fenĂȘtres doivent avoir au minimum double vitrage pour devenir un rempart contre le froid extĂ©rieur. LĂ  encore, des rĂšgles sont imposĂ©es pour obtenir des aides comme vous le dĂ©couvrirez durant la formation. Une valeur minimale (Uw) permet de devenir Ă©ligible. 

 

Le sol

On pense peu Ă  isoler le sol, et pourtant, il est lui aussi responsable des dĂ©perditions de chaleur dans un logement. Chape isolante, isolation d’un vide sanitaire ou un sous-sol, diffĂ©rents travaux sont Ă  envisager selon la nature de votre logement. Une simple sous-couche isolante peut vous faire gagner en confort, mĂȘme si cela n’a pas le plus grand impact sur votre DPE. Toutefois, chaque dĂ©tail compte pour amĂ©liorer les performances thermiques d’un logement.

 

L’isolation du sol

 

Au final, votre bien ne sera peut-ĂȘtre pas conforme Ă  la RE 2020, mais la qualitĂ© de l’isolation sera bien suffisante pour obtenir un classement D et envisager un investissement locatif pĂ©renne. GrĂące Ă  la formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0, vous avez les clĂ©s pour une isolation de qualitĂ© dans le cadre d’une rĂ©novation si l’achat d’un logement neuf n’est pas votre projet. En termes de budget, vous saisirez plus facilement de trĂšs belles opportunitĂ©s avec un logement ancien qu’avec un logement neuf clĂ© en main bien plus complexe Ă  nĂ©gocier. 

 

Les normes et les lois sont un vaste sujet quand on se lance dans la rénovation énergétique ! Il est facile de s'y perdre ... Mais chez Rénover Pour Gagner, tout est facile à comprendre alors pas d'inquiétude !

Il est trÚs important de maßtriser toutes les normes et les lois liées à votre rénovation. Les conséquences d'un non-respect de ces nouvelles normes peuvent avoir des conséquences fùcheuses. Notre formation Rénovation Stratégique 2.0 vous forme de façon limpide sur toutes ces subtilités.

Lire quelques livres est un excellent moyen de commencer Ă  se former. Mais quand on parle d'une opĂ©ration Ă  200 000 € et qu'on veut une rentabilitĂ© Ă©levĂ©e, nous pensons qu'il ne faut pas se lancer seul. C'est pour ca que nous avons crĂ©Ă© l'Ă©cole RĂ©nover Pour Gagner.

Il existe de nombreuses formations autour de l'immobilier, mais beaucoup sont assez génériques. Nous, nous avons développé un systÚme basé sur l'achat et rénovation de passoires énergétiques.

Et pour vous l'expliquer, nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».

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